最近几天的新闻，就和在看“网红城市现形记”一样，杭州、成都你方唱罢我登场，不停地刷新认知。看来无论南北，能力的高低主要还是体现在对舆情的管控上。
不过话说回来，查了下一直在和杭州较劲的成都的购房政策，新落户也要等两年时间或者交满一年工作社保之后才能买住宅，倒是比杭州严格了不少啊。最近，浙B的宁波出台了学区房指导价，也走在了杭州的前面；而我们杭州的购房者呢，都还在苦等一个能给楼市降温的调控。
其实结合前面的对比，你应该能判断出杭州对地产的态度；再加上七普数据出来杭州成为浙江第一人口大市；一直暧昧的态度+不断涌入的人口，也基本给杭州未来的楼市定调了。
到这里废话讲完回到主题。萧山机场周边单身、有房都能摇的楼盘启岸城刚刚领证咨询不少，我们就去了趟。
位置
启岸城的位置是在萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口西南侧，之前现房项目融信空港澜天的南侧，优势是总价低、配套还行、在地铁辐射范围内，后面我们就挑值得关注的点写了。
价格
启岸城的限价是20500元/㎡（包含3000元/㎡的精装），在萧山机场东边差不多就是这个价。去年对面的现房项目融信空港澜天开盘限价是22900元（包含2800元/㎡的精装），相比之下启岸城的确是要便宜点；不过空港澜天是8层的小高层，启岸城这次开的是14层的高层，有价差很正常。
不过启岸城这次开的都是小户型，89㎡户型180万上下的总价，的确比空港澜天便宜不少。另外，空港澜天还有几套更名房在售，也不用*绑捆**车位，如果你预算够，现房的空港澜天应该更香一点。
空港澜天还有少量房源在售
产品
启岸城反正就是个刚需盘，内部配套什么中规中矩，亮点是有大量89㎡的户型。我们也做了个对比，启岸城的89㎡户型虽然没有标榜偷面积，但实际通过小鸡选房的数据评测来看，它和印江滨、湘湖原著这种有拓展面积的89㎡户型差距不算大，房间大差不差，就是客餐厅有点小家子气。
启岸城、印江滨、湘湖原著户型对比
另外装修的话，启岸城是3000元/㎡的标准，三大件里配了个中央空调， 也就算是这个价位里的正常表现，和青漫里差不多。反正现在，你也买不到什么毛坯房了，接受吧。
交通
启岸城充其量只能算在地铁辐射范围内，绝对算不上地铁盘；说实话和你讲它是近地铁、地铁旁的这些话术的，都可以算无良媒体了。
我们在启岸城西北角，也就是它离地铁站最近的点实测了下，现在去7号线永盛路地铁站的距离为1.8公里，步行耗时约26分钟；即便未来伟神路都修通了，步行也要1.6公里，耗时约22分钟。未来你要选择地铁通勤的话，得电动车或者公交车换乘一下。
启岸城到地铁站距离实测
开车，去萧山机场倒真是足够近，但是去滨江或者市区就有点麻烦。最快的路线是从瓜沥上杭州湾环线高速转机场高速，当然机场高速嘛大家都懂的，每天过路费就是一笔不小的支出；但如果不走高速，高峰期地面又得堵车。
配套
启岸城西北就是原来的靖江镇，人气还是蛮旺的，沿街商铺很多，算是该有的都有了。另外，永盛路站边上还有一个空港新天地综合体，虽然走路有点远，但起码电影院、超市都有了。
空港新天地算是个镇级综合体
另外启岸城周边，还有幼儿园和小学，未来起码孩子小时候读书接送还方便的；而且靖江初中在中考里表现的确还不错，等未来迁建完成硬件水平也会有大幅提高，启岸城在这个价位的楼盘里能算是一个“低配学区房”。
航道
这个其实是被问到最多的，启岸城离机场这么近，到底有没航线噪音影响。我们先看下启岸城的位置，离萧山机场的直线距离约2公里左右，根据机场跑道的位置，说实话飞机是不太可能飞到启岸城上空的。
启岸城、萧山机场相对位置
当然我们实地也注意了，包括去年看空港澜天、今年跑启岸城两次，上空都没有飞机。因为飞机到了靖江上空的时候，已经要对着跑道了，启岸城虽然近，但反而不像新街那么轰隆隆。不过，飞机在靖江上空的时候的确已经非常低了，有一个比较玄学的东西叫气象雷达，有兴趣的可以去了解下。
靖江的感觉就是，飞机直接头顶过
前景
靖江与萧山机场零距离，也是临空经济示范区东北部的门户，从之前萧山区公示的靖江单元规划上看，这里未来要建设成航空贸易物流中心、城东生态精致家园，而从规划结构上看，这里的确就是冲着给萧山机场打下手去的。
靖江单元规划图
整体上看，我觉得靖江未来的高度，可能不及挨着钱塘江，又有会展新城在手的南阳高；但是随着整个杭州城市经济地位的提升，城建规模的扩大，萧山机场的吞吐量也是屡创新高，杭州现在已经是仅次于上海的“华东第二大航空枢纽”。未来，萧山机场周边成为杭州的“大虹桥”，也不是没可能。
租售
租的话，说实话短期内启岸城面临的竞争有点大。首先，启岸城是精装修交付，如果你是出租，收益最大化是改成群租，可是这样势必破坏现有装修，影响未来出售；如果你要整体出租，目前仅贝壳上对面的空港澜天就有12套房源待出租，而在机场周边次新房也不少，说实话离地铁远的房子没那么好出租。
而最重要的是，一般租房都是年轻人，对他们来说周边其实还有更多单身公寓可以选择，比如对面的空港澜天就有大量的自持房源等待出租，未来要把房子租掉还是比较看缘分的。
空港澜天自持不少，未来都会出租
卖的话，首先我觉得启岸城这次221套应该不太可能进限售，那未来同价位它不光要和靖江比，也要和大江东、南阳去竞争的。
空港澜天目前还没二手房挂出来，而得意空港国际已经有不少二手房了。空港国际也是高层，距离永盛路站步行约1.4公里，和启岸城比较接近，目前二手挂牌价大户型还有不少1字头，小户型在2万2左右，算上持有成本，说倒挂立显么就是睁眼说瞎话了。
空港国际二手房价格
当然，最重要的是未来你会面对的竞争对手。周边的空港澜天、空港国际之外，二手房市场里萧山区你必然竞争不过新街、姑娘桥，只能去和南阳切磋，南阳一堆地铁口次新盘等着出货呢；而如果再拉远点就是大江东，大江东现在是钱塘区主城区了，天生学籍占优，地铁口也有一堆次新盘等着套现；再等到明年地铁四期一落地，又要有不少准地铁盘出来了，启岸城压力不小啊。
购买
启岸城最适合在机场周边工作的年轻人上车，反正现在虽然你知道限价的新房市场就是个套，但是买二手的成本更高，没钱你也没的选。无房户么，基本上冲大江东安全系数更高，就是得拼运气，摇累了来这边倒是容易不少；离30岁还比较远的单身汉们么，你可以赌泊岸江宸轩这种有地铁四期预期的盘，也可以来这边稳扎稳打买个地铁辐射范围内的房子；至于有房么，现在市场对你们真的不友好，这个预算摇哪里不是碰运气呢？
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。