近两年，西安一批城中村陆续*迁拆**，城市界面不断更新，*迁拆**容易回迁难，尤其是体量超千亩的城中村，对于操盘手是个很大的考验！
近日，房博士实探城南两大千亩级城中村，工程进度差别明显。
No
-Number-
01
上塔坡村：安置房正常施工
部分楼栋已到地面12层
来到上塔坡村，远远的便能看到林立的塔吊，项目安置房部分正在正常施工中。
上塔坡村城改项目工地外围实景图
上塔坡村项目建设指挥部
据保洁人员介绍，他们从项目工地施工人员处了解到，沿西部大道路边正在建设的是个售楼部，后期具体销售房源他们并不清楚。
上塔坡村项目工地外围实景图
施工较快的安置楼主体已经达到大概12层左右，根据之前公示的信息：上塔坡村城改项目安置区DK-14总承包工程（一标段）包括 1号楼、2号楼、8号楼、9号楼、10号楼、13号楼、 及出地面楼梯、风井、烟道等,建筑高度最高99.75m，地上最高33层、地下-2/-1层，剪力墙、框架结构,总建筑面积149453㎡，计划工期为589天。
图源：陕西省公共资源交易中心
上塔坡村城改项目安置区DK-14总承包工程（二标段）包括 3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、11号楼、12号楼 及出地面楼梯、风井、烟道等,建筑高度最高99.75m，地上最高33层、地下-2/-1层，剪力墙、框架结构，,总建筑面积161650㎡。招标范围为上塔坡村城改项目安置区DK-14总承包工程（二标段）施工阶段招标所发图纸、工程量清单以及招标文件规定的全部内容，计划工期为589天。
图源：陕西省公共资源交易中心
上塔坡村大概人口有八九千人，是韦曲最大的行政村，当时*迁拆**采取的是“175”的补偿政策，也就是，按照冻结户口之前，户口本上每户人数，采取每人10平米商铺+70平米安置房+5万块钱补偿款的方案，记得去年1月份左右来实探的时候附近居民介绍，对于租住问题，每人每月给予600元过渡费，一次性支付了3年，如果3年后未回迁，则过渡费翻倍，目前看，如期回迁存在一些难度，但好在安置楼部分正常施工。
No
-Number-
02
990亩！250亿！
中粮大悦城备受期待
2019年7月5日上午，西安市与中粮集团在北京签署了《西安市与中粮集团战略合作框架协议》。
图源：长安区政府官网
在城南踩盘无数，早在两三年前，就有项目以中粮大悦城为大“卖点”了，的确，对于城南居民来说，这样的商业综合体绝对是重磅级的。
长安大悦城位于上塔坡村，区域上，东邻长兴北路，南邻韦曲北街，西邻东仪路，北邻西部大道，与清凉寺森林公园一路之隔，是西安城南发展的核心板块。
上塔坡村区位图
清凉山森林公园实景图
据资料显示：“中粮千禧国际区”项目用地面积990亩，总投资约250亿元！主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。
其中，“大悦城”是项目的核心和引领”，在规划通过多维城市空间的塑造，再现最富有生机和活力的场面，引领城市更新和文化复兴，打造新城南和长安区“TGCBD”。
这样的规模体量，在为市民带来全业态全功能空间更新的同时，也将给区域带来全业态的经济激活和产业升级促进作用。
根据目前的工程进度来看，上塔坡村目前在建的是安置房部分，商业部分还是空地，按照安置先行政策，大悦城的落地还尚需时日，去年8月份，长安区投资商务区对长安中粮大悦城进度做出回复：预计建成时间2026年。
图源：西安市领导留言板
如此看来，上塔坡村的建设周期也是相当漫长的。其实，城中村*迁拆**容易新建难往往是“通病”，约2.5KM之外的杜城村最近已陷入窘境！
