本人在郴州从事过五年的房地产经验，见证过郴州房价飞速上涨的时期，想给大家在买房的时候提出一些理性的建议避免踩雷。
首先想知道郴州哪个区域好，必须要清楚郴州的发展规划，郴州的市政府的“大十字战略”已经实施好多年“南廷东进,西扩北提,东进优先”的发展规划也初现成效，先说说城东，城东目前随着苏仙区政府的搬迁、以及法院、检察院、政务中心等事业单位；湘南学院、金海学校、湘南小学等学府；人民医院东院、城际大巴站、体育中心、会展中心、。可以说是汇集了政治经济、医疗教育、文化体育、生态休闲等多种综合性发展区。就目前看来城东的发展是有目共睹的，总体而言城东相对其他位置目前配套设施不是很完善，。城东这个地块竞争激烈，都是上市公司开发，碧桂园，恒大，奥园，金科，美的，湖南建工，长房，宁邦争先进驻城东。目前价格相对较低目前均价5000至6000一平，后期升值潜力大。
再来说说城西，郴州市城乡规划局公示《郴州市武广高铁片区城市设计》，提出要构建以“一轴、一心、三点”的城市功能结构，其中的“一轴”即以高铁站——增湖路——郴州大道——市中心城市为主的发展主轴线，让郴州向西发展的脉络已然清晰。
与此同时，2019年1月4日上午郴州北湖机场正式开工建设的新闻更加明确郴州向西的发展。城西主要发展的为郴州的交通枢纽，。目前在售的楼盘有乾通时代广场，美高梅广场，西苑8号，和达御龙府，目前学校配套只有42完小，已经在建的17中，商业配套也在建设中，目前均价为5500至6500每平。
高铁片区整体规划图
城南片区不仅是郴州发展重点，更是郴州现在与繁华未来的连接线，战略发展重点区域。
旧城区人口过度集聚，城市公共服务设施负荷过重的现状下，城南片区是郴州市“两城”建设和“东进南延、南延为重”战略的主战场，有政策红利支持，城南片区前景可期，目前开发的比较完善，离市中心也比较近，唯一不足的是目前附近公共交通不完善，缺少商业配套，学校配有十九中小学。目前在售的楼盘有美的云熙府，平海九龙湾，以及公园九里，在售的楼盘不多，目前均价6300至7500。
最后再来说说城北，城北是也就是常说的下湄桥板块，作为郴州的老城区，之前的下湄桥在郴州人的印象中就是脏、乱、差，但是随着16年郴州开始棚户区改造，加快了城北的发展，开始着手规划下湄桥区域提质改造，改善城北片区居住环境，目前的城北片区，和之前是有着天差地别，现在是打造郴州宜居生活环境，目前在售的楼盘有福城桃源，德润龙庭，中耀林溪湾，北城天悦，均价5000至6200不等，这边离北湖商圈近，公交车路线多出行比较方便，劣势就是这个区域划分的学校教育质量比较一般。
买房的建议：
上面给大家分析了郴州各个区域的基本情况以及未来的发展，相信你们对各个位置也有所了解了，下面给大家一些买房子的建议。
1、买哪个开发商，先参考它的以往作品
2、资产配置买未来，刚需刚改买现在
3、找准你的定位，不要买别人喜欢的房子
4、TOP30未必靠得住，本土企业也有稀缺品
5、买城市中轴就是买资源占有度
6、进售楼部勿盲从，观其行，信其言
7、买房，要有适当的发展眼光
8、入手翻倍的时代不存在了
9、不管房子多高端，烂物业，毁一切
10、买房前先列个表，多看多选多对比