撰文： 常州楼市编辑007，欢迎加我微信kingwang9468交流
在常州，有一个板块，正在完美演绎“今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起！”的精彩大戏！
更逆天的是，5月的三次土拍，这里更是接连诞生3块高价地，楼面地价全部破8000元/㎡！它就是常州经开区，一个已经被高价地围城的黑马区域。
今天，常州楼市带上无人机，为你还原区域内三大重点地块的现状和周边面貌。
1、旭辉、美的地块楼面地价均破8000元/㎡，区域房价格局将改变！
经开区今年的土拍直接抬升了板块的土地价值，更是深度影响板块内的房价格局。
旭辉大刀阔斧，在经开区连拿两块去年惨遭流拍的地，而且楼面地价均破8000元/㎡，未来价格大概率会达1.7万-1.8万/㎡，甚至更高。这一操作着实让周边的吃瓜群众们眼前一亮。
另外，美的也一掷千金拿下丁塘河湿地公园西侧B地块，成交楼面地价高达9243元/㎡，创造了经开区的地王纪录，未来售价逼近2万/㎡。
这3块高价地未来上市，都将接连捅破经开区房价天花板。一个毫无疑问的趋势：常州又一个价格洼地在消失。当然，除了可能带来的房价上升外，关键的是旭辉和美的或将作为领路人打开区域改善盘时代的大门。
我们来看看这3块宝地的现状图和周边情况：
1、旭辉龙城大道南侧曙兴路西侧地块 、青洋路东侧、曙明路北侧地块
■ 地块位置：龙城大道南侧、曙兴路西侧
■ 出让面积：60579㎡
■ 用地性质：商住
■ 周边小区：嘉宏蔚蓝天地（在售）、金新御园（在售）、青韵雅苑、名桂坊
■ 周边学校：常州市机关幼儿园教育集团东方名园
■ 周边交通：龙城大道高架、青洋路高架，在建的地铁2号线青洋路站步行约600m
旭辉拿下的龙城大道南侧曙兴路西侧地块和青洋路东侧曙明路北侧地块，仅隔了一条曙云路，呈斜对角分布。两块地之间分别夹杂着青韵雅苑、名桂坊，这两个成熟小区。
龙城大道南侧曙兴路西侧地块，东侧一路之隔就是在售的嘉宏蔚蓝天地，北侧是龙城大道高架，再往北就是大面积的厂区，南侧是名桂坊，以及常州市机关幼儿园教育集团东方名园；
青洋路东侧、曙明路北侧地块，西侧是青洋路高架，北侧和东侧已经被小区包围，南侧是面貌老旧且分布杂乱的万都菜场和万都建材装饰城，我们还意外碰到一幅正在绿化中的地块。
这两块地我是昨天下午去实探的，我发现，地块内部依旧绿树繁茂，不过昨天地块勘测团队已经进驻施工现场，工作人员表示近期将对两块地进行勘探工作。
说实话，这两幅地块分别离青洋路高架和龙城大道高架都很近，说是高架盘也不为过。不过从另一个角度必须承认，以后出行会很方便，出门就上高架，龙城路高架一路可到达市政府、奥体中心，走青洋高架向北可以到达恐龙园。
另外，这两个地块距离在建的地铁2号线青洋路站都在1公里范围内，周边也有较多的公交站点。而且地块虽然位于经开区，但是等到青龙板块的天宁吾悦广场开业，也将受到网红商业体的辐射。
旭辉高成本拿地，我猜测大概率依旧会打造高端社区。不过，我观察了一下地块周边的环境，相对来说比较杂乱，目前来看完全形成不了高端社区的生活氛围。
2、美的丁塘河湿地公园西侧B地块
■ 地块位置：丁塘河西路西侧、义乌路北侧
■ 出让面积：141724㎡
■ 用地性质：商住
■ 周边小区：嘉宏蔚蓝天地（在售）、亨达未来城（在售）、港龙新港城（在售）、万象府（在售）、新城公园壹号等
■ 周边学校：经开区小学、潞城小学、潞城中学、潞城幼儿园等
■ 周边交通：在建的地铁2号线丁塘河公园路站步行约542m
美的拿下的丁塘河湿地公园西侧B地块，距离旭辉的两块地也不是很远，但是位置相对僻静一些，周边配套也还没有太完善，除了东侧的丁塘河湿地公园，南侧的经开区小学，剩下的就是还有大面积的绿地。
通过无人机的拍摄，我们可以发现，地块内尚未动工，周边也是农家氛围浓厚。
再往东侧就是新城公园壹号、福康宁花园、东缆小区、豪景家园等成熟小区，以及亨达未来城、新龙新港城、万象府等在售楼盘，目前这些楼盘的售价在1.3万-1.5万/㎡之间，因为这几块高价地的出现确实上涨了一波行情。
东侧还有已经开业的爱琴海，即将开业的七区上东商业街。
沿着东方西路和东方东路，一路向东，依次设置了2号线的丁塘河公园、潞城、五一路三个站点。北侧也由龙城大道高架，地块周边的交通规划还是相对便利的。
