经开区的由来
1993年合肥划出肥西和蜀山部分区域建立合肥经济技术开发区，2000年被国务院批准成为合肥首个国家级经济技术开发区。
经开区开始就定位制造业工厂，有包括海尔，美的，长虹，美菱，格力等一大批家电产业集群，后来围绕翡翠湖建设翡翠湖居住区，中环城，和明珠广场是当时城南最繁华的商业地段，有老合肥人可能还记得当时明珠广场的易初莲花。
顶着国家级开发区的帽子，大力发展制造业，教育，商业和科技经开区用20年的时间，打造了一片宜居宜商的城南绿土，经开区绿地覆盖率高达39%，远超合肥其他区域，成为合肥最绿色的区。
2019年合肥经济技术开发区1.4平方公里保税区成立，东至高压走廊、南至云谷路、西至青龙潭路、北至铁路专用线，去过的人都知道，在肥西境内，对面有个海狗爸爸，过年去买进口酒水还是很不错的，实际上就是原来合肥的进出口加工区。
学校：
2001年以后经开区大力引进教育资源，先后建设包括合肥工业大学新校区，安徽大学翡翠湖校区，安徽财经学院，合肥财贸，合肥信息技术，绿海商务学院，三联学院，安徽医科大学翡翠路校区，，形成了现在庞大的大学城板块，据统计截至2021年合肥经开区大学城高校在校大学生已经突破20万人，其中本科以上群体占比65%，为经开区提供了强大的新生力。
经开区的人文环境以年轻人为主，放假了到处都是学生，给人一种朝气蓬勃的感觉。
2012年9月合肥绿城*瑰园玫**交付，同步建设的168*瑰园玫**校区成为经开区明星校区，10年来一直占据学区排名前20，近几年甚至超过老牌中小学成为合肥顶级学区房之一，2018年168*瑰园玫**东校区开始招生，2019年成立168*瑰园玫**教育集团，并于同年设立168*瑰园玫**南区，也就是原来的莲花小学新年校区改建而成。
2012年以后经开区形成三大核心居住区，分别是南艳湖居住区，翡翠湖居住区，芙蓉路居住区；其中又已翡翠湖居住区知名度最高，商业地铁学区都是顶配。
宏观房价：
2015年以前经开区房价与合肥大部分区域一样，均价8000左右，2015年以后全国房价普涨，经开区开启万元时代，截至2016年10月，经开区房价均价1.2万，那时候翡翠湖*瑰园玫**的房子也不过1.6万，绿城*瑰园玫**刚刚站上2万。
2018年以后学区房开始炒作，168*瑰园玫**西区在全市房价还在缓慢爬坡的时候，168*瑰园玫**西区学区房已经全面上2万，18年绿城*瑰园玫**借此逼近3万。2020年夏天之后，由于疫情和货币超发，全国楼市大火，经开区楼市迎来春天，借此机会经开区环翡翠湖板块次新房价格全面突破3万，168学区房一度顶破5万天花板，后因2021年楼市调控，加上168*瑰园玫**学位直升名额取消等因素回落至4万左右。
2015至2021年合肥经开区房价涨幅高达291%
土地市场
经开区从2015年最后一块住宅土地出让给华邦后，
2016年出让住宅居住用地0亩
2017年出让住宅居住用地300亩
2018年出让住宅居住用地0亩
2019年出让住宅居住用地0亩
2020年出让住宅居住用地537亩
2021年出让住宅居住用地900亩
其实从近几年出让的土地情况可以看出，经开区真的很“抠门”，6年时间推出地块仅仅1437亩，是除了政务区土地出让最少的区域，不得不说经开区是真的不靠卖地挣钱。
区域房价，经开区的房实受肥西影响比较大，优质区块都有肥西的身影，就连芙蓉片区也有禹洲华侨城庞大的住宅群，一路之隔价差达到5千以上。南艳湖紫云路板块观澜华庭享受合肥市区配套也是肥西产证，翡翠湖周边肥西产证和产证交叉共存，像学林雅园，幸福大街，华商广场，原树提香，新华九龙首府，景秀大地城，水安盛世桃源等都是肥西证，明珠广场南肥西证就更多了。
经开早期在肥西拿的地都比较散，就连保国务院批复的综合税区也都在肥西境内。大鹏曾有一篇专门介绍肥西和经开土地问题的文章，有兴趣的朋友可以去翻阅。
最后聊聊2022年合肥经开区新房市场；
加上3月17日邦泰/尚泽/远大拿的地，2022年经开区有望7块项目同时开售。
伟星玖都荟
项目体量不大，2021年12月备案192套房，均价22021元/㎡，项目挖了个好大的地下室当成底复产品，平均底复面积440平，三层，均价1.25万。实际购买正常楼层洋房价格2.7万左右，其他楼栋还在等待推盘消息，据了解4月份会加推，具体等通知。
伟星玖都会位置在明珠广场东北，出行方便，没有地铁规划，距离地铁7号线还有近1公里的距离。
华润昆御府
以华润这个地块的位置真不能算好，如果不是华润金子招牌，换一个开发商这项目销售难度不小，虽然靠近滨湖但一河之隔仿佛是两个世界，距离经开区腹地南艳湖板块也有不近的的距离，今年即将上市的其他楼盘位置都比这要强。
好在经开区产证能小环境虽然差点，但毕竟有个好爹，项目是目前整个城南为数不多能正常购买的楼盘，25号已开盘，目前正常销售楼层随便挑，首付3成，备案价2.2万精装修，可以了解一下。
项目主打刚需定位，没有洋房，同等价格的情况下大鹏还是建议大家看看招商萃语云筑。
招商萃语云筑项目2022年1月份首开，目前还没有完全消化完毕，据大鹏了解项目还有103面积待售，1楼和顶楼都还有在售。
周边二手房文一名门二手房价格2万上下，主要是因为项目周边是厂区，对面是肥西就算了，金寨路高架通车后出行还是比较方便。未来该区块升值空间不大，居住可以，毕竟招商的品质一直不差，吊打文一，项目备案价格2.2万精装。
另外南艳湖核心区域的远洋水木华筑项目和皖投地块，大鹏曾有另外一片文章单独介绍，项目由于位置优势突出，备案价格2.4万精装入市，市场热度极高，也是今年城南最值得关注的楼盘，感兴趣的朋友可以翻看过往的文章。
还有一个顺带提一下，就是最近中介转发比较多的空港华侨城，这个项目是合肥打造空港经济开发区居住组团之一，经开区的产证，不受限购，项目距离主城区有近30公里，大鹏曾参观过不少城市的空港新城，据了解目前还没有哪个空港新城房价高的，说白了就是都在跌，未来脱手是个大问题，买到不算本事，高价能卖掉才是能力。
今年刚刚拿的三块地
从位置来看，这三块地的位置都算不错，两块在南艳湖板块，一块明珠广场，未来经开区将逐渐打破房荒，刚需朋友不着急的话可以等一等。
总结：合肥经开区未来还会继续加大土地供应，根据2022年经开区土地供应计划还将有4块地入市。房价方面，经开区一直稳扎稳打经过20年的发展，经开区的区块价值将逐渐放大，2035规划中经开区是西南组团浓墨重彩的一笔；而长期困扰的经开肥西土地问题在十四五规划期也有解决可能，随着金寨路高架南延一期工程结束，经开出行将更加方便。大鹏认为，合肥政务滨湖高新各有特色，经开区宜居宜商隐隐有赶超之势，如果近期有改善需求的打算不妨考虑这个年轻又有潜力的地方。