欢迎同步关注环线房产咨询&新房暗场公众号
上海离不开金融，就像鱼离不开水。
经过十多年的老城区旧改，原先的棚户区工厂区被大面积抹去，有些已经建成像瑞虹新城这样的住宅区，有些改造成为充满工业风的艺术馆。
但这远远不够。
很多区域的土地仍然嗷嗷待哺。
就好像养了十几年的鱼终于进入青春期，原有的水不够喝了一样，上海各区对于金融产业也越来越欲求不满。
今天你建个金融城，明天我来个金融中心，后天他也要公布下金融业布局。
其中风声最大的两个，莫过于董家渡金融城和徐汇滨江金融城。
如果说上海的金融一哥是陆家嘴无疑，那么这二位可能就是力争上海金融二哥三哥的陆家嘴浦西mini版。
在之前我们分析董家渡的时候，有粉丝已经在留言里对董家渡金融城与徐汇滨江西岸金融城进行站队。
今天，我们就来分析一下：
这两个金融城都有什么特点？
如果真的要对比，二者是否真的能一较高下？
董金与西金为什么可以？
01
为了简化描述，以下我们将董家渡金融城统称为董金，徐汇滨江西岸金融城统称为西金。
目前看来，董金家里的地段和邻居和江对岸邻居无疑都是上海顶级的。
向北老城厢，向东走两步黄浦滨江，走着路上一不小心就能看到对岸的东方明珠塔。
我们现在所认识的绿地牌董金，最早可以追溯到2014年中民投时期。
情况很复杂，有兴趣可以去看我们之前的董家渡专版《董家渡，已然沦为价格洼地？》，简单来说是这样一个故事：
02年董家渡棚户改造开始，陆续经历了 泛海国际时代、华润绿城融创时代、董金时代 。
后期这三个出场顺序随机打乱，但是前两个时代都撒花完结，只有董金的故事今天还在继续......
究其原因，又是这样的：
在其它兄弟都老老实实建住宅后，董金这块地黄浦爸爸觉得它能活出不一样的地生，而且还有外滩老大哥照应问题应该不大；
然后爸爸给找了中民投带教，中民投穷了，马上改成绿地接盘。
绿地接手之后是好了，别的不说，反正绿地海珀外滩线上选房被抢完了。
今天，董金即将成为黄浦内环内，临近滨江，对望陆家嘴，出入多豪宅，只要后期不要发挥失常，就能反哺这片土地的下一个黄浦宠儿。
再来看看西金，居然已经是徐汇的新宠儿了。
在营销流量和关注度上，西金已经赢了，毕竟随便对它都能盘出三个优点：
第一，位置够好：
虽然地段已经到了中环内的黄浦滨江带，但是再往前数几十年，董家渡的棚户区身份未必就比徐滨的老工厂身份高贵，曾经的工业地位不是一般的高；
而且随着地铁和隧道的开通，联动对岸同样是全新打造的世博和前滩；
一个未来的白银三角（相对外陆北的黄金三角）开始若隐若现。
第二，版块够新：
在03年被提上开发日程之后，徐汇滨江的老工厂拆的拆，改的改；
目前只要直接忽视一个叫云峰石油的企业和一个材料园区，一批充满工业风的美术馆游客络绎不绝，这就是艺术家和弄潮儿的圣地；
艺术是高大上的，金融也是高大上的，所以这里是未来高大上集大成之地。
除此之外，徐汇滨江这几年的住宅建设还算不错，新房的供应一直没中断，每次一个新项目入市都能吸引全市的眼光。
第三，地块够大：
想当年虹口一个崇邦71亿地王入市的时候，整个虹口都有沸腾了，我们思创北路终于要复兴了。
然后一看占地面积，4.6万方。
就这？？？？
想想去年疫情最严重的时候，香港置地可是310万拍下徐汇滨江的巨幅地块，震惊整个楼市。
28块地块一次性打包出售，目标西岸金融城；试问中环内哪里还有这样年轻的巨幅地块打造个“城”？
但也必须承认，这么大幅的地块要开发起来并非易事，这对开发商的资金实力来说是个不小的挑战。
目前这个地块也仅仅只有最西边已经开始动工，中部仍是一片野生区域，建成仍然不知要等到何年。
董金与西金，建成进度如何？
02
前面说了这两位凭什么可以发展金融，再来说说这两位各自规划与潜力。
首先来看二者的建筑体量：
