相信大家知道，由于调控，新房限价。所以大部分新房都比二手房便宜，某些非热点片区新房也只会比二手房便宜一点点（除了个别项目存在巨大的优势）。但是随着长沙热点片区的售罄，从第二次土拍的结果和第三次土拍供地的情况来看。明年长沙肯定要推出一大堆新片区。当然新片区肯定是目前来看比较偏的，但是地价照土拍情况来看，没有便宜多少。所以一些片区肯定会出现新房比目前同片区在售项目要高，而且某些片区还会高出不少！
这几年在长沙买房的人可以说是享受到了极大的红利。滨江、梅溪湖、洋湖等热点片区限价近4年毛坯从9970元涨到了13500元，而当地的二手房却在1.8-2万左右每平。成熟的配套加友好的价格，使得这些片区买房基本需要摇号，甚至某些项目需要40年以上的本地户口！但是随着这些成熟片区的售罄，这种机会越来越少了。
那么有哪些片区，可能会出现这种限价比二手房高的类？其实就是本人认为的性价比稍低！
长沙二次土拍结果 画圈的为成交的
1、青竹湖
上面那副图最北的地方，限价9200。这个片区我相信大部分人唯一的印象就是那里有个很牛的私立初中。我稍微查了一下，去年一个新项目开盘就8000元，加上折扣估计卖7000多吧，当地的二手房估计就6-7000元吧（除了别墅，这地方有几个别墅项目，毕竟有个湖）。现在限价9200元。 不过没有开发商接手，3块地全部流拍，但是第三次土拍这里又拿出了几块地来拍卖。
2、高铁西
我写过一次高铁西 在售3个项目 就8000左右
作为一个新片区，高铁西上半年几个在售项目，均价也就7-8000元。第二次土拍限价10500元，当然也没有开发商接手，被城投公司接手了。这个估计是跳涨数一数二的片区了。
3、含浦
一个“内陆”片区 好地方被边上2兄弟占了
一个交通不便利的地方，硬伤无地铁，地铁近期规划都没有。今年的新项目就9000元每平，二手房7-8000的都有。第一幅图的126地块，限价11800元，这跳涨有点多！虽然被在长沙口碑很好的金茂拿的地，但是个人仍不看好！
4、南部新城（暮云）
这一大片都是南部新城
一个有着全湖南最大的“饼”的地方--融城！有着一个不可开发的绿心带，不知道怎么个融法！第一幅图的124地块，限价达到了11000元。作者本人就有个亲戚住在那边，早几个月才去过，他那里的二手房是7000多。。当然这幅地也没有开发商敢拿，也是被自己（管委会拿了）。
5、高铁会展东片区
东片区是指浏阳河以东
这个片区其实在河东算很好的了，但是限价达到了13800元！第一副图的121号，要知道刚刚售罄的梅一限价才13500元，不知道它如何能超过梅一的限价。要知道这里本来天花板是12000元，而且买房还有折扣。等于跳涨了2000元每平。注：这个片区很好，就是价格目前稍微贵了点！
6、谷山片区
这个片区同高铁新城东片区一样，啥都好，就是贵了一点。目前限价12000元，带精装修要卖到1.4万。但是这里一个新项目，近期开盘把价格压下去了。硬伤也是近期无地铁！第三次集中供地，谷山也有一块地，看到时候的价格吧！
还有即将土拍供地的滨水新城，这里准备看土拍限价，再看情况。不过估计也不会有很高的性价比！
总结：可以明确一点，像滨江、洋湖、梅溪湖这种性价比超高的地段已经很少了，个人推荐梅二东片区（离中轴近的地方），马栏山（注意开发商）、开福北（沿江地铁附近）、麓谷新区、月亮岛。
当然以上只是目前的情况。而且大概率这些新区不会顶着限价卖！真敢卖这么高，买同片区的老项目，香得多！
既然是新片区，以后的发展谁都无法预料，难不准哪个新片区突然就一飞冲天，远超别的新片区！想在长沙上车的准业主们，更多的还是依据自身的情况（比如工作生活的圈子等）选择合适的房子！因为按照长沙的发展和人口净流入，这些片区估计都会发展起来，只是时间先后的问题！
最后希望本文对想着长沙置业的准业主们有所帮助！