No
-Number-
03
资金短缺、工地停工……
全国第五座俊发城要烂尾？
当初有多光鲜，如今就有多落寞！2020年11月4日上午10点，锣鼓喧天，礼炮连唱，醒狮欢舞，杜城村村民见证着历史的一刻——西安俊发城项目的安置房动工奠基了。
西安俊发城安置房开工奠基仪式现场（图源：俊发集团官微）
这对城南居民来说，绝对是个大好消息。西安俊发城是俊发集团进入西安旧改市场的第一个项目，位于西安市雁塔区杜城村，属城市核心区超大型棚改，总投资超400亿元，总建筑面积超540万㎡。
按照对外资料，西安俊发城延续了俊发 “城系” 产品一贯的高标准配套，坐拥近2000亩城市生态公园，教育方面将建设6所学校，并自带集中式商业综合体，可有效补充片区各类优质配套，民生意义深远……
正当一批人对未来的西安俊发城充满期待之时，7月22日，有着“云南王”“云南地产一哥”之称的俊发集团发布了一则公告，称该公司2022到期之2.37亿美元11厘优先票据（40515）项下1303.5万美元的利息于2022年6月24日到期及应付。
根据票据条款，发行人有30天宽免期支付利息及票据宽免期的最后期限为2022年7月24日。但俊发集团表示，预计其可能于宽免期到期前不会支付利息（「预期不支付票据」）。于宽免期到期后，预期不支付票据将构成票据项下的违约事件。
这意味着，俊发地产发生了实质性违约。
这则公告的发布，宣告了早就深陷“暴雷”漩涡的俊发集团亲手撕下了最后一块遮羞布，也意味着位于西安市雁塔区杜城村的超大城中村改造项目可能将走向烂尾。
不仅西安项目，俊发集团在佛山等城市的旧改项目也陆续面临困局，今年6月份一则员工停薪留职50%的消息，已经让这家被誉为“云南王”的房企，陷入流动性问题的质疑声中。
资金短缺，总投资400亿的西安俊发城，悬了！
No
-Number-
04
现场实探
明确：工地已经停工！
其实早在今年4月份，就有网友在西安市领导留言板投诉杜城村城改项目停工！
图源：西安市领导留言板
根据杜城街道回复：停工原因有三点，一是疫情、十四运等造成安置楼项目间断性停工；二是有关审批流程及土地规划的最终技术审核还未完成；三是因杜城村小学未停课未分流，致使学校周边清表缓慢。
图源：西安市领导留言板
且在4月12日雁塔区的回复中显示：目前，企业正在开展复工前的准备工作，如今面临资金“缺口”，西安俊发城的复工看起来并没有那么简单！
来到西安俊发城的工地现场，大门仅闭，听不到作业的动静，据附近的居民介绍，工地已经很久没有进度了，工人早就撤走了！
西安俊发城工地外围实景图
围墙可以看到俊发集团及乾和实业的LOGO。
西安俊发城工地外围实景图
DK2-1地块工程概况公示牌上，显示的建设单位为乾和实业。
西安俊发城工地外围实景图
可以看到，项目工地除了四栋大概约地面3-4层的楼栋主体外，大面积还是待开发部分。
西安俊发城工地实景图
俊发城所处位置是相当不错的，一路之隔便是西安城南占地1700亩的雁南公园，紧挨公园的南侧是西安宜家购物中心项目，项目一期工程预计8月结构全面封顶。
西安宜家购物中心工程进度实景图
项目一路之隔便是在建的奥园和悦府项目，周边中铁尚都城、联盟新城、江林新城等多个小区已经入住，周边的配套还是比较成熟的，且距离西安绕城高速高新出入口也很久，地理位置是很优越的，再加上上千亩的项目体量，项目价值很高。
但，*迁拆**容易新建难成了通病，西安的城中村改造项目不再少数，我们羡慕一批人身价暴涨的光鲜背后，也看到了一批城中村人背后的心酸！
停工的西安俊发城，接下来的开发出路会怎么走，也是我们将会持续关注的。