说到南京最贵的房子，那莫过于那些顶级的学区房。学区房里又数占有小学和 初中施教区的双学区房始终占据金字塔顶端。
可双学区房的潜力却并不是最好的。
南京市区有两个一路之隔的小区，就是最好的例子。
位于鼓楼区的南东瓜市与北东瓜市是南京有名的老小区，虽然两个小区就有一定年份，环境有些破旧，却因为29中学区加持，而一直炙手可热，二手房价格也居高不下。
虽然两个小区初中学区一致，可小学学区却有所不同，北东瓜市对应的说是全市顶级的名校力学小学，而南东瓜市对应的是汉口路小学，与力小差距比较悬殊。
以至于在网上，南东瓜市小区均价在67783元/㎡，而一路之隔，年代与环境近乎无差别的北东瓜市小区均价却高达近10万/㎡，且房源相当紧俏。
虽然目前两个小区房价差距还是比较大，可从近几年的涨幅来看，两个小区的比较却是另一种景象。
由于北东瓜市存量较低，成交相对较少，在链家只能找到2015年之前的成交纪录，当时成交均价在45218元/㎡，53㎡的房源总价为238万。
在安居客上挂牌价显示，2017年9月该小区均价在70000元/㎡，到了2018年9月，北东瓜市小区挂牌价已经涨到了89000元/㎡，2019年9月该小区价格涨到了91000元/㎡，而时隔一年后北东瓜市小区挂牌均价在95000元/㎡，环比涨幅不大。
而南东瓜市在2015年，成交单价在25000元/㎡左右，50㎡的房源总价为123万，是当时北东瓜市价格的一半；到了2017年9月42000元/㎡的价格，至今最近一套成交房源均价已经高达近7万/㎡。
如果把时间线拉长，两个小区涨幅都旗鼓相当，而近三年，北东瓜市小区涨幅仅为3%，而南东瓜市近三年涨幅高达71%，足足是北东瓜市的23倍！
是什么原因造成单双学区房涨幅悬殊如此之大？这最主要的原因肯定是与市场需求有关。
1：2017年底南外优录取消
南京绝大多数家长都希望自己的孩子能考进南外初中，而2017年之前，优录一直以来都是南外的特色，也是被优录家长为之骄傲的地方，但是，因为是全市拔尖的行为，也是被诟病较多的一个方面。实际上，我们发现在以往的优录过程中也会产生个别很让人尴尬的现象。所以2017年12月起原先能力测试取消，均已采用个人申请—资料审核—面试来进行选拔。
此举之后以往各个声称为南外保底的学校都会规规矩矩，不与南外争抢，而29中这类头部公办优质初中更是受到了广大家长的欢迎，所以作为自然也变成炙手可热的香饽饽了。
2：公民同招，民办100%摇号，公办名校更受青睐
其次，是去年教育部明确宣布2020年义务教育阶段民办学校均采用100%摇号形式，而公办学校则是就近入学原则，此举动使得原先以生源为优势的民办学校的生源无法进行筛选。所以公办学区房自然成为了大多数家长更为安全的选项。
这种种原因直接导致了市场对于初中学区房的越发重视，初中学区的价值也重新被认可。
相对于北东瓜市这样难以企及的高价双学区房而言，南东瓜市的初中单学区房价格相对平易近人一些，也是大多数家长愿意选择南东瓜市的原因。
那小学学区与初中学区应该如何权衡，在经济能力受限的情况下，如何才能优化做好孩子的教育规划？
本周六，南京资深房产达人也是两个孩子父亲的主大将在线下与各位分享从业多年的心得，以及对孩子教育的规划！