不出意外，刚刚过去的传统淡季七月，烟台楼市成交量环比大跌。
根据腾策数据，7月，烟台全市新建商品住宅成交2780套，成交均价11768元/㎡；环比6月价涨量跌！
根据腾策数据提供的7月份各个板块的成交看，莱山区中心板块，芝罘区中心板块、南郊板块、只楚板块，还有开发区北部沿海板块占据了前五，成为了当下烟台最受购房者最青睐的区域。
房宝宝此前已经分析过只楚板块的价值，此文不再赘述，我们来看看其他四个板块。【相关链接】烟台只楚最后一个棚改项目签约！芝罘西部要一步登天！
莱山区中心板块：改善激战区，部分刚需外溢至山海路南端
比如说富人区莱山区中心板块，7月份成交量最多的几个项目如鲁商金茂观海印象、滨湖万丽、东泰·泰和府、大栖地和万光山海城等项目，除滨湖万丽外，都是均价不过1.3万/㎡的项目。
更重要的是，该区域已经成为当前烟台的置业主力区域，成交量位居7月份成交第一。
可以看出，作为烟台市改善竞争激烈的区域，莱山区的买房中心地带，除去以高端项目为主的观海路和滨海路，部分购房需求慢慢外溢至莱山西部和南部的山海路沿线。
四五年前，该区域除去保利香榭里公馆、中铁逸都、天籁花园，似乎没有其他适合入手的项目。道路两侧以旧村为主，周边交通不便、商业配套欠缺，这都是阻碍市民前来买房的因素。
然而随着这几个项目或者售罄，或者房源不多，尤其是随着棚改步伐的加快，港城东大街周边旧村相继面临*迁拆**，众多大型开发商的入驻，加上配套的逐渐兴起，将成为莱山楼市的新核心。
芝罘区南郊板块：主力价格集中在1.2万/㎡左右，个别高端项目已突破1.5万/㎡
曾几何时，芝罘区南部，尤其是黄务以南的区域，被视作买房的“灰色地带”。2011年，山水龙城均价仅为5600元/㎡，同时期的香槟小镇，多层房源均价仅为6600元/㎡。当时的芝罘区市场，正当火热之时，新盘如雨后春笋般涌出，市民可选择性较多。
然而，在经历几年的发展后，尤其是南部城市建设的发展，以三中新校区的搬迁和十五中扩建为主，南部金地浅山艺境、山语世家等各大项目火热起来。
现在的南郊板块，绿城留香园、缦云万境、龙湖春江天玺等项目为板块输送了新鲜血液，均价已经突破1.5万/㎡大关，该地区终于火热起来。
开发区北部沿海板块：主力价格集中在1.3万/㎡左右
目前烟台楼市，芝罘区新盘迭出，成为热门区域；莱山区稳居六区房价天花板宝座，作为“铁三角”之一的开发区北部沿海板块也同样拥有着优质的海岸线资源，但迟迟无新盘入市，体量楼盘存量减少。
同时，开发区至蓬莱市之间的北部沿海区域缺乏东西沿海贯通的高等级公路，与烟台主城区间未形成完善的沿海旅游公路，致使沿海资源得不到较好的开发，严重制约了区域经济发展。
去年9月23日，烟台市出台了《关于理顺滨海一带管理运营体制打造仙境海岸的实施意见》。
力争经过3－5年的努力，最终建成自养马岛至莱州、国内一流、国际知名的仙境海岸，打造成为具有鲜明烟台特色、具备国际知名度和美誉度的滨海休闲度假旅游目的地和世界级滨海空间。
随着滨海路的建成通车，后沙广场和扬帆广场两大公园同步开放，开发区北部海岸线资源将得到更好的开发利用，也将极大地改善和提升区域配套，使得板块整体宜居性都上了一个台阶。
从市场发展看，经过几年的时间，该区域楼盘崛起，从最开始的泰鸿听澜湾、金桥澎湖湾、业达左岸慧谷和持续热销的辉盛岚海，到现在新增的万科墨翠府、西上海崑玉嶺第，都受到了购房者的热捧。
此外，芝罘区中心板块近期因南山嘉园热销而获得了成交量排行榜第二名，作为中心城区核心地段少有的新盘，南山嘉园芝罘红旗中路以北，胜利南路以西，南山公园以东，因为优越的地理环境和实景现房，一入市就引发了极大的关注，在售楼栋为8＃11＃14＃17＃18＃，在售面积107m、214m，均价16200元/平方米。
结语
相比较几年前的楼市，目前烟台市场处于瓶颈期。不仅供地减少，同时价格也出现稳步上涨趋势。这给了不少尚未购房的市民一定的压力。
房宝宝在此要告诉大家，在政府调控的影响下，市场出现短暂的瓶颈是正常现象，大家无需恐慌。未来，还将有新楼盘相继问世，填补楼市的空白，大家可以耐心等待。
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