今天听直播，有观众问，300万买无锡哪里能保值增值？
主播答，300万就选经开吧，别的不太建议。
楼间距十分认同这个观点。
尽管按照10月经开区成交均价32970元/㎡计算，只能买到91㎡的面积，最多小三房。
而这个总价预算，在滨湖和梁溪区，能买到约121㎡；在锡山、惠山、新吴能买到约150㎡。
这是什么逻辑？
从什么时候开始，无锡人在经开区有套房，成了一件倍儿有面子的事情，经开区到底凭什么？
我们今天来仔细研究下，这个房价值不值。
这篇超5000字的文章应该是目前无锡第二全讲经开区的了 （第一暂时还不知道） ，一篇文章基本能读懂无锡经开的过去、现在和未来趋势。
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经开的生长：10年探索 10年腾飞
经开区的概念在无锡已经非常深入人心了，除了城市建设，最让人能记住的，是它 一路狂飙的房价 。
2016年商品住宅成交均价11203元/㎡；
2017年直接上涨5000元/㎡；
2021年突破3万元/㎡。
6年增长率为 175.77% 。
无锡人好像默认了一个现象： 提到买房，经开是天花板，牢牢占据无锡买房鄙视链的最顶端。
但仔细算起来，经开区从揭牌成立到现在， 其实还不到4年时间 。
2019年1月4日，无锡经开区揭牌成立，规划面积56.6平方公里，被定义为无锡“一城双核”中的重要一极，其地位 与中心老城相提并论 。
不过经开区不是短短不到4年就发展起来的，它的历程还要追溯到太湖新城时代。
让我们先梳理一下2010年之前的阶段。
- 2002年， 太湖新城 开始规划并正式命名。
- 2004年4月， 蠡湖大桥 建成通车，打开了南大门。在这之前，从无锡城区绕道到湖对岸最近路程需要7公里。
- 2004年8-9月， 江南大学蠡湖校区 首批万名师生进驻。
- 2004年， 万科 和 顺驰 先后入主太湖新城二号、三号地块，开发 万科魅力城 、 天鹅湖花园 。当时万科魅力城以 4500-5000元/㎡ 的高价开盘，引发了大批质疑（毕竟那时候太湖新城还是大农村，配套匮乏）。
- 2005年， 华润新鸿基 受让太湖新城一号地块，开发 太湖国际社区 。
- 2007年初冬，太湖新城全面启动建设， 太湖新城楼市格局 开始逐步形成。
- 2007年，吉宝置业的 新加坡尚锦城 和本土房企开发的小盘 世家名门 开盘，华光地产在金石路开发的 银河湾花园 高调亮相。
- 2007年底，绿城地产在太湖新城中心区拿地，开发 绿城玉兰花园 。2008、2009年未开盘，直至2010年首次开盘。
- 2008年11月， 太湖国际博览中心 一期工程正式开工建设。
- 2009年8月，深圳海岸集团进驻太湖新城，打造 无锡海岸城 。
- 2009年年底，保利地产拿地，开发 保利香槟国际 。
- 2010年， 盛高 、 融科 、 万科 相继拿地开发 金匮里 、 融科玖玖城 和 万科信成道 ， 观山名筑 迎来首开。
- 2010年9月，第一届 世界物联网博览会 ，在太湖新城召开。
- 2010年11月， 无锡数字电影产业园 成立。
- 2010年， 市政府南迁， 正式搬至太湖新城。
至此，太湖新城完成了从孕育出生到蹒跚学步的初级阶段，开启了我们大多数人都比较熟悉的黄金10年。
2010年左右蠡湖大桥以南的多数楼盘用来对客宣讲的市政规划
到了2014年，无锡地铁1号线、海岸城、太湖国际博览中心、锡师附小新城校区，交通、教育、商业等多个配套齐聚太湖新城。
2019年，在初步成型的太湖新城基础上，无锡经开区揭牌成立。此时的经开，不仅配套齐全，更是 无锡的经济政治、金融商务、文化艺术中心 。
2021年，无锡经开区设立100亿元的城市更新母基金，重点打造“ 一带、两镇、三园” 的新格局，“ 一带”指贡湖大道两侧地区，“两镇”指华庄老镇及周新老镇，“三园”指黄金湾科创园、太湖湾信息园和国家传感园 。
贡湖大道两侧地区城市更新效果图
华庄老镇区城市更新效果图
周新老镇城市更新效果图
太湖湾信息园 将重点围绕人工智能应用，结合引进云计算、大数据、物联网等生态企业，打造软件开发与硬件装配相结合的应用芯片及智能集群的2.5产业园区。
太湖湾信息园城市更新效果图
国家传感园 将分为四个项目建设，布局物联网相关产业，并重点发展智能终端、车联网、智能交通、物联网检测预评估等。
国家传感园城市更新效果图
黄金湾科创园 以打造“产业办公新标杆”为目标，大力引进科技孵化、文化创意、总部经济等项目。
黄金湾科创园城市更新效果图
2022年，除了 经开区国际示范区 ，还有 奥体中心、无锡中心、无锡南站、无锡会议中心、无锡美术馆、山姆会员店、万象城二期 等一批配套建设启动。
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经开的硬核资源：“一镇五园”产业布局
1个国际街区 7大维度配套
