公寓到底能不能买，这个话题一直困扰着很多人，缺点大家都知道。产权只有40年，不能落后，水电都是商用，面积小，以后不容易出手等等。无论在哪里去咨询这个话题，都会得到这样不建议买的回答，那为什么公寓还是卖的那么好呢，这么多缺点还是有那么多人去买，我就跟大家分析一下，为什么。
1.公寓位置基本上不像住宅那样在偏远的郊区，都是在周边配套齐全的市内
2.单价低，总价低。公寓价格是住宅的60%，减轻了客户的资金压力买不起房的问题。
3.不限购不限贷不限售。全国人都可以买，不限购买套数，不限*款贷**次数，产权出下证就可以出售。
4.公寓好出租，租金收益高，短期投资回报率也是非常客观的。
5.买房的基本属性是解决住的问题。住宅虽然好，但是价格高还要购买资格。公寓便宜可以买来过度居住，解决租房为房东打工问题。以后有了资金和购买资格再买住宅。
6.公寓可以自住，也可以办公，还可以注册公司。方便自己创业。
7.40年产权问题，40年的年限指的是国土使用年限，并不是说到期了房子就不属于自己了。房子是土地上的附着物，产权是永久的可以持有一辈子的。即使以后国家需要征用也要按房子的价值赔偿的。国土使用年限到期后需要补交的是土地出让金(15.6元/平/年，也可以一次性续期最长30年)，成本并不高，
8.公寓过户税费高的问题。我门的资金存在银行只有那么低的利息，而公寓买了后不仅有租金收益，还要保值增值。以后过户就算给点税也还是会赚，再说成都这边房产交易都是买方付税，或者可以协商一人一半的。
9.买公寓不能直接迁户口，但是按积分落户政策可以计算积分，以后积分够了也可以解决上户问题。迁户口有多种方式方法，也可以迁集体户，以后有房子了再迁过来。
10.不能解决上学问题，买了公寓或者租的房子，都可以办理居住证，解决孩子上学问题。落户最大的好处是解决孩子教育问题。现在成都再无学位房一说，最多学区房参与学校摇号。
11.买公寓办理暂住证满一年，再加上一年社保一样正常参与学校摇号(依据:成都市教育局《实施办法》)。另外迁入容易迁出难，尤其是来自农村的蓉漂，一旦迁入，也不再是农村户籍，难以享受农民的各种优惠政策。
12.电气商用居住成本高的问题，政策规定类住宅入住率达到80%，（商办类公寓入住率指居家入住，非办公或商用，会有人上门查的）所有业主可以联名可以申请商改住。再说相比住宅房价便宜那么多，水电费只是一点点生活支出，以后自己不住了，租出去也是租房的人付费，所以根本不用考虑这个问题。
你连住的地方都没有，谈什么享受城市发展红利。你租着别人的房子，让别人成为房东，你用你自己赚来的血汗钱，辛辛苦苦交着每年上涨的房租，帮房东还着月供，你觉得划算吗？当然公寓不等于说就适合所有人。如果资金充足，一家人买房，又是刚需房，不建议买。如果是小情侣，或单身，准备买房子投资或前期过渡，这类人群建议买。最终，这个还是取决于买房的你，我只会按照客户需求匹配最适合的房源，把房子，楼盘的利与弊都讲出来，然后让客户自己决定