大家好，我是主任，
应房研群朋友的邀请，当天去踩了泽信·金汇湾
我是第一次来泽信
整个踩盘过程中给人一种眼前一亮的感觉，
具体怎么亮？
各位看官请跟着我一起来看一看！
小区概况
泽信·金汇湾属于杨村街道
位于京津公路旁
运河以东，整体位于河东且偏北
2km以内中小学配备齐全
距离各个商业板块都比较近
自己本身又是一个相对独立的地块
小区周边三面都为商业街
有药店、超市、饭店等
满足正常生活
没问题！
南区南街还有商铺未进入
入驻后会给居民生活提供便利
但是看看这双向单车道
看看小区东边和北边商业街
前车之鉴，后车之师
高峰时段路会非常堵
泽信·金汇湾
分为南北两个区
17年的时候就已经全部售罄
北区为一、二期
南区为三期
项目北区21栋
南区20栋
自持物业：泽信乐家物业
高层物业费1.9元
绿化率41%
共有高层、洋房两种产品
（北区平面图+楼栋图）
主任开车围着小区转了一圈
除了西侧京津公路比较宽敞
小区四周马路边停满了车
中间又是双向单车道
开车让人胆战心惊!
开发商
1994年，泽信控股集团前身
通辽希望集团在内蒙古通辽市成立
由十余个公司组成，涉足多个领域
1995年始进入地产行业
20年来已发展成为一家以房地产开发为主
以物业服务、金融投资为两翼
以科技信息产业为依托的综合性跨国集团公司
在武清还有一个项目
泽信公馆
位于新商务区，现在已经没有新房
等待交房，二手房也没有面世
据孙经理说这个项目不错
主任还没踩过，不敢妄议
进入小区
小心翼翼的开车
目不转睛的找车位
终于，皇天不负有心人
下班时候附近停车
真难！
小区是采取人车分流
购买车位的业主可直接从小区外
驶入地下车库
地上有部分车位
方便临时会客等情况
行人必须刷卡进入小区
有的门禁是进出都需要刷卡
有的门禁可从内侧开启
进入小区后第一感觉
真绿啊！
树木、草地郁郁葱葱
可以看到有的树木打了“吊瓶”
有的树木被木架框起来
还有人在浇水
能看出是用心在维护
儿童滑梯、生态认知园
青少年篮球场
健康健走道
流水、凉亭景观
小区内配套十分宜居
楼内实勘
楼门没有门禁
来去自如
尽管小区内有非机动车停车棚
部分电梯内物业张贴告示不允许楼内停车
但是
楼门内依然被车塞得满满的
入户门厅挑高高
丝毫不觉得压抑
门厅放置有农夫山泉贩卖机
但是没开
实用性就没了.....
多层的入户门厅
自行车还是一样的多
高层：有空位的地方就有停放车辆
到电梯间过渡的门廊较多和连廊设计有关
下文会对连廊设计进行讲解
电梯框用大理石全包
无任何形式小广告
整洁、大方
电梯的使用注意事项
设备维护公司
应急服务电话
检验日期
各类生活服务热线
保洁、维修、开锁...
有效避免了杂乱的小广告
给这样的物业点个赞!
两梯四户的高层采用全新连廊设计手法
使得全部户型均为全明、通透户型
这可对中间户是最大的福音
通风、防火安全
弊端就是公摊较大
主任认为花钱买房
就是要住的舒服
不通透的房型谁住谁难受
不出意外
高层楼道为不锈钢扶手
水泥地面
多层楼道也是水泥地面
不锈钢扶手
明楼梯，有窗户
管道被厚约1.5cm的海绵包裹
和别的小区不同的是
楼道没有堆放杂物
这是主任迄今踩盘为止看到最给力的广告了
给人一种安定、放心的力量
热门户型
68.73平，2室，这户型咋感觉怪怪的，楼梯状户型？
88平全阳两室，这个是主任最喜欢的户型
没有之一，户型方正，利用率高
128平，三室
整个户型感觉有些怪
感觉这设计师喜欢不规则的？
134平三室
和128平一样的感觉
怪！
周边房价
主任说
总的来说
泽信金汇湾这个小区
生活气息浓厚是其最亮眼的地方
依着京津公路，便利
但是成其位置，败其位置
但是整体位于河东
放眼现今武清的发展趋势
河东已经没有发展前景了
更多的是往河西的新商务区、水城发展
所以金汇湾只能说适宜居住
环境好，生活便利，能住的很舒服
据最近消息称
徐官屯小学合并到十五小了
但那也不是好学区.....