众所周知，我们的邻国受到制裁影响，长时间和外界没有任何大规模的经贸交往，导致很多人都以为他们真的与世隔绝。

此外，当地一直在宣传自己的制度最优越，主体理念也异常强调自力更生和民族尊严，一切都要靠自己的力量搞定，外国人也绝不能欺压朝鲜民众。

所以，一些朋友可能会觉得在邻国所有企业肯定都是国企了，外国人在当地开公司这种“赚朝鲜民众血汗钱”的操作，当地一定不允许。

但宣传是宣传，人家并不是傻傻的真认死理，具体到实际操作上可是十分务实的，只要有利可图，甚至可以说无所不用其极，就更不用说光明正大的招商引资了。

那么，当地什么产业允许外国人参与？申请开设外资企业的流程是什么？朝鲜为了招商引资提出了什么优惠条件？后面又隐藏着什么套路？

今天我就和大家介绍一下。

什么产业允许外国人参与？

不过在正式介绍前我要提前先说一句，本视频只是从各类法规文件上进行的分析，目的是给大家科普下基础概念，并不是引导去当地投资，也不代表实操和文件完全一样。

毕竟这里的风险大家应该都清楚，请大家务必只当个乐子视频看。真想了解细节和流程，请自行联系朝方投资部门。

在朝鲜开外资公司有三种模式，即——“外国人企业、合营企业和合作企业”。

外国人企业其实就是外国独资企业，外国人需要投资企业经营所需的全部资本，设立并独自进行经营活动的企业。

合营企业就是双方共同出资联合经营，并按投资份额分配利润。

合作企业就比较“省心”了，表面上叫合作，其实就是外国人出钱，但没有经营权，只能参与分红。所以本视频就不讨论合作企业的问题了。

随着企业性质的不同，企业的经营范围也是不同的。

如果是外国人企业，可以在电子、信息、机械、食品加工、服装日用品加工、交通运输、服务业等领域申请开展业务。

如果是合营企业，范围将进一步扩大，还可进一步参与农业、林业、水产业、建筑建材等。

但有一些产业是不允许外国人参与和投资，或者存在强限制，具体如下：

1、危害国家安全、居民健康、健全的社会道德生活的项目，比如你说想出钱在万景台革命学院里开一个安防设备公司，或者在平壤市区开个专门放外国电影的影院，那肯定不行。

2、资源出口为目的的项目，这种很好理解，资源出口这种垄断高利润行业，当地必然不可能分一杯羹给外国人。

万景台革命学院

3、不符合保护环境标准的项目；

4、落后技术的项目，如果你开设的公司完全就是堆人，相关的技术朝鲜自己就能搞定，那还让你来开公司分钱干啥。

5、经济效益低的项目，比如超市、商场等项目确实不涉及到安全、道德问题，虽然也垄断但其实利润不高，也没啥技术。

这种当地确实没啥禁止参与投资的理由，但处于一种强限制模式，我个人猜测就是只能开合作企业，外国人投资可以，但是不能参与经营。

这样一来，当地完全可以在经营方面做些手脚，比如多雇佣一些员工增加成本、商品损耗扩大一些等等，把一些成本转嫁给投资人。

当然我不是说当地这么做了，只是说主动权在他们，确实有这个空间，毕竟投资人也是有回报数额要求的。

如何申请开设外资企业

以上就是当地允许外国人参与的行业，如果您觉得自己在相关领域能够把握的住，那就可以开展下一步工作，正式开始申请相关资质。如果有敢于冒险的朋友决定赌一把大的，想去朝鲜开个外资公司

