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西安楼市今年风光无限，西安的房地产开发商今年收益多多，在这一轮涨价去库存之中最为成功的城市就数咱大西安了。房价上海的幅度不仅全国领先，而且在全球也处于领先的位置。根据国家统计局发布70城房价数据显示，今年西安房价累积增幅超过11%，连续第43个月上涨。这在房住不炒定位之下，在不靠房地产刺激经济的调控之下，能取得这样的涨幅，不得不说咱大西安楼市真是神奇。
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在西安楼市一片兴旺之中，我们应当明白一个道理，那就是盛极而衰、物极必反。一个人体力再好，连续爬坡过后也得歇一歇。跑得越快，拼命爬得越久，歇的时间就会更长。如果不能有效的补充能量，进行有效调整，还可能落下很多的后遗症。房价上涨过快带来的结果也不例外。
实际上，从近期新房开盘成交来看，西安楼市已经出现了明显的衰退迹象。
刚过去的十月，西安市供应房源6712套，共计有14352个人进行过意向登记。而在前一个月，申请意向登记的总人数为35907人。意向登记人数环比减少了21555人。这个数字说明，除开由于调控没有买房资格的人外，真正有意向买房的人越来越少，且下降的速度非常快。同时也说明，真正有钱的刚需该买房的已经买了。
从新房开盘的实际去化来率看，出现过“千人摇“的只有两个楼盘，开盘去化率达到100%的项目共计8次，平均去化率为80.46%。这个数据证明西安抢房的时代已经过去，从现在开始，需要卖掉的房子比买房人数多起来了。也就意味着新房的库存增加开始了。
从西安二手房来看，已经进入了调整状态，房价的上涨远低于新房。西安11月二手房均价 12566 元/m²，西安10月二手房均价 12573 元/m²，环比上月下跌 0.05% ，同比去年同期上涨 2.66% 。
截止到今天，西安二手房挂牌数量增加到56817套，平均每天增加500套以上。
从西安购买力来看，后续支撑不足，根据西安统计局的数据，城镇居民人均可支配收入3542.3元/月。各位西安的朋友，这一点收入能支撑1万2千元以上的房价吗。当不再有外来人口流入后，西安的房价可能很快陷入泥沼。
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