今天我们来讨论一下，是选择7500元的新龙御都国际还是6600元的未来天澄？今天跟一对年轻的刚需购房者看了房。对于新龙御都国际，小两口对项目的位置、配套等各方面都很满意。他们相对担心的是117平米的户型只有一个卫生间，同时认为新龙的价格比未来天澄要高不少。而对于未来天澄，小两口非常满意产品和价格。虽然是期房，但他们认为项目交付的风险不大，因为此前一直在观望西湖天胤，但最终错过了。此外，相比新龙御都国际，他们对天澄的学区和高铁片区未来的发展潜力、规划兑现力比较担心。综合来看，我认为：
·其一，新龙御都国际的户型虽然是三房一卫，但最小的房间也可以作为卧室使用。此外，三段式卫生间可以满足小两口和有孩子的日常使用，唯一不便的阶段可能是将来需要父母照看孩子时略微不方便。
·其二，关于学区是否重要，基本上取决于购房者的社会关系。虽然很多人说花钱就能搞定二师的学位，但毕竟不是每个人都能做到。因此，对于年轻的刚需购房者来说，新龙比天澄多出来的钱可能被理解为未来的学区成本，尤其是对于考虑两胎的年轻刚需。
·其三，对于未来天澄来说，目前的优势是性价比高，尤其是综合房价和赠送的车位。对于年轻的购房者来说，选择新龙御都国际还是未来天澄，需要考虑两个因素：一是首付款是否需要父母的帮助，是需要一方父母还是可以协调双方父母。
·二是年轻人的工作稳定性和薪资收入。毕竟2000-3000元的房贷在目前的开封还不算完全没有压力，加上家庭日常生活成本，每个月4000-8000元的支出可能是必要的。