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文 | 贺向军
五一旅游黄金周，也是开发商卖房的好时机，但荣盛花语水岸郑州项目的业主们过的有些糟心。
5月1日这天，荣盛郑州花语水岸项目案场，几十名业主身着维权服齐聚售楼处，向荣盛发展维权，维权理由涉及"延期交房、交房条件不合格、人车分流虚假宣传、装修材料"等问题。
据业主反映，这不是荣盛花语水岸第一次被维权。这次维权行动还上河南都市频道的"小莉帮忙"栏目。小莉帮忙是河南当地知名的民生节目，在郑州几乎人人都知道一句话——有事儿找小莉。
据小莉帮忙报道，荣盛花语水岸本该于2020年12月30日交房，但直到今年五一，现场依然还像个工地一样。有业主反映在三证一书没有给业主看的情况下，便强制业主收房。
郑州荣盛花语水岸项目负责人表示：我们应该是2020年12月30日交房，但是受到疫情和环境管控的原因，造成延期……
关于延期交房，现场有业主反驳称，疫情确实属于不可抗力，但是郑州扬尘管控每年都会有，不属于不可抗力。
上述项目负责人还语出惊人：业主需求合理不代表合法，延期赔偿还有其他条款等……
节目上，小莉帮忙的记者与项目负责人还发生了激烈的争论，另外当地有郑州高新区政府部门官员到场并表示我们作为大家坚强的后盾，有问题一定为大家解决。
事实上，这不是荣盛发展近期第一次遭遇大规模维权。
多地上演维权事件
今年4月3日，在河北石家庄，大批业主统一穿着印有"荣盛御府，还我学校"的衣服，聚集在荣盛华府售楼部门口，此次维权或与荣盛地产售楼时承诺的学校没有兑现有关。
今年 1 月 22 日，重庆大渡口的荣盛城，因曝出楼盘质量及虚假宣传问题，全体业主拒绝接房而爆发维权。
更为奇葩的是，2020 年 4 月 21 日，荣盛召开 2019 年荣盛业绩说明会，正当公司在答复关于业绩、股价、股息、债务等问答中，重庆荣盛华府的业主以提问的方式现场维权，怒怼荣盛发展重庆楼盘的质量问题。最终一场业绩大会变身为维权大会。
2016年12月，荣盛发展豪掷逾20亿元首进重庆，迅速拿下不少项目。但其所开发楼盘却因质量或宣传问题，屡屡被维权业主顶上风口浪尖，像巴南区荣盛滨江华、大渡口荣盛城、荣盛锦绣南山等均不同程度上演维权事件。
重庆当地媒体报道称， 荣盛发展在重庆的5 个楼盘有4 个出现维权，疑遭遇水土不服。事实上，不仅是重庆，在其他地区荣盛发展也是业主维权的重灾区。
2018年3月28日，河北省香河县荣盛白鹭岛业主赴荣盛发展总部大楼维权时与保安发生肢体冲突，2019年4月29日，一篇报道《廊坊荣盛花语城：上千北漂们遥遥无期的"住房入场券"》，再次将荣盛发展廊坊项目停工、延期交房问题曝光。2020年5月1日，数十名廊坊荣盛花语城业主，聚焦在廊坊经济技术开发区门前高呼，"荣盛赔钱，我要维权"。
目前，荣盛发展涉及大量的法律纠纷。天眼查最新数据显示：荣盛发展的开庭公告614条、法律诉讼816条、立案信息380条。在荣盛发展1791个案件中，涉及房屋买卖合同纠纷的达614条、占比达34%，商品房销售合同纠纷案件达到250条，占比14%，商品房预售合同纠纷为100条，占比5%， 这三类涉法律纷纷占比53%，也就是说荣盛发展近半案件与商品房买卖有关。另外，还有328条未公开的案由、157条合同纠纷。
一名律师感慨地说，对于上市房企来说，诉讼达到200条以上的公司极少见，荣盛发展却出现如此多的法律诉讼和维权事件。
增收不增利
荣盛发展成立于1996年，2007年上市，是河北省首家上市房企。因发力于京津之心的河北廊坊，在河北囤有大量土地，荣盛发展素有"河北王"之称。
这几年受房地产调控影响，环京地带楼市整体低迷，自然影响了荣盛发展的重仓地，这几年，荣盛发展走出河北，频频到珠三角、长三角、西南地区拿地。
2018年，荣盛发展首次突进房企千亿俱乐部，2020年，荣盛发展全年完成销售1270.97亿元，同比增长10.18%，完成年初制定的1210亿销售目标，这是荣盛连续三年保持千亿以上销售规模。
或许正是快速扩张的模式，让荣盛发展质量失守。这几年，荣盛发展经常上演各类维权门背后，都在诉诸着荣盛的房屋质量、虚假宣传等问题。
根据荣盛发展2020年财报，其2020年实现营业收入715.1亿元，同比增长0.8%；实现归母净利润75亿元，同比下降17.8%。同时，其毛利率同比下降2.3个百分点至为27.8%。
早在2018年，荣盛发展的净利润就达到75.6亿，2019年荣盛发展的净利润有91.2亿，到2020年只有75亿，出现近18%的降幅，荣盛发展陷入增收不增利的尴尬境地。
荣盛发展在回答投资者提问时表示，营业收入和净利润增速不同步的主要原因是结算项目的毛利率有一定程度的下降。
不仅利润下降，2020年荣盛发展的经营活动净现金流为13.6亿，同比大降35.5%。另外，荣盛发展的净利率继续降低，到了10.87%，比2019年的13.52%低了2.65个百分点，降幅为五年来新低。
在三费方面，荣盛发展的管理费用、销售费用增长较快，销售费24亿，同比增长8.5%，管理费26亿，同比增长15.4%，财务费用9.3亿，同比增长1.88%，
另外，报告期内董事、监事、高级管理人员报酬合计7461万，董事长耿建明从公司获得的税前报酬总额1082万，董事、总裁刘山从公司获得的税前报酬总额666万元，董事、副总裁、董事会秘书陈金海从公司获得的税前报酬总额305万。
经营规模在扩大，营收利润上不去，扩张又需要钱，荣盛发展只能借钱。财报显示：2020年荣盛发展筹资活动产生的现金流量金额大增，从2019年的负值增加到2020年的35.48亿元，同比增幅达177.7%。
与利润率走低相反的是，荣盛发展的总负债在逐步走高。截止2020年末，荣盛发展的总债务规模为2368亿，同比增长12.8%，流动负债合计1878亿，同比增长近6%。另外，荣盛发展的融资余额 730.99 亿元，其中一年到期的债务257亿，同期公司货币资金约316亿。
三道红线方面，荣盛发展的现金短债比为 1.23，净负债率 80.18%，剔除预收账款后的资产负债率为 73.78%，三道红线中荣盛发展仍踩中一条红线。
从融资成本上看，荣盛发展的融资成本偏高，债券的融资成本达到7.5%--11%，其他融资成本最高达到12%。荣盛发展除了向市场大量融资，还向控股股东借钱。
2021年，荣盛发展计划签约金额约1300亿元，实现销售回款1050亿元。另外计划新增融资544.9亿元。
也就是说，荣盛发展继续要维持当前千亿规模的增长，但是，增收不增利的现实，其净利或将依然下滑、债务或将持续增加的局面，因质量问题引发的各种维权事件，无疑也给荣盛发展埋下一颗定时*弹炸**。
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