对比可以得出，西金的占地面积约是董金的2倍，除了商业体量更大，而且西金的建设相对来说更多样，多了大约4万方的文体建筑；
而在商办密度上，董金相比之下更高，换句话来说，未来这里的经济密度更高，对金融城来说这是件好事。
在研究这两个金融城的规划与实际进展情况的时候，也发现了一些比较有意思的事可以和大家分享一下：
对董金来说，这么多年过去，建设规划已经非常清晰，但实际落地情况不明，据传闻办公楼早已被买下；
对西金来说，大体的规划已经出来，实际的落地似乎也有一些眉目。
先看董家渡的整体规划图：
现场拍摄图片：
可以看出董家渡目前每栋楼的规划都很清晰，但比较遗憾，目前在接入企业方面并没有听到相关新闻。
不过版块目前已经有中国人保、海通证券、上海银行、国海证券等等，也许能有呼朋引伴的效果。
董金的这些大楼早已封顶，但是确定入驻的企业迟迟没看到新闻。
可能是内环内的办公租金在其它版块天天“自损八百”的政策下，确实没有优势吧。
相比起来，西金这边的情况恰好相反。
地上现在除了挖掘机吊塔和杂草啥也没有，但奠基仪式上就已经签了15家的战略合作书，而且在金融业内都是顶流：
四大行、中金等头部证券，汇丰、东亚这样的大型国际金融机构，普华永道......
这个场面说实话就有点尴尬了，到底是绿地和香港置地的背书差太多还是两个区倾斜的资源不一样，15个个金融机构这么着急做决定吗？
可能是企业领导们喜欢在午休之余去艺术馆里散散步吧。
董金圈与西金圈，你选择住哪里？
03
董金与西金，除了在发展规划上类似，在居住方面也有一定的相似性。
举个通俗易懂的例子，董金附近有 绿城融创华润这样的豪宅+明日新城上海滩花园的中产+住宅组合 ；
由于董金的建设导致一些路面并不通畅，加上中华路还有一些老破小未拆，所以董金居住圈目前还没有高强调的氛围；
仅有在融创绿城等豪宅外围有一些富人区的感受。
而西金附近有 保利西岸海珀旭晖云锦东方的豪宅+盛大花园金龙花苑 这样的中产+组合。
但是因为西金圈目前的界面较新，整体氛围不错，路上经常可以看到一些来各大艺术馆打卡的潮流群体。
可怕的是因为学区的加持，旁边众多老破小均价都在10万+，让众多家长们折腰于此。
一个东安路二小就吸引了一些火力，何况还有 盛大花园小学、位育中学 来干扰视线，万一运气好就摇到了呢？
还有对徐汇区教育就是坚定相信的，反正学校不顶级也行，整体氛围都鸡，我娃如此大环境下必成大事。
而学区这个事，董金圈目前的配置也还不错，有 一中心+尚文 的配置，虽然人民还是更愿意相信风来二小要迁来此地，配成一个九年一贯制顶级学区的风声。
所以说，就居住而言，董金圈有着内环内的地段，优质的相邻版块，绝对的市区豪宅圈；学区目前依然不错，未来有望更好。
西金圈整体界面新，环境更加宜居，学区加上徐汇教育滤镜还可以，也成为了不少富豪的心头好。
但无论是董金圈还是西金圈，目前内部的商业配套都很鸡肋。
董金圈的人民表示，购物基本靠周围版块；
西金圈的人民表示，缤纷城和海珀底商也没啥用，店开着开着就关门了；
二者都急需未来建成的商业中心拯救一波，但是董金圈人民想了想，来个绿地缤纷城可还行？算了，不考虑；
南京东路、新天地走起。
西金圈人民可能有点盼头，毕竟上海已经验证过，香港开发商做商业是专业的。
实在不行， 我西有港汇恒隆，东有前滩太古里，购物不在话下。
前滩太古里听着流下感动的泪水：能不能撑起来，也需要浦西兄弟的支持。
两个概念如此相似，居住结构也比较相似的浦西陆家嘴mini版，你更看好哪个呢？
欢迎评论区留言讨论。
▼
以上为正文
编辑∣环线咨询
©本文版权归“环线房产咨询”所有
部分图片来自网络
关注环线咨询
获取更多房产干货知识
后台加客服小姐姐微信
进专属粉丝群
▼