这是-泥巴说-第#15篇推送
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太古里爆火后，各式各样的高仿低配版本迅速在全国各地冒了出来，似乎开放式商业街打着“太古里”的噱头就能让买铺人趋之若鹜... |
”
不见喧哗锣鼓，也没有开业宣传，城南某项目的部分店铺，就这样悄无声息地开张了。
虽然还没有“正式开街”，开业的商家并不多，但已经足够显现整个商业街区的底色：
茶馆火锅烟酒铺，手机维修纸包鱼；
红闪闪的店招，蓝哇哇的遮阳棚；
——跟小区门口商铺档次没有任何区别。
小太古里？就这？via 视频截图
这跟太古里不能说一模一样，只能说毫无关系。
看着这惨烈景象，脑子里已经有了画面感——
那些冲着宣传网文过来打卡的帅男靓女们，一边翻着白眼，一边骂骂咧咧：
内江人的太古里，就这？！
01
人人都爱太古里
成都太古里如今在商业地产的领域影响力之大，估计太古自己也没有预料到。
当年砸下几十亿重金拿地，在成都核心地段，开了纯低密度开放商业先河；
然后一炮而红，每天人气爆炸，成为了成都城市商业名片乃至全国商业标杆。
一个商业项目，做出了调性，也发了财，
让城市和开发商赚得盆满钵满，真正做到了名利双收。
成都远洋太古里 via AnsonPhoto
太古里太火了，火到无人不知无人不晓；
火到国内所谓体验式开放商街言必称太古里；
火到开发商复制粘贴，套一个太古里的故事，就会有人信。
随手一搜，各地“致敬”太古里的商业项目比比皆是：
似乎没有太古里，就不敢谈城市商业文化；
贴上太古里标签，层次都提升了几档！
各地太古里层出不穷 via 网络
02
复制一个太古里？
可复制一个太古里，门槛真就这么低吗？
那要看门槛的下限定在哪里。
大多数复制都流于表面，无外乎两点：
开放式、低密度的街区形态，以及富有川西特色的建筑立面。
深咖铝板玻璃+木色格栅+坡屋顶 via 网络
有的抄作业态度还算认真，对建筑设计还原度多少有点追求，
材料考究，空间塑造也有模有样，
店招干净整洁，招商运营也算对得起当地水平，算是高仿。
重庆仁安里 品质不算拉垮 via 网络
但更多的却是粗制滥造的山寨低配版。
除了开放式商街和色调上跟太古里沾点关系以外，品质差到隔壁姥姥家，
不仅材料隔着几个档次，设计上也生搬硬套，毫无细节可言。
品质差到“太古里”都能报警的程度 via 视频截图
03
说好的太古里 只开得出纸包鱼
但这些都不是问题的关键。
太古里真正的核心，在于核心地段，在于强大招商，在于后期优质的运营。
三者缺一不可，也无可复制。
而反观城南项目，硬件完成度上就已经算是扣分项，
再加上本身就谈不上成熟地段，前期只顾画饼卖铺，后期全靠自力更生。
这一切不负责任的做法，都将把这个商业项目拉入一个极其危险的后期循环。
宣传时的品牌要上天 via 公众号软文
现实：开什么店靠缘分 via 视频截图
现实：店前当后厨无人管 via 视频截图
没有核心位置，就没有足够的现状人流支撑；
而如果此时，也没有开发商有意识有水平的招商与运维，只能依靠小业主单打独斗，有什么接什么，来什么开什么，
以小业主能提供的承租面积，只可能是虾兵蟹将难成气候；
而水平极低的运营，直接将项目能级降低，品牌看不上，环境不宜人；
最后把项目拉成一个毫无特色的低水平街头商业，无法形成目的性消费，无法进一步吸引人流：
——家门口就有的商业业态，为什么要专门跑这里来？
当然不是要求它真如太古里一般，走高大上的高端路线，
纸包鱼必然是随缘式招商与摆烂式运营的一个缩影；
让项目与任何一个小区的野生底商别无二致，最终走入人气持续低迷的怪圈。
04
商铺避坑建议
看上去，这只是一个区域人气不足所以招商拉垮的案例，似乎更多的利好只需要时间的沉淀就能验证它的高价值。
但实际上从项目策划伊始，这类销售型商铺就充满了原罪。
——铺子卖完就完事儿了，哪还管得了身后洪水滔天？
店家的美好愿望能实现吗 via 视频截图
有人要说了，有些商铺人家开发商是有持有的，而且请来了大牌商管公司，没问题...
那么问题来了，你知道商管公司是管整个项目还是只管持有部分？
商管公司是真运营还是挂名销售？
持有比例是多少，是永久持有还是短时间持有？
在信息不对等的情况下，大多数人完全回答不上来，更多的人压根没有意识到。
但凡问出点实情，就会发现很多问题跟宣传前后矛盾，货不对板。
拉大旗作虎皮罢了。
公众号满屏的保利 via 某楼盘官方号
大多数情况下，等到销售基本完成，商管合作方的名字便开始慢慢减少出现的频率，直到再也消失不见；
而作为小业主的你，只能看整个项目自生自灭毫无办法可言。
遇到以下各类商铺，提醒各位擦亮眼睛仔细判断：
- 非核心地段，非人口集聚区域的大量内街铺，借东风伪口岸的；
- 号称大牌商管，持续招商画饼，实则分割产权，真销售假运营的；
- 套用成功商业概念，傍其他项目大腿，低价值高价格的。
欢迎对号入座 via 公众号软文
如果从项目一开始就无底线的碰瓷式策划及营销，
依靠信息差，空打情怀牌，充满套路，低价值套用概念卖高价格；
再到最后不讲招商落地，摆烂运营，结局必将是一地鸡毛。
对于这类项目，不管它如何标榜自己，只想大喊一声：快逃！
并不是反对商业讲故事，但做人不能只有故事却没有酒。
这种吃相难看的日抛型商业开发思路，必将会被客户所抛弃；
失去真诚，终将遭到未来口碑的反噬。
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