通过实探发现，虽说地价创新高，但是目前来看，旭辉两块地和美的地块四周环境算不上良好，主要是经开区的乡镇范围比较大，而且属于开发的新区，一切都还在发展中。所以，经开区一直走在发展的大道上，相信未来将会更加宜居。
我总结了一下目前经开区各方面的情况：
交通配套：沪蓉高速（沪宁高速）、常合高速（沿江高速）通达外围，区域内设有戚墅堰站，在建的地铁2号线设有青洋路站、丁塘河公园站、潞城站、五一路站，以及运营已久的BRT线路，未来还将有3条有轨电车。
商业配套：已经崛起的红星爱琴海，即将开业的7区上东，还有天宁东部的天宁吾悦广场，今年10月即将开业。
教育配套：潞城小学、潞城中学、潞城幼儿园、机关幼儿园东方名园，常州经开区小学暨东方新城小学（局小集团）、常州经开区初级中学（常州外国语学校教育集团）。
医疗配套：坐拥常州市第七人民医院。
生态环境：丁塘河湿地公园、圩墩遗址公园等。
2、三大高价地周边主力楼盘最新动态曝光，价格水涨船高，抄底机会越来越少！
虽说，经开区目前的居住环境相对落后，但是扛不住地价走高，低价盘越卖越少，未来房价格局势必要变！今天我盘点了一下三幅高价地周边在售楼盘的最新情况，发现目前剩余的抄底机会也来越少。
1、华润万象府
楼盘地址：东方东路与常青路交汇处西侧100米。
最新动态：6月6日加推8#，总高20层，户型面积89、107㎡，均价13800-14000元/㎡。12#18#少量余房在售，户型面积约89、107㎡，12#均价14000元/㎡，18#均价15000元/㎡。
（效果图，图源：常州房天下）
华润万象府目前售价最高售价已达1.4万/㎡，我还记得去年市场不好的时候，该楼盘均价只要1.1万/㎡。但是现在行情已经不一样，价格回不到过去。
万象府靠近在建的地铁2号线五一路站，享受未来的地铁红利，距离爱琴海也不远，还有即将开业的七区上东，受到商业资源的辐射。
目前有户型面积89、107㎡的小高层房源在售，均价13800-14000元/㎡。另外12#18#少量余房在售，户型面积约89、107㎡，12#均价14000元/㎡，18#均价15000元/㎡。
2、港龙新港城
楼盘地址：东方大道与华丰路交汇处（B2华丰路站）。
最新动态：高层9#、小高层10#11#在售，精装均价15000元/㎡，户型面积119、133㎡。
（效果图，图源：常州房天下）
港龙新港城周边有小型商业，以及爱琴海、七区上东的商业资源，而且距离2号线潞城站也很近，和万象府一样是纯地铁盘。
据了解，港龙新港城近期才上调过价格，涨价幅度在500元/㎡左右。
目前高层9#、小高层10#11#在售，精装均价15000元/㎡，户型面积119、133㎡。
3、亨达未来城
楼盘地址：武进华丰路28。
最新动态：三期16#、17#楼在售，均价12000元/㎡，户型建筑面积约97、133㎡，预计2020年12月交付。
亨达未来城与港龙新港城仅一路之隔，这个楼盘时隔2年，在上个月底终于加推，现在要卖13000元/㎡，户型建筑面积约97、133㎡。据了解，后期还有4栋楼待加推。
（效果图，图源：搜狐焦点）
4、嘉宏蔚蓝天地
楼盘地址：龙城大道与青洋高架交汇处（大明路出口下）。
最新动态：目前10#15#精装高层在售，均价15800元/㎡，10#面积135、185㎡，15#面积135、160㎡。8#13#毛坯洋房在售，面积160、200㎡，均价13100-14100元/㎡。
嘉宏蔚蓝天地与旭辉拿的两块仅一路之隔，直接享受高地价带来的红利。据了解，项目在经开区小学、经开区初级中学的施教范围内，而且小区自带商业综合体。
据了解，项目近期备案价格公示，涨价幅度在500元/㎡。
目前10#15#精装高层在售，均价15800元/㎡，10#面积135、185㎡，15#面积135、160㎡。8#13#毛坯洋房在售，面积160、200㎡，均价13100-14100元/㎡。
（效果图，图源：搜狐焦点）
交通、教育、产业的快速发展，一定会对经开区快速融入常州主城以及周边城市乃至长三角地区带来积极影响。而旭辉、美的、华润、港龙、华宇等品牌房企的接连进驻，也是对区域价值的肯定。
虽然目前经开区的整体观感相对落后，但是城市在发展，区域配套在完善，终有一日，我们会见到别具一格的经开区。
那么你觉得经开区怎么样？欢迎留言交流，也欢迎加我微信讨论。
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