外国投资人设立外国人企业时，第一步就是向投资管理机关（朝鲜对外经济投资合作委员会）提交企业设立申请文件。

申请文件要对拟成立企业的名称和地址、总投资额和注册资本、所属行业、计划雇佣工人数量等事项进行说明，如果是外国人企业，只能在经济开发区内开展业务。

此外，为了确保投资人不是来搞笑的，申请人还需要提供详细的企业章程、经济技术评估报告、投资人的资本信用证明文件等。

如果是合营企业还需要提供与当地的合作方签订好的“合营合同”。

在收到申请文件后，当地投资管理机关在一个月内会给出批复，如果通过会向申请者发放一个企业设立批准书，不通过就是驳回书了。

随后，申请人需要拿着批准书前往各道市的人民委员会或者特殊经济开发区的管理机关进行企业信息登记 ，并在20天内办理好税务和海关登记。

如果是外国人企业，那就只能自己去办理，如果是合营企业，其实大部分工作当地合作方就都给办了。

在完成各项登记后，外国投资人便可以商议如何进行注资了，朝鲜肯定是鼓励使用当地银行操作。

但在受到制裁限制后，外国人本来就断了绝大部分的汇款手段，所以就非常灵活了，反正只要钱到位，管你什么方式，甚至还可以用实物、工业技术等财产和产权当做投资。

当然，注资必须在设立批准书规定的期限内完成，如果逾期必须提出延期申请，否则就会被取消资质。

以上工作都完成后，理论上所有的前序流程就都完成了，随时可以开展业务，据说在一些经济开发区完全就是人民币交易，投资规模也不一定是大公司，有些项目几百万就能参与。

朝鲜招商引资有什么优惠？

看到这里，您可能觉得好像在朝鲜开企业也没那么难啊，当地好像也挺鼓励外国人来投资的，那为什么感觉没啥动静呢。

一是因为制裁确实影响比较大，和他们做生意不仅操作困难，未来的不确定性也很大，再加上还有非常出名的“沃尔沃赖账事件”。

所以除了很有把握或者敢于冒险的，绝大多数人都不愿意参与，越是正规生意做的大，越不能掺和这个事儿，反而是一些小微投资商更加灵活。

二是我们作为一个工业大国，对方确实也没什么咱们看得上的东西，也就是能出口点儿矿产土特产给咱们，交货还巨麻烦，指不定还得上联合国的报告。

朝鲜也知道这些问题，所以为了招商引资可以说是开出了非常优惠的条件，具体如下：

首先是最重要的，也就是税务方面的优惠

比如罗先地区的企业所得税率是利润的14%，如果是特别鼓励部门产业的企业，所得税率则进一步降低至决算利润的10%，而这些税在非经济区都是要超过20%的。

这还没完，如果外国人所投资的企业是经营期为10年以上的生产部门，非获利年份免税，开始盈利后三年免税，之后两年是半税。

如果投资额度超过3000万欧元，还涉及到基建行业，那免税期和半税期则会分别再延长一年，即盈利后四年免税，三年半税

如果外国投资人没有把利润提现，而是进行再投资扩大生产，则这部分投资所缴纳的税款将会再退50%，如果是投资的基建，则全额退税。

也就是说，如果一个外国人投资了一个鼓励部门的工厂，计划经营时间10年，综合下来的税率也就是6%左右。

二是土地方面的优惠

外国人不仅可以最大限度的选择最好的土地，租期也长达五十年，还可以把租下来的土地用于再次出售、出租、抵押。

如果选定的地皮上已经有建筑，建筑本身和内部设施也一并附送。

三是*款贷**方面的优惠

外国人投资企业在当地的*款贷**优先级是最高的，当地会第一时间为外商办理业务，并且提供最优惠的费率。

四是荣誉和交流方面

外商可以非常方便的进出朝鲜，而且还可以长时间居留、居住，如果不经过其它区域直接进入经济开发区，甚至只需要出示护照即可。

此外，企业主还会获得各种朝鲜方面的发放的荣誉，比如友好证书、功劳奖章等。

当然朝鲜方面这样做的目的也非常简单，就是想通过这种方式来提振国内经济，为此他们还专门推出了一些项目。

比如元山市海岸饭店的改建项目，投资2400多万美元，总共运营20年，净现值高达1500万美元，再比如元山金刚山铁路改建，投资3亿美元，运营三十年，净现值近9000万美元等等。

