沉寂了很久的坂田终于有新项目推了，和成嘉业打出情感牌广告“我在深圳有嘉业”，听着挺让人心动的。
真的盘如其名吗？听闻营销中心已经开放，小编前往和成嘉业实地考察，发现这个楼盘有几大硬伤。
和成嘉业位于龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处，总占地2.81万㎡，总建面17.34万㎡，计容积率面积11.96万㎡，容积率4.26。包括4栋7座30-32层高层住宅建面约9.22万㎡，一所建面约0.33万㎡幼儿园、建面约2万㎡商业。
项目规划949户，其中90㎡以下户型719户，90㎡以上户型230户，产品兼顾刚需、改善两类客户群体。车位1100个，车位还算比较充裕。
百度地图实测，和成嘉业距离地铁5号线坂田站直线距离700米，不过步行要1000米，小编花了15分钟走到项目，销售硬是跟我杠说走路只要700米，比大族云峰近很多，他怕是走路带风，飞檐走壁了。
从沙盘图来看，项目规划有园林不过规模不大，体量也蛮小。商业主入口朝杨美路，在华为荔枝苑对面，便于后期人流导入。3、4栋北向看中央园林较为安静，南向为坂田杨美实验学校(原私立立培学校)，高层无建筑遮挡，看农民房景观面一般。
1、环境一般体验不好
A.被农民房包围
小编从坂田站出来后，沿着坂雪岗大道往北走了七八分钟，然后右转沿石背路继续走，一路上目之所及都是农民房，有种被农民房包围的感觉。
项目北面是一块荒草丛生的空地，据说有重大规划，不过还没有动工迹象。挨着空地旁边有一个工厂。唯一一个面貌比较新的小区就是杨美路对面的华为员工宿舍荔枝苑。
B. 工地管理不太ok
小编在工地门口的展示板上看到项目施工单位是银广厦集团，天眼查资料显示，银广厦集团是一家深圳公司，名气不大，踩盘无数的小编还是第一次听说，也可能是小编孤陋寡闻。
工地大门敞开，给人感觉工地现场管理很随意，不够规范严谨。
银广厦集团官网资料显示，公司长期以来与万科、华侨城集团、佳兆业集团、中海地产、招商地产等众多知名地产开发商及富士康科技集团成为长期战略合作伙伴，先后建了深圳龙园山庄工程、深圳精茂科技配套生活区工程、深圳市政府项目嘉欣园、深圳华侨城曦城别墅、富士康科技园、中国海军7537 综合测试车间等几百项国家和地方工程。
嗯，希望这个项目是个例外。
项目开发商金龙羽集团做电缆发家，电缆行业的佼佼者，2010年介入房地产开发，前些年在坂田五和站旁开发了和成世纪项目。总的来说，开发项目不多，经验算不上丰富。
C.宣传外墙参差不齐
这一幕不禁让小编怀疑这是深圳吗，项目外围宣传墙简陋且随意得极有个性，宣传画面和现场实况反差很大。这个物料水准，跟“精睿领地”没有一丝丝关联，强迫症的小编看了只想扯下来。
2、户型高拓
目前样板房还没有开，只有简易户型图，销售文件夹装着只能看不能拍照的那种。
看完区域图和沙盘，小编提出想看户型，销售示意去洽谈区坐下来聊。“我们现在还没有做户型图纸，等样板房开了过来实地看。”
销售暗示，80多平的户型相当于别的楼盘90多平的。除去公摊面积，多出的几平从哪来呢，当然是高拓赠送的了。
（项目销售指着上图左边中间的房间说，这个房间一半不计入面积，性价比非常高。）
这几年，深圳房价水涨船高，一套房动辄几百万，对大多数刚需家庭来说压力非常大。购房者内心也希望用更少的钱买空间更大的房子，于是搭板违建这种神操作成了开发商暗箱操作吸引客户的一种手段，所谓一个愿打一个愿挨。
高拓搭板赠送面积的房子看上去很划算，毕竟送的面积不计入总价，购房者不多花一分钱白占了便宜。
但要提醒的是，一旦被政府部门盯上，将面临极大的风险，比如锁房导致无法交易。
深圳政府对“违建”零容忍，相信大家都有所耳闻，奉劝各位不要铤而走险。
2018年，闹得纷纷扬扬的网红盘金亨利二期因高拓搭板违建被查，搭板全部拆除，88平只能做1房，163平只能做2房。
（笔架山公馆85㎡四房户型图，灰褐色部分为赠送面积）
2016年，笔架山公馆因为搭板也是闹得满城皆知，至今房产证被锁，无法交易，业主有苦说不出，原来承诺的85平四房，搭板一拆变成了大窟窿，严重影响居住体验。有些户型赠送的面积位于厨房或者卫生间，拆掉后房子的整体功能已经被破坏。
3、学校一般
按照深圳学区划分就近上学的原则，和成嘉业对口坂田杨美实验学校。杨美实验学校的前身是九年一贯制立培学校，创办于2000年8月，2017年9月杨美实验学校从民办学校转为公办学校。
学校环境一般，学校大门在村里，旁边有个杨马市场，车多人杂，上学和放学时间非常拥堵进出都不方便，附近的村*意民**见也很大，建议有关部门在东面的杨美路开个大门。
小编在网上查询杨美实验学校中考成绩，有用信息并不多。学校附近一家餐饮店的老板告诉小编，在这上学的基本是附近村民的孩子，教育质量一般，前几年更名，以后应该会慢慢提升。
项目预计五月中旬开放样板房，六月开盘。有网友爆料和成嘉业价格比同在坂田的大族云峰（均价约5.9万/平）还要高，建议有意向的购房者谨慎决策，买房不是小事。