近日，买房君朋友圈一位中介发布了迈皋桥华电新村的一套房源，单价竟超过3万/平米！并配文道：“华电新村，一个月卖空了的小区，懂的来。”
买房君记得华电新村并非名校学区，并且是老破小，只占一个交通便利(迈皋桥地铁站)，这样的小区竟然能卖到3万/平米？买房君决定实探一番。
房源挂出4个小时便成交
城北老破小挂牌价超3万/平
在附近一个链家门店，买房君询问该小区是否有房源在售。工作人员表示：“150万以下没有了，早就卖完了，现在还有两套价格高的，单价在2.9-3万/平米。”
这么“膨胀”？在中介的带领下，买房君实探了华电新村挂牌单价超过3万/平米的房源。
小区楼栋层高5层，从外立面看了非常老旧。中介介绍道：“这边是七八十年代华电工厂的房改房，你看那窗户还有木质的，现在有许多老人住在这。”
华电新村小区环境
小区外立面
“这个小区为什么这么火？”买房君问道。
中介非常耿直地说：“我们也不明白，就在今年过完年那个月突然火了。华电新村和华电三宿舍，每天至少有两三个人来问，那个月大概卖了20套，150万以下的房子全部卖完了。甚至有人来店里问，‘华电新村有没有150万以下的房子，有的话我全买了。’我们就非常茫然。”
“之前有个老叔叔下午四点来登记的，晚上八点我们给他打电话说有客户要看房，老叔叔说，我已经在签合同了。”中介补充道。
买房君追问道：“这个房子这么老，是要*迁拆**吗？”中介回答：“没听说，这边*迁拆**去年已经拆过了，现在赔款都到手了。”
交流间，我们达到了目的地。小区楼道非常老旧，楼梯发黑、墙体也已经脱皮。
楼道
买房君实探的房源面积为48.18平米，两房，报价145万，单价为30096元/平米。
该房源没有客厅，开门即是厨房，右手边是卫生间，过道很狭窄。
厨房
主次卧两房朝南，主卧带个小阳台，次卧带飘窗。尽管外面厨房过道狭窄，但两个卧室面积都很大，采光也很好。
中介向买房君透露：“这个小区成交价格大概在2.4万/平米，超过3万/平米就没有购买的意义了。周边小区*迁拆**补贴大概在3.6-3.8万/平米，而且这种老房子还不一定能有一般小区补得多。”
此外，中介告诉买房君：“这个房源年前的报价大概在115万，现在报价是145万，这价格实在看不懂。就莫名其妙，还有华电三宿舍也是，突然就火了。”
三层“小洋房”一个月被抢空
中介：我也理解不了
买房君提出想看看华电三宿舍的房源，中介遗憾地说：“现在华电三宿舍没有房子卖了，一个月就卖空了。这个小区更迷，是在小巷子里，一般人都不会想到这边会有小区。但就莫名其妙地火了，我们都不明白发生了什么。”
“可以带我去看看小区环境吗？”在买房君的要求下，中介答应带看。
华电三宿舍小区环境看起来和华电新村差不多，但楼层要低一些，只有3-4层。小区内电线“横飞”，看起来稍显杂乱。
小区环境
那天天气很好，从某个角度拍，小区竟然还挺好看的？
小区实景
加个滤镜像不像漫画里的小镇？
加了滤镜
三层“小洋房”，这个在主城怕是已经绝迹了。
三层“小洋房”
买房君吐槽到：“实在看不出这个小区有什么优势。”
中介说道：“这个小区属于栖霞区，但是离玄武区很近，就隔着东面一条恒嘉路（北苑西路）。这个小突然火起来，要么是要划区属了，要么是有学区了，毕竟29中分校刚刚定下来。当然，这些都是我瞎猜的。”
华电三宿舍位置示意图
值得一提的是，前不久栖霞区学区划分出炉，南京市迈皋桥初级中学（南京市第29中学分校）施教范围为：栖霞区幕府东路-栖霞大道以南、沪宁线烷基苯支线铁路以西所辖区域。
南京市第29中学分校施教范围示意图
有媒体报道，根据方案，该学校施教范围包括：中电颐和1345期、金浦御龙湾、星叶瑜憬湾、左右阳光、保利朗诗蔚蓝、青秀城、浅草名苑、兰亭雅苑、紫金铭苑、大地伊丽雅特湾、绿城兰园、嘉誉山、林景御园等小区。
中介告诉买房君：“迈皋桥老小区的学区暂时还没确定下来，华电新村和华电三宿舍的学区保证不了。”
“这个小区我真是难以理解，到现在也没琢磨清楚是怎么回事。”中介说道。
结语：所谓“事出反常必有妖”，这两个小区为何爆红？买房君百思不得其解，欢迎各位留言交流~