今天我们对比高新区的两个楼盘，永威金桥西棠和龙湖景璘玖序，两个项目都是高新区的改善项目，那么谁才是改善之王呢？今天呢咱们就放到一起，来比一比。
由于两个项目离得比较近，大概有七百多米，所以两个项目有很多相同之处。不过再小的差别，我也拿出来对比一下，为你们买房提供参考。
1、地段及配套对比
两个项目都是位于高新老城，因为离得很近，地段和配套上差别不是很大。永威金桥西棠位于科学大道的北侧，龙湖景璘玖序位于科学大道的南侧。你像商业配套（升龙商业广场、公园茂、正弘生活广场以及筹建的正弘汇、高新万达。），教育配套：（周边有郑州中学附属中学和附属小学，朗悦慧外国语中学，郑州枫杨外国语，郑州外国语等。），交通配套（北侧科学大道已通车的1号线及已批复待建的8号线，还有众多的公交线路，临近科学大道、西三环、化工路、西四环。）等等，其实都是大差不差。
不过这里要说一下：
永威金桥西棠距离地铁郑州大学站不足300米的距离。
龙湖景璘玖序距离地铁郑州大学站约1.1公里左右。
对比总结：
两个项目本身距离比较近，地段和配套基本都差不多的，但是在地铁方面，永威金桥西棠更占优势，距离地铁更近。
2、周边环境对比
龙湖景粼玖序周边环境确实一般，实地考察后会发现，周边现状环境不是特别理想，甚至有种大打折扣的感觉，东北侧为安置房，东侧为大面积的产业园，周边生态环境基本无，品质楼盘全靠龙湖来支撑。公园少，还有电厂，不过目前正在发生变化。 1.周边的电厂关停，原来电厂的地块也调整为新型产业用地。
2.公园面积增加。科学大道以南确实需要公园绿地，毕竟科学大道以北有莲花公园、中心广场、郑大、河南工业大学等休闲娱乐的地方，科学大道以南确实没什么公园绿地，一些工厂迁走以后 ，很多又在原地开发了房地产项目，周边居住环境确实有待改善。一些控规调整也算是对周边环境有所改善。
永威金桥西棠配套齐全，住宅集中，它的弊端就是日后的交通可能会拥堵。 一路之隔东侧华瑞北侧为朗悦公园道1号的安置房。
对比总结：
相较于外部环境来说，永威金桥西棠要稍优于龙湖景璘玖序。
3、品牌对比
永威地产创立于2005年，也是郑州本土前三的房企。曾经的永威不计成本地执着和品牌的故事也有很多，永威精细化管理也在郑州圈粉无数。同样，永威赚取品牌溢价能力也是杠杠的。同地段，同产品，永威的房子要比他家的每平高出一两千，但是还是受到很多购房者的青睐，这离不开永威在郑州深耕细作，积淀的品牌力量。
龙湖地产创立于1993年，是国内房企前十的品牌，生长于重庆。擅长顶级洋房和别墅，港股上市以后，龙湖地产依然执着于精细化。曾经的龙湖，做出的园林景观也是业界的学习典范。
早期的永威东棠项目，算是永威的巅峰之作，二手房单价能比周边贵上1万，可想而知，永威做的是如此优秀。而对标东棠的西棠，则是合作开发。金桥出地，占股51%，永威操盘，占股49%，话语权不足的永威能否延续东棠的神话，值得怀疑。
龙湖景粼玖序是龙湖来郑州主城的地王项目，宋卫平曾经说过，论造房，让他佩服的只有“一家半”，半家是星河湾，一家则是龙湖，龙湖地产能否把地王项目打造成标杆，还是值得期待的。
对比总结：
这两个项目的品牌对比，我更愿意投龙湖一票。
4、项目基本信息对比
- 项目名称：永威金桥西棠
- 参考价（元/㎡）：17250
- 地址：高新区 高新区科学大道长椿路交汇处东北角
- 交房时间 ：预计2023年12月交房
- 物业类型 住宅
- 装修 ：毛坯
- 建筑类型 ：高层
- 建筑面积： 460000㎡
- 容积率 ：3.99
- 占地面积 ：88600㎡
- 绿化率 ：35.00%
- 规划户数： 2515
- 开发商 ：郑州金威实业有限公司
- 物业公司： 郑州市永威物业服务有限公司
- 项目名称：龙湖景粼玖序
- 参考价（元/㎡）：19150
- 地址 ：高新区 高新区科学大道与石楠路交会处向南
- 物业类型 ：住宅
- 装修 ：毛坯
- 建筑类型：高层 洋房
- 建筑面积 ：269531㎡
- 容积率 ：2.99
- 占地面积： 70151㎡
- 绿化率 ：35.00%
- 规划户数： 1090
- 开发商 ：郑州龙兴房地产开发有限公司
- 物业公司 ：龙湖智慧服务
对比总结：
1、永威金桥西棠地块更大。
2、龙湖景粼玖序容积率更低。
3、永威金桥西棠建筑类型为纯高层设计，龙湖景粼玖序高层加洋房设计，改善度会更高一点。
5、产品对比
龙湖景粼玖序最小面积为89平三房，南向单向阳台，首付约42万。
永威金桥西棠最小面积为95平三房，南向双向阳台，首付约46万。
龙湖景粼玖序刚改面积125平四房，功能性强，舒适度弱，首付约60万。
永威金桥西棠刚改面积129平三房，南向双向阳台，赠送空间多，首付约64万。
龙湖景粼玖序改善面积143平洋房四房，得房率高，四开间朝南，采光面更大，首付约84万。
永威金桥西棠改善面积160平高层四房，得房率低，三开间朝南，两者套内面积差不多，首付约80万。
6、总结建议
通过两个项目对比，我们可以得出如下结论，在对品牌没有特殊要求下，刚需和刚改建议永威金桥西棠，改善建议龙湖景粼玖序。
以上为两个项目对比分析评测内容，楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布的信息为准！