山水之城，美丽之地。
重庆，是一个山水资源禀赋的城市。
缙云山、中梁山、铜锣山、明月山四大山脉、至西向东与长江、嘉陵江亘连而成。
然而，不缺山水的重庆也正因山水所致，自然形成如天堑般的壁垒阻隔着重庆各槽谷之间的联系。
如钢爪般的山脉在重庆广袤的土地上留下深深的刻痕。
在“四山夹三槽”的天然地形之下，地势更为开阔的渝北区域顺势成为了重庆拓疆的第一轮跃进。
但如若我们将鼠标滑轮在卫星图上稍稍滑动，那个藏在重庆更高纬度的扩容方向跃然而出：
在城市发展必然的驱动力之下，十年有余的北向之路逐渐转变为东、西、中三大槽谷分庭抗礼的三向奔跑。
但若以城市群的角度去分析：
北至西安，尚有群山阻隔；东至贵州，经济层面薄弱。
“重庆向西”构建“成渝经济圈”，似乎一瞬间便成为了接棒城市最高纬度发展的经济增长极。
01
国际化口岸强势蜕变！
2019重磅不断，西永终迎爆发元年！
2019年，重庆把太多的偏爱都留给了西永：
18年年底，科学城官宣，为西永赢得“开门红”；
19年3月，提出高标准打造高新区审议；
19年6月，召开以高标准规划建设科学城，大力发展创新型产业的高新区干部大会；
19年8月，发改委发布《西部陆海新通道总体规划》，将西永推为面向世界的超级口岸；
19年10月，第四期第一批批轨道建设西部槽谷获4条轨道成最大赢家，渝西机场悄然登场；
19年10月，重庆发改委提出“加快助推成渝城市群高质量发展”；
19年12月，高新区扩容正式官宣，西永机遇空前。
贯穿全年的重磅利好，让西永一时风头无两。
当仁不让地坐上了2019年重庆“最受欢迎十大组团”的头把交椅：
数据源自铭腾机构
关于“重庆向西”这个风口，饱受非议多年。
回头看过去，似乎西永也不过是走了“大礼照”曾经的老路。
时间是丈量一切争议最好的方式：
由量到质，2019年西永这个城市副中心究竟迎来了怎样的质变？！
量价齐涨，7年地价飙升超360%的价值洼地！
严格意义上来说，西永在土地市场的真正爆发期是自2018年开启，19年进入峰值。
其中土拍均价及商品房平方成交均价（建面），均保持一个不错的增幅：
不过更为刺激的，是13年西永突然迎来众多头部开发商的青睐，而当时的土拍均价约为1850元/㎡，较2019年成功实现了超360%的涨幅！
但不得不说，面对着量价齐涨的西永，即使是在2019年统计的最受欢迎组团中，其价格仍属洼地。
几乎可以预见，未来西永仍保有可期的涨幅，但价格经由时间不断上浮的趋势明显，留给西永的洼地红利慢慢褪去，这对于想要置业西永的购房者而言，是一个相当迫切的讯号！
从城市群到国际范，面向世界的超级口岸！
决定一个区域所能企及的高度，产业是其最重要的根基：
19年前三季度西永综保区实现进出口总值1814亿元，占全市43.8%，同比增长23.7%，其经济总量位列全国96个综保区第3；
早在18年以一己之力扛起沙区85%工业产值的西永，在19年前三季度便创下了1368亿的新高，各项产量增长喜人；
其中笔记本电脑产量高达3548.36万台，意味着全球有近四分之一的品牌笔记本电脑打上了“西永制造”的标签；
同时2019年前三季度，西永微电园已引进47个项目，总投资128亿元，总计世界500强及配套厂商共400余家企业陆续入驻。
2019年，一条“西部陆海新通道”更是衔接起以西永物流园为起点渝新欧铁路，充分发挥重庆位于“一带一路”和长江经济带交汇点的区位优势。
让西永肩负起“现代版丝绸之路”的时代重角，成为面向世界的重要口岸。
