樟木头楼盘房价最新消息 (樟木头房价会涨吗)

临深永远是一个经久不衰的话题。

作为深圳都市圈的核心成员，东莞、惠州楼市的暖冷，向来和深圳有直接关系。这就是卫星城的宿命，它们的楼市价值，除了与自身经济实力有关，还与核心城市连接的紧密度、融合度成正比，后者才是重点。

那究竟是东莞or惠州？无需质疑，作为准一线城市的东莞肯定会优于惠州。2020年年初如果在东莞下手，你的资产价值便上涨了40%以上。有数据显示，2020年东莞涨幅位居全国第一。

2020年9月，东莞市委十四届十一次全会上传来重磅消息，东莞将加快推动南部9镇全面对接和融入深圳先行示范区建设，建设深莞深度融合发展先锋。其中，南部9镇指的是虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪。

“小香港”樟木头赫然在列。在其他破三冲四的镇街中，樟木头无疑是东莞南部九镇的价格洼地，更是临深的价格洼地。价格低意味着入手门槛低，但另一方面大家也担忧，低房价但无配套的樟木头究竟值不值得入手？

素有“小香港”之称的樟木头，因早期发展过度依赖房地产，其他产业因受土地、资源、投入等约束，发展滞后，其制造业仍处于传统、低端业态，曾引以为傲的商贸业优势逐步减退，当前樟木头镇各产业的发展优势已难以与周边镇比肩。

随着周边镇区产业的不断崛起，樟木头的人口面临大量流失，区域地位不断下滑，樟木头的楼市是否还值得期待？

樟木头新房的供需矛盾不断突出，房价更是“一路高歌”

2015年以前，樟木头供需量高位运行。2016年后因土地供应不足，供需量高位回落。2018年后供需量一直处于较低位运行状态，但一直供不应求，这里很大的原因来自深圳客的入侵，房价也一路高走，今年1月房价同比去年同期更是增长逾20%。

目前樟木头新房存量仅有802套，约8.5万㎡，消化周期5.18个月，创历史新低。供不应求将继续成为樟木头新房供需主旋律。供需关系的突出似乎也预示着价格上扬的必然。

一个区域值不值得置业的另一个标准，是看其二手房市场的活跃度。接盘的人多不多，意味着能不能卖出好价格。樟木头的二手房市场和新房市场同样很活跃，虽然网签均价长期低于全市平均水平，但二手成交量常年位列全市前三。看似毫无生机的表面，却不断有客户接盘，绝不能轻视。

樟木头的二手成交活跃度高也是有迹可循的，在2月份东莞镇区搜索热度排名中，樟木头在33个镇街中排名第三，与排名第二的南城仅存在微小差距。可见，大家对樟木头的关注一直在线，毕竟临深+价格洼地，客群受众面广泛，带动市场成交活跃。

2020年随着东莞整体新房价格的上扬，二手房价也水涨船高。樟木头3月的二手房挂牌均价同比去年涨幅集中在4000-7000元/㎡不等。而当初新房成交 原本 价原本就相对较高、且为品牌房企开发的楼盘，近一年的二手房涨幅也相对更高。

4高速3轻轨1地铁支撑起楼市

看到这里，或许还有人有疑惑，觉得樟木头的楼市没有产业支撑会有泡沫？那你大可放心，虽然樟木头现阶段的产业发展有待提高，但从其交通规划可以看出，樟木头的“交通枢纽小镇”——4高速3轻轨1地铁，这个规划将会为未来的樟木头带来更多的人流、物流、资金流。

【4高速】梅观高速、从莞深高速、龙林高速、潮莞高速4大高速，先威大道、莞樟路、莞深路、樟木头大道、西城路、南城路6大城市干道环伺，进出广深莞惠半小时。

【3轨道】①广深和谐号樟木头站，18分钟一站到深圳；②莞惠城轨，坐享莞惠来往客流；③中虎龙城城际轻轨，贯通中山、东莞、深圳龙岗等大湾区中心城市。

【1地铁】东莞地铁1号线在樟木头设5个站点，分别是帝豪花园站、上坑站、东莞南站、东兴⼤道站和俄岭路站。此线不仅打破市区与东南临深片区的隔阂，而且未来对接深圳的22号线。莞深同城将进一步加快。

丰富的山水布局和生态资源，带动旅游经济

除了交通规划利好外，樟木头的生态资源十分丰富。国家4*级A**景区观音山森林公园坐落，背靠宝山森林公园，前拥大坑口水库，对望观音山，环绕牛径水库，思罗坑水库，百果洞公园，滨河公园等等大型生态资源，绿色覆盖率是超过松山湖3倍的体量。

樟木头绿化覆盖率达37.3%，四面环山，石马河、官仓河贯穿其中，单位GDP能耗和PM2.5值全市最低。

从长远来看，实施城市更新已经成为樟木头发展的内在需求。

樟木头已规划承接深圳工业研发设计、高新科技企业转移和企业总部建设，打造一流现代制造业基地。

从樟洋社区开始，镇政府就对樟木头的旧改行动给予高度重视。

逾230万方旧改项目，樟木头或能通过三旧改造实现资源的高效整合，高新产业的落地发展壮大，城市面貌会得到升级。

城镇发展的转变，必然会带来新人口的流入

上世纪90年代中期，樟木头和常平由于接广深铁路，曾是香港人北上置业的热点区域。公开数据显示，早在2001年，樟木头已吸引30多个地产商开发房地产项目80多个。

香港人之所以成为项目购房主力，一方面樟木头可便利到达罗湖，另一方面，许多香港人本身或亲朋曾经在樟木头买过房，已在本土形成了一定的圈层，这里有适合港人的居住氛围，他们愿意投资，甚至考虑作为以后的养老用房。

当前的樟木头正在一步一步的落实城镇的发展，从交通到旧改，再到产业的更迭，其实香港人已不再是樟木头主力购房群体，在临深“优等生”环伺之下，樟木头的购房群体已逐步拓展到深圳（已成为主力购房群体）。

未来，樟木头的流入人口将不再拘泥于香港、深圳，在城市更新和新兴产业的带动下，就业人口需求急剧扩大，大湾区各市将源源不断为其输送置业人口，而在长期“渴市”的情况下，充分的潜在供应量将给楼市活力再上一层楼。