三季度，北上深写字楼空置率均高于15%！同比上涨约1.2%-8.5%。
其中空置率最高的深圳，租金最大跌幅达10%。
空置率攀升和租金下降，成了写字楼的困局。
但楼市君实探发现，广州有一个区域的写字楼租金居然逆市上涨。
那到底，投资写字楼需要看准什么？
万博最新航拍，楼市君摄
深圳写字楼空置率高达29.7%
广州低位空置率形成反差
第一太平戴维斯数据显示，广州三季度空置率仅为 6.8% ，保持在合理范围之内，同时也是一线城市中 空置率最低 的城市。
这样优秀的数据和香港5%的写字楼空置率相比，也 能掰一下手腕 。
广州写字楼投资环境良好，和北上深不断攀升的空置率形成反差。
第一太平披露的三季度数据显示，因为供求量居高不下，深圳写字楼空置率高达 29.7% ，创下新高。
深圳写字楼，图源见水印
空置率攀升伴随着 租金下降 。数据显示，福田、南山、罗湖等区租金均有4%-10%不同程度的下降，分别为216.8元/㎡、180.7元/㎡、181元/㎡。
另外，上海和北京三季度甲级写字楼平均空置率为16.9%和15%。（数据来源：第一太平戴维斯）
在此情况下，广州稳定的投资回报和 低位的写字楼空置率 ，无疑给了投资者最大的希望。
广州写字楼突围
万博CBD价值爆发
广州写字楼空置率为何能保持低位，除了受益于城市高质量发展、营商环境改革不断深化等因素之外，离不开高度集中的经济资源、合理的供应量、优越的地理位置等因素。
放眼广州，究竟谁才是那个明日之星？
珠江新城固然优秀，但早已无新供应；金融城受到限高影响，能入市的项目同样不多。
万博CBD，图源网络
数据告诉我们， 万博CBD 成为最有潜力的主力军。
楼市君实探得知，万博CBD粤海广场的写字楼在疫情影响下仍以 130+元/㎡ 的水平出租，公寓的租金最低也有100元/㎡。
相比珠江新城、越秀、琶洲等写字楼租金下行，万博CBD无疑是对抗风险的避风港。
究其原因，楼市君认为离不开以下4个因素。
第一，地理位置优越，与珠江新城守望相助。
万博天资独到，在位置上与广州南站、长隆、广州国际科技创新城及广州大学城串联起来，形成全新的人才科技动脉。
此外，万博还北接珠江新城，加上新中轴线加持， 南北CBD对望格局已成 ！
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第二，万博被定位广州下一个CBD。
番禺作为“南拓”的桥头堡，承接了广州CBD扩容的战略阵地。
其中，万博CBD定位为投资基金产业聚集区、 金融高端人才创业创新聚集区 ，是番禺实施金融创新的重大平台。作为广州重点建设项目，弥补番禺华南板块商业的空缺。
万博最新航拍，楼市君摄
随着9大项目竣工，万博进入交付年，大有 自成一城 的气魄。
第三，在交通规划上，万博CBD更胜一筹。
纵贯南北的18号线与横贯东西的7号线 两个最大的“交通礼包”都在万博，形成一个”财富十字交汇点“。
首先，地铁18号线连接琶洲、珠江新城，南沙等重要 人流、科技流的入口 ；此外，还和珠海、中山等大湾区城市相连。
而7号线则串联广州南站、长隆度假区等价值高地， 承载亿级流量 。此外，7号线还将顺延到顺德，加深广佛同城发展。
万博还紧邻 亚洲最大高铁枢纽 之一的广州南站，可快速到达湾区城市乃至全国。
南北东西通吃 ，万博CBD的交通优势，再难复制。
最后，总部经济爆发，片区产业支撑力强大。
2019年政府工作报告显示，番禺GDP总量居全市第四位，万博GDP突 破1000亿 ，占到了 全区GDP一半 。
此外，2019年番禺常住人口为182万，增量5万，排全市第二。（数据：广州市统计局）
番禺以先天的营商优势，紧抓广州南拓机遇打造自带流量的万博CBD，吸引了小米、携程、*牙虎**直播、思科、希尔顿、喜来登等各个行业的大咖进驻，成为推动经济增长的重要引擎。
欢聚时代总部
诸多利好轰炸之下，万博CBD区域价值彻底爆发，广州 写字楼困局被打破 。
130元/㎡ ！交付即出租
粤海广场成资产避风港
万博CBD的写字楼优势凸显，那么片区内谁才是最强王者？
在经济下行的当下，潮水褪去，有实力者已浮出水面。
链家数据显示，疫情下，万博写字楼租金约 100-140元/㎡ ，公寓租金均在100元/㎡之上。
其中 粤海广场 130-140元/㎡的水平位列万博TOP1。相信，在经济恢复之后，租金将有更大的上调空间。
这样的租金水平，大有比肩琶洲、金融城、天河北，追赶珠江新城之势。
通过踩盘得知，粤海广场之所以能成为 抗风险的硬通货， 主要有以下4个原因： 交通方便；周边配套齐全；地理位置明显；物业管理品质高。
而这四个原因刚好符合明源地产研究院调研“理想物业拥有的四大条件” 出来的结果。
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下面，楼市君给大家详细分析一下。
商业综合体价值更高
地铁上盖，下楼即湾区
首先，站在万博CBD，粤海广场尤为引人注目，知名建筑设计团队打造“ 双L” 建筑布局围合中央下沉广场，以曲线包裹的两栋塔楼耸立于裙楼之上，外立面采用全LOW-E玻璃幕墙，彰显企业高端形象，满足地理位置明显的理想物业要求。
粤海广场鸟瞰图
其次是交通优势，粤海广场位于7号线和18号线交汇的南村万博 地铁站上盖 。
出地铁后就能直接坐电梯进入写字楼，大大提高商务效率，为主客双方提供高效的平台。这也是业内翘楚纷纷进驻粤海的重要原因。
待18号线开通后，在粤海广场就能实现 “下楼即湾区” 的宏图美景。届时，大湾区各方资源即可输送到家门口。
再者，粤海广场是一个集合商务、办公、生活、休闲娱乐等多种业态于一体的 商业综合体 ，配套完善，价值自然比纯写字楼高。
其中，建面约15万㎡的番禺天河城将于 12月25日开业 。
番禺天河城将带来超50%番禺首店，30%美食餐饮业态，还规划了超市、电影院、游戏娱乐、健身等业态。
番禺天河城效果图
未来，番禺天河城不仅能为业主和租户提供便利的生活，也能聚集起大量的人流和商机。
粤海广场效果图
最后，粤海广场硬件配套设施强大， 物业管理品质高 ，人性化服务到位，也为物业的增值保值提供了条件。
一进入写字楼区域， 12米高的大堂的 阔绰和 全玻璃幕墙 时尚外观，全面彰显企业的规模和气场。
办公室 4.2米的层高 ，空间尺度开阔，功能与空间完美融合，气派十足。
粤海广场实景图
而12+2部高速 电梯分区智能化设计 ，高低楼层分流，真正做到高峰期不排队，符合商务人士的高效风格。
在粤海广场，从停车场到办公楼，从大堂到电梯，每一个角落都能感受到高质物业服务，给入驻企业营造舒适的办公环境和尊崇的商务气场。
作为万博CBD地标级项目，粤海广场无疑是对抗风险的避风港。现在，项目推出最后几席 高层写字楼产品，现楼交付，无需等待，即买即收租！
入主万博CBD的机会就在眼前，你还要犹豫吗？