图片源自网络
早在2018年，由西永物流园为始发站的渝新欧班列班次数量就以占全国中欧班列数量约50%，由此更可看出该战略对于西永区域的重要性！
长达五年的未来政策支撑助区域交通破除天堑
由于重庆特殊的地貌所桎梏，一条中梁山山脉曾多年制约着西永的发展。
而在19年9月底，关于“重庆第四期第一批轨道规划（2019-2024年）”流出后，西永再度成为最大的赢家：
加上1号线及5号线，整个西部槽谷至2025年将足足拥有6条轨道，其中更包含15号线这样的重头戏，该线路串联中、西槽谷多个重要站点（西永、礼嘉、江北机场、龙兴），据传闻介绍该线路为城轨快线车，尽管其里程横跨多个区域，但总时长将与三号线相近。
同时第二机场也在本次规划中，悄然浮出水面。颇为意语深长的，是第二机场也将经由15号线串联，不仅将重庆临空经济再度升级，也更加码15号线的重要程度。
可以预见，在到2024年之间，西永仍将不断享受到轨道落实所带来的红利，也将正式于2024年迎来轨道红利的峰值！
图片源自网络
除此之外，除了已有的大学城隧道及双碑隧道以外，土主隧道也将预计于2021年左右正式完工，并在届时将与礼嘉大桥链接，最快将只需约15分钟即可到达渝北，未来规划中的井口隧道，待正式投用后，更将帮助西永深度融合进江渝片区核心腹地。
梦幻规模双天街揭示龙头房企的区域远见？
不仅是庞大的区域规划，沙区作为老牌学区，学区这张牌自然不会落下。
西永片区目前区域内已有及规划的优质学校十余所，其中更是不乏树人小学、育英小学、永祥实验中学等优质学校，未来区域内仍有众多规划教育用地暂未官宣，万人迷听到许多小道消息，但由于暂未官宣也不方便多说，只能说关于西永的学校体系仍有更多惊喜在等待。
西永的天然地势舒缓平甸，其中也有着非常丰富的自然资源。
借由缙云山、歌乐山、寨山坪国际旅游度假区等城市山脉山体建设西部槽谷生态型中央公园，以及正在规划建设中占地2000亩的“重庆童话世界”、占地1800亩的香炉山汽车公园等主题公园等丰富的生态公园景观，让西永更显宜居的底色。
除此之外，西永不仅拥有着巨无霸体量的融创茂，还有着极其罕见的双天街体系（U城天街+即将于2020年开工的拉特芳斯天街）。
双天街的超大手笔，几乎是龙湖首次在同一个区域内连建两座天街，此次重金连掷两天街也足以窥见龙湖对于西永片区的重视。
02
十年西进造城史
首个现房产品，撑起西永量、价封面著作！
说到“造城”，就很难绕过龙湖这个名字。
除开重金打造的双天街模式，龙湖进入西区一晃眼也有十余年之久。
其中最显著的例子，便是当年龙湖拉特芳斯初面世的阶段。如果没有记错的话，当时的价格大约是5000+/㎡的均价，如今几年匆匆一过，其二手房建面价格已经高居13000-16000元/㎡，部分二手房明显市场倒挂。
而自拉特芳斯之后，龙湖直到2017年才凭借地王身份，再度杀回西永。
随后便乘着科学城的大势，成为西永新纪元的时代见证者。
而这个楼盘，便是在咱们后台不断要求踩盘的龙湖·开元。
龙湖·开元 实景图
开元，一个从案名即昭示着野心和魄力的项目。
开元，即是开元定鼎，重启新篇的引子，或者套用一个文艺的说法，开元是龙湖送给西永“颠覆与重塑”的省略号。
2013年，龙湖携拉特芳斯极具创造性的“带露台式跃层洋房”，直至今日仍与市场保持着泾渭分明的高度。
既负开元之名，便承分野之责。
首当其冲的，就是凭一己之力撑起西永高品质住宅房价天花板。
龙湖·开元的洋房产品主力均价约为16000-18000元/㎡左右，但出人意料的是，市场竟仍表现出强烈的抢购潮：