背后有何套路？为何朝鲜稳赚不赔

表面上看，外国人企业不仅税率非常优惠，而且大大有的赚啊，但实际上，大头的好处还是朝鲜的。

你赚不赚不知道，反正朝鲜方面是稳赚的，倒不是说项目本身是故意坑你，只不过当地的一系列措施绝对能够保证不赔。

首先，所有的外资企业都只能雇佣朝鲜国内的劳动力，只有特殊工种的技术人员，才能在投资管理机关批准后录用。

这其实能理解，但工人的工资可不是市场价，而是当地机关专门规定的外资企业工资，绝不是几百块人民币就能搞定，而工人的工资很大一部分都是要上缴的；

第二，投资人需要将每年净利润的5%上缴作为公司储备基金，一直积累到注册资本的25%，而且这笔钱就取不出来了，只能用于弥补亏空和增资；

而除了高达25%的储备资金外，企业还需要建立生产及技术发展基金、职工奖励基金、文化福利基金、培训基金等必要的基金。

也就是说，一个外资企业至少要设立五个不同名头基金项目，而且数额还都不见得少。

第三，企业必须要给朝鲜工人上保险，只能选择当地的保险公司投保，费率则由当地财政机关确定，还要为职工子女开办足够的托儿所和幼儿园；

而教育、医疗、疗养等本就是当地一直宣传的免费国民福利，理论上任何人都能享受，不会因为外企交的钱多，工人们就能享受更好的待遇，这部分钱其实就是全赚了。

第四，企业每年虽然所得税低，但其它税并不见得能减免。

比如个人所有的建筑、船舶、飞机要缴纳财产税，地皮上的各种不动产虽然免费送，但要缴纳继承税，生产部门和建筑部门的企业要缴纳交易税，服务部门的企业要缴纳营业税。

第五，当地如果想对厂房进行改造升级，或者在地皮上新盖一座办公建筑，都只能找当地的设计部门进行设计。

建设工作也要委托给当地的建筑公司，此后购买原料、材料及设备等也要通过投资管理机关在当地购买；

第六，虽然特别鼓励部门的税率低，但这些产业这就是冲着技术来的，只要你能来哪怕一分钱没投，人家也绝对赚了。

所以，表面上看可能只需要投资一千万，可实际运营下来，你会发现不仅启动起来要交两千万，运营方面也会多出来不少没预料到的成本，盈利水平也根本没有想象中的高。

而在这个过程中，这些多出来的运营成本都会成为当地各种企业的利润，故哪怕外资企业亏损了，对于朝鲜来说投资的钱是实打实的进兜了，稳赚不赔。

个人认为，以上一些措施其实都是阳谋，很多做法也并不是朝鲜独创，而是广泛被各国应用的，比如我们也有市场换技术、优惠*款贷**、缴纳社保、本地采购等等。

可手段一样不代表实质就一样，很多事情到了我们的邻国其实都有些变味。

比如市场换技术，我们确实拿了技术，但也给投资人市场作为回报，可邻国能有什么市场，大概率是技术到了，市场没有。

再比如员工待遇，我们的工人工资全部都是自己的，额外缴纳的各项福利费用越高，享受的待遇也会随之提升。

我们并没有专门针对外资企业采用高于现有标准的要求，而邻国要求的员工待遇很可能远高于其国内标准。

再比如办公建筑可以随便找人设计，只要符合国家标准即可，原材料和办公设备你爱买谁就买谁的，在邻国你可就没得选了。

所以，虽然各种政策文字上看挺正常，投资条件和回报前景貌似也挺诱人，人家招商引资肯定不是为了故意坑你。但这种自己稳赚不赔的操作，我总感觉不那么踏实。

再加上受到制裁影响，本身和对方的交易就不那么通畅，所以这种钱真的只能有背景或者敢于冒险的人才能赚到吧，普罗大众还是别掺和了。