2022年末，烟台迎来又一高能级商业综合体。
烟台首座万科广场于12月24日在福海路正式启幕，这也是福山区真正意义上的首座综合性商业购物中心项目。
此次万科广场开业可以说吸引了众多目光，同时也伴随不少质疑。
疫情三年来商业地产受到前所未有的冲击，市场消费需求下降，业者经营压力增大。年末本该是商业项目开业、焕新的节点，但受当下疫情大环境影响，很多项目选择延期或取消。
在这个时间点开业，显然不符合商业规律，因此很多人预测万科失算了。
但超出大家预料的是，万科广场开业的人气非常之高。从抖音单个直播间的信息看，不仅现场人流量高，在线人数更是超过千人，这在烟台来说已经是现象级商业事件。
仅从流量数据就可以看出，烟台人对万科广场的关注度有多高。
那在这个特殊节点万科广场选择开业，对福山商业市场乃至烟台商业地产的未来格局会产生怎样的影响？
01
一次城市级的商业焕新
可能很多烟台人对万科做商业有一定疑问，印象中万科在烟台是以品牌开发商著称，但其实万科在商业地产层面近年来发展迅速。
从印力中心到印象城、印象里、印象汇，再从邻里社区商业的万科里，到城市级商业的万科广场，万科不断升维布局商业地产。近年来先后呈现了上海七宝万科广场、上海南翔印象城、天津万科广场等诸城市级商业中心。
烟台万科广场是由万科集团开发，并由其旗下专业的商业地产平台印力提供运营管理。除了烟台，印力在过去几年更相继布局了济南、潍坊、淄博等山东城市。
刚刚过去的12月16日，青岛未来城万科广场已经亮相，为岛城商业复苏注入动力。
而作为烟台福山区首座综合性商业购物中心，烟台万科广场定位“趣享生活，为家而建”，开业主题为“欢迎光临，开新宇宙”。
当天的高开业率以及众多首店品牌集中亮相，成为2022烟台商业市场浓墨重彩的一笔。
当然万科广场受关注的最重要原因之一，在于其焕新了福山的商业封面。
福山作为烟台的起源之地，这里人口基数约为50万，几乎占据了市区人口的四分之一。但多年来福山却始终缺少与之匹配的商业中心，即使是核心轴线福海路上，也只有振华、大润发等基础类型的商业。
这也导致福山人要享受更先进的购物体验，往往要到开发区的万达、爱琴海，或者芝罘核心商圈。
毫无疑问，福山需要一个真正现代化的，具有前沿经营思维的商业综合体项目。
所以自万科广场立项之初，就成为福山人的关注焦点，也被认为是福山彻底摆脱商业末位的标志。
从区域需求与品牌实力看，这次合作是水到渠成。但我们知道商业综合体不是房产项目，最重要的在于后期运营与持续不断的模式焕新。
烟台万科广场，是否具备持续升维的商业价值？
02
商业综合体的魅力
我们来看一下烟台万科广场的硬件：
这是一座5层的“场景时代”购物中心，地下一层以超市特色小吃、生活服务为主；
一层为轻奢快时尚、国际精品、潮流服饰为主；
二层以潮流服饰、家居生活为主；
三层以儿童游乐、儿童生活、亲子娱乐为主；
四层以高端影城、格调餐厅、风味美食为主。
虽然体量不算大，但内部功能布局与品牌选择十分丰富。
不仅有必胜客、肯德基、美思特、喆肚等多个连锁及知名餐饮品牌入驻，更引入了中影数字国际影城和魅歌KTV，儿童业态则吸引了森马集团旗下的梦多多小镇，这也是梦多多品牌首进山东及烟台。
在开业首日涌入的人潮中，很多人都在说的一句话是“没想到这里还有***”，由此可见万科广场的招商与运维具备了足够强的实力。
基于以上，我们可以探讨下在万科广场开业后将带来哪些具体看点。
看点一：福山商业迭代，城市商圈的全新可能性。