图片源自铭腾机构
据铭腾数据 所示 ，2019年龙湖·开元以耀眼的成绩闯入重庆十大热销洋房，并高居前三。
藏在龙湖·开元热销背后的底层逻辑，究竟是什么？
龙湖首个现房销售项目，看得见的品质与底气
龙湖·开元不仅作为龙湖首个现房销售的产品，也作为西永首个现房销售的项目。
对于龙民而言，是所见即所得的现实诱惑，现房即意味着所有品质清晰可见，购房者只需为眼前的真实买单，省却了造梦与失落。
龙湖·开元实景图
龙湖·开元的品质与口碑在咱们后台屡获赞誉，不少读者在当咱们踩盘过程中不断询问开元的测评信息，而用到最多的形容词也是“西永最好的楼盘”。
自2017年至今，开元全组团总计交房超1000套，其不仅担当着西永的品质与流量，也代表着龙湖开启“眼见品质”的现房时代，足以见龙湖对于龙湖·开元的品质也颇为满意。
龙湖·开元实景图
产品抗周期性强，全身装满溢价点的龙湖品牌
龙湖作为一个具备洞见能力的房企，其在重庆也仅在两个区域有着十年的深耕基础。
一个是北区，另一个便是西区。
双天街的体系也将龙湖对于西区的信心显露无疑。
关于龙湖·开元，有一个特别形象的比喻：“天街原始股”。
龙湖的天街体系作为重庆二手房市场最佳的抗周期标志之一，所打造出的源著及时代天街均是成功的范本，龙湖·开元备受青睐，也是理所当然。
龙湖·开元实景图
其次龙湖蜚声业界的物业服务，更是成为左右购房者置业需求的强大因素。
多纬度的溢价前景，令龙湖·开元成为继文旅城这样的超级大盘之后，西永唯一一个将总销售金额站上20亿门槛的顶流楼盘，至今总销售金额约25亿，其中2019年足足劲销19.5亿元，并成功登顶西永洋房头把交椅。
03
高新区3.0重磅来袭
西永最后的洼地红利，正式进入倒计时！
几乎与18年如出一辙，2019年末关于西永的重磅利好再度如一颗*弹炸**，让2020年的西永再次成为全城瞩目的焦点。
图片源自网络
但关于高新区，背后其实藏着一个重大的讯息：
数据源自：重庆事务所
在高新区3.0规划出台之前，重庆高新区面积相较于同为西部重量级城市的西安、成都而言，体量明显逊色的多，而如今高新区3.0规划出台，正式将辖区扩容至310平方公里。
量变只是第一步讯号。
下一步即是高新区3.0的爆发时代。
而在2020年，则将迎来第一轮重磅信息：
2020年高新区将启动66公里总长度，贯穿北碚与江津的科学大道即将迎来开工建设；
同时依托寨山坪公园，修建总计面积20余平方公里的科学公园，体量甚至大过中央公园14倍左右；
除此之外，还有*会集**议、商贸、科研等多功能于一体的科学会堂正处于构思中。
这些，仅仅是西永高密度兑现区域价值的第一步。
图片源自网络
待未来，土主隧道与礼嘉大桥相继投用，拉特芳斯天街也预计将于2020年正式动工。
城市的价值逐步兑现，属于西永真正的黄金时代才刚刚启幕。
龙湖·开元晶蓝组团作为开元压轴产品，主力套内96-121㎡。
作为龙湖·开元收官之作，这个堪当西永流量与品质的封面之作留给购房者考虑的时间已经所剩无几。
每一套都如孤本般珍稀。
纵观2019年西永土拍市场的种种表现，除了楼面价的稳步上涨以外，土地容积率也正逐渐向低密度改善型产品转换，西永的价值正在被更多人关注，但当土拍的价格逐渐上涨，区域的红利不断兑现，必然也代表着西永房价的不断增长。
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