这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房神你好，我准备买个房投资,总价预算170，按照你说的十年内次新房，主城区小套二结合学区，选出了2万5的首航欣程，对口棕北小学,你觉得这个盘有升值空间吗?因为那里离BRT近，所以看上去感觉升值空间不大。
回答：自住的话，首航欣程，无论是位置，还是配套，都不错，首航还是比较保值，但升值空间在全成都来讲，应该算中等类型，贵在生活配套完善，自住起来会比较方便一些。
总结就是自住方便，但升值中规中矩，抗风险能力还是不错，纯投资，在房屋升值的同时，这个房子的租售比还不错，带来的收益也很可观，还是比较推荐的。如果看上有喜欢合适的房源，是可以下手的。
提问：你好，成都桐梓林的70年产权但是公寓一样的，2.4万值得入手还是在双流区（孩子单位附近）买合适？
回答：所谓70年产权公寓式住宅，就是将建好的公寓商业性质改成住宅性质。
主要有以下优缺点：
优点：
1、总价低，可以落户读书，民用水电。
2、可以首付三成，*款贷**30年。
3、一般靠近地铁口、公交站或者商圈，位置一般比较好。
4、房子较小，比较易于出租。
缺点：
1、虽然可以落户读书，但是一般都是没有什么好学区。
2、住户在10-20户，通风采光都比较差，居住体验感差。
3、小区容积率高、绿化率低，环境较差。
4、住户以租客为主，住户职业比较复杂。
5、后期转手接盘侠少，难以出手。
整体上看，是不太建议投资这样的标的，不属于A类稳健资产。
提问:你好！我现在有*弹子**120，购房自住，首套房在新都，小套二未来父母住，现在考虑买套3自己一家人住，房子考虑在近5年左右的次新房，比较有意向的在成华区的驷马桥片区的招商雍华府、香澜半岛，
还有大丰片区哪边更好一点?还有熊猫大道的那块有发展吗?蓝光金悦府房子价格比较低一点，也在考虑，对成都不是很了解，谢谢指点。
回答：比起大丰，选驷马桥好一些。自住的话，招商雍华府优于香澜半岛。招商这边，附近一直在优化打造，未来周边配套会好一些。
熊猫大道这边有发展，但你说的蓝光，周围环境实在有些糟糕，目前来看，政府对这一块的改建力度也不大，未来有升值潜力，以后也有一个不错的涨幅，但需要很长的时间，个人认为没有必要。
提问：房神感觉我现在的工作没有出头之日，之前想学习房地产投资，订阅了很多资料，大咖公众号、微博等完全看不过来，但是又感觉有很多好东西，导致一篇好文章也没有耐着性子看完，更别说一本书了，这是知识焦虑吗？
回答：无志之人常立志！
说看不过来的是错觉。实际上你也没花多少时间看。
不过是自己感觉花了很多时间，因为看这些东西会让你觉得头疼。
如果是刷抖音，两个小时嗖的一下就过去了。
很多人之所以碌碌无为，是因为他们不够自律，不够努力，下不定决心。
人处于贫穷时所面对的心理，会感觉焦虑但却又无法自律或有某种动力去促成一种向前的推动，于是一边焦虑一边继续堕落。
你提醒也没用，几天之后又歇菜了。说实话，这种不成器的弱鸡看过太多了！
他们被动接受，自己不做决定只能靠别人给他做决定。
他们的世界往往是这样，晚上想想千条路，早上起床走老路。
害怕贫穷，但更害怕改变，这就是穷人。
我一直认为这类人不值得同情， 因为这世界人人都有机会。完全是自己造成的。
主宰不了自己生活，就只有被别人主宰！
只要你下定决心要干，办法总比困难多。
提问:房神你好，西派泊玥这个盘怎样?请你点评一下。 谢谢!
回答：北湖国际城的高端产品线，大平层160-180平， 西派系列产品毋庸置疑，自然资源大盘，北湖湖居产品，缺点是北门,三环外,就看位置是否能接受，配套很弱，发展还需要几年。
提问:房神你好！请教一下天府新区远大中央公园和恒大天府半岛哪个更具投资价值?请老师帮忙分析分析,谢谢啦！
回答：这两个楼盘都是还不错的楼盘，综合比较起来也相差不大，天府半岛自然资源略好，配套弱一点,偏清静一些， 楼盘容积率低一些，品相略好一点远大中央公园周边居住氛围更成熟一些， 自然资源也不错，密度高一些。投资这两个楼盘都可以，个人偏向天府半岛。
提问：房神，我是大学生，成都值得买房吗？
回答：成都值得买房。
成都是新一线城市，人才吸引力指数超越、上海、广州，位列全国第2位。2019年，成都毕业大学生留存率高达65.1%。
海归人才，相对于2018年增长了6倍。成都的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问:房神你好咨询一下，我有朋友预算100万到120万，想买房子自住，上班在北二环附近,有没有推荐的楼盘。想选北边东边，新房二手房都可以。
回答：这个价格选择范围不多。驷马桥，洞子口这些地铁口有电梯的小区优先。这些都是弱势板块，没什么炒作溢价,随便买了。
提问:房神你好！我大部分资产在主城，其中有新盘，有次新，也有20年老商品房，需要慢慢换到高新和甜心吗?主城以后会不会大面积贫民化,因为看很多国外城市发展历史确实会这样。
想听你的建议?但是甜心现在新盘大部分都是改善，投资总价太高，有没有好的相对刚一点的产品呢?谢谢，暂时还是住主城，所以刚一点好出租。
回答：主城会两极分化。老破小一定是垫底的，价格便宜。次新品质楼盘一样会贵，参考广州。唯一的疑问是那种维护尚可的老破大，未来是崛起还是沉沦。
但起码近几年应该看不到，就算崛起也是十年后的事吧。综上所述，保留老城次新。将老破小这种优先置换。
可以考虑天府里这种户型小点的，或者凯德，恒大川发这种限价盘。高新区可以买入一些学区二手次新，蓝光凯丽滨江，长城天府半岛
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