今年七月烟台发布了《烟台市区商圈专项规划》，规划目标将烟台打造成为具有国际知名度、东北亚影响力、环渤海引领性的消费中心。
未来烟台整体的商业布局将以商圈为核心，并提出了IP化发展，提炼消费特色，发展夜间经济等概念。
其中福海路商圈作为中心城区区域商圈，在发展模式中提到了利用更新用地补足商圈档次和特色。
万科广场的到来无疑就是将福海路商圈的整体档次提升到了新高度，并将由此带动完善配套基础设施，变为城市新的经济增长极。
看点二：精准锁定客群，与开发区的商业平衡。
如前面所说，福山不缺人、不缺需求，只缺高品质的购物场所。
对新入场的万科广场而言，虽然不需要考虑区域内的竞争，但它的竞争对手应该是开发区衡山路商圈的项目。
由此我们看到万科广场并没有局限于传统商业布局，而是从商业的场景时代中汲取灵感，打造具备购物、文化、休闲、体验等于一体的城市综合体。
不仅满足了现代人多维度的需求，更为福山构建了区域的商业护城河。
看点三：做强首店效应，品牌矩阵值得期待。
近年来各城市都在加大城市首店、区域首店的引入，首店不仅是项目招商能力的体现也是培育新型消费的重要方式。
万科广场作为福山首座综合性商业购物中心，除了已经开业的众多首店品牌，未来也将成为新品牌进驻福山的首选。
包括很多网友猜测的某些品牌或许就会成真，由此打造烟台西部新的时尚消费引擎。
看点四：商业为核心，激活城市更多可能性。
商业综合体焕新的不仅是区域消费氛围，更是发展模式。
在新的城市发展格局下，消费是稳增长的“压舱石”，而商业消费能够有效带动城市经济增长。
商业综合体带来的消费，更蕴含了服务价值、消费升级价值以及背后的区域价值提升等。
一座商业综合体落地，往往能够带动周边基础设施建设，甚至能够成为项目布局、产业落地的契机。
万科广场落地福山核心，将激活福山发展的更多可能性。
03
2022，烟台商业焕新之年
回顾近两年烟台商业市场格局，有两大事件最受关注。
一是本次万科广场的启幕，另一个是2021年莱山万象汇的落地。
作为新时代商业综合体的代表，这两大商业体落地正式开启了烟台商业的新时代。
这两个综合体有着明显的类似特征：为不同人群设计多种消费场景，并在视觉上形成风格化、特色化的展示，以满足不同消费者个性化的需求。
对现在的消费者而言，他们的消费目的已经从消费物品转向消费时间。
这就需要运营者通过营销活动、多业态合作，为有需求的消费者创造更多社交场景与社交机会。因此商业综合体作为承载者，不仅仅是提供服务，更是提供一处充满无限想象的空间。
而商业综合体的落地，又能够激活周边区域乃至整座城市的消费氛围、服务体系……
随着2023到来，芝罘吾悦广场、高新吾悦广场以及幸福新城等板块布局的综合体项目，将逐步落地。
烟台在未来几年将进入商业综合体百花齐放的新时代，也是商业彻底焕新、升级的新时代。
写在最后：
万科作为烟台地产市场的领头羊，此次落地万科广场的意义更在于做出了与城市共同成长的新尝试。
过去两年受疫情与大环境影响，烟台市场不可避免进入调整期，也由此带来了市场的重新洗牌。
在这个过程中，产品力、实景呈现力等成为地产的突破方向，当然更多企业也在探索新的发展通道、布局方向。
所以万科以商业作为新尝试布局烟台，实际上也是在寻找深耕烟台的方式，为城市发展注入新能量。
随着疫情影响逐渐消散，市场逐步恢复，新一轮的居住需求、消费需求逐步回升，企业的探索创新将迎来市场考验。
万科和旗下的万科广场，将率先迎接挑战。