判断一个新兴板块有没有发展前景，圈内流行一组衡量标准： 市政府入驻、产业规划、产业落地、配套跟进。
经开区正好符合这些步骤和要素。
市政府早已入驻 ，带来市民中心、金融一条街等一系列硬核配套资源。
产业规划 上，经开区注重科技创新，瞄准物联网、云计算等新一代信息技术产业，确定了以雪浪小镇为核心，黄金湾科创园、太湖湾信息园、经开智造园、国家传感园、新城文创园为主体的 “一镇五园”产业布局 。“十四五”期间，“一镇五园”将投资250亿元，新建300平方米的产业载体，引进不少于3000家创新企业落地，新经济规模突破1200亿元。
产业落地 ，“一镇五园”已形成各有侧重的特色园区，有主攻数字经济的 雪浪小镇 ，有聚焦集成电路设计的 太湖湾信息园 ，更有立足数字赋能衍变都市工业等多种业态的 国家传感园与经开智造园 ，人工智能、物联网、大数据、云计算等核心先导产业已成气候。
经开区还逐渐形成了 智能网联汽车、人工智能、智能装备、集成电路和数字经济“五大产业生态圈” ，近年来经开区连续引入 吉利控股区块链全球总部、京东科技长三角总部、科大讯飞汽车智能驾驶科技总部、安尼麦亚太区总部以及江苏密码应用技术研究院 等一批重大项目。
配套跟进 ，先说已经落地的。
- 交通方面 ： 六纵、四横 （南北纵向的有：蠡湖大道、五湖大道、立信大道、贡湖大道、南湖大道、华清大道；东西贯向的有：高浪路、观山路、吴都路、震泽路）； 双地铁 （1号线、4号线一期）； 环太湖高速 。
- 教育方面 ，经开区的教育资源配置已是无锡第一梯队，拥有 实验幼儿园、机关幼儿园、锡师附小教育集团（锡师附小太湖新城小学、和畅小学、融城小学）、尚贤教育集团（育红万科、育英融创）、江南新城实验中学、太湖格致中学、太湖高中 等一批优质公办学校；还有 南外国王学校、金桥学校、外国语学校 等一批品牌学校。
- 商业方面 ，汇集了一众网红打卡的商业综合体，比如 万象城、海岸城、八方汇、方糖 等，刷新了城市商业界面。
- 医疗方面 ， 江大附属医院、妇幼保健院怡和分院 已投用。
- 文体方面 ，有 无锡大剧院、工人文化宫、少年宫、体育公园 。
- 休闲配套，有金 匮公园、尚贤河湿地公园、贡湖湾公园、巡塘古 镇。
- 生活配套 ， 方庙农贸市场、和畅睦邻中心 相继开业，成为社区生活新标杆。
经开区实景
这已兑现的配套已经是YYDS，还有一批即将开放或者规划中待建设的正在途中。
2022年5月8日， 无锡经开区国际示范区的先行启动区 率先启动建设，这标志着规划面积 约11平方公里的无锡经开区国际示范区 进入了建设阶段。
国际示范区大致为东至蠡河道、南至干城路、西至五湖大道、北至吴都路，总面积约11平方公里，包含 尚贤河湿地、中瑞低碳生态城、“无锡中心”以及无锡南站综合区 等大型公共绿地及城市发展核心片区，涵盖居住、商办、公共配套、公共绿地等全功能要素。
国际示范区效果图
这个国际社区将以“对标国际、领先全国”原则，按照 “六个一”标准 配建，即 建设一个生活办公商业复合街区、一个公共交流建筑、一所国际学校、一条服务街区、一个高端诊所、一片室外休闲活动场地 。
同时，将根据国际社区配建标准，建设包括 国际风情精品街、“尚贤世界城”ART MALL（购物艺术中心）、国际学校、国际诊所、“一站式”涉外事务服务中心、环球美食街、全球商会组织集聚区、社区教堂、专业运动带、活力河道、商务高尔夫公园、TOD（以公共交通为导向的开发）国际睦邻中心 等在内的国际化特色配套项目。
建成后，国际社区将被打造为复合、开放、高效的国际社区样板区。
国际社区效果图
国际社区效果图
几个大型地标建筑已确认选址或规划：
无锡中心： 位于经开区金融中心四、五街区，规划建设一幢超高层建筑，打造集高端商业、超星酒店、品牌公寓、办公载体及观光设施为一体的顶级高端综合体。
无锡南站：位于尚贤河湿地西侧、贡湖湾湿地北侧，8月方案出炉，拟打造成为苏锡常快线（S5）、宜锡张城际铁路（S2+S4）、宜锡虞太城际铁路（S3）、苏锡澄靖城际铁路（S1）、地铁6号线的综合性换乘枢纽。
无锡南站规划区包括 10平方公里概念规划及1平方公里无锡南站枢纽周边城市设计 ，致力于打造集文化会展、金融商务、总部办公、文化科技、休闲娱乐于一体的城市综合中心。
奥体中心：位于尚贤河湿地绿轴南端，衔接贡湖湾湿地，南面紧邻太湖。
项目以“一场两馆”为核心，主要包含主体育场、体育馆、全民健身中心（含游泳馆）、体育配套、户外运动公园、商业配套等功能。
项目场馆建设投资约70亿，旨在打造成为长三角最生态的体育旅游业态标杆项目。
国际会议中心： 选址位于博览中心南侧，总投资超过41亿元，总建筑面积约21万平米，包含一流的会议场馆和配套酒店，含一个万人主会场、一个剧院式大会堂和大、中、小型会议室若干间，同时配套一家600间客房酒店。
项目建成后，将吸引长三角、全国乃至全球范围内的会展经营主体把活动带到无锡，是世界物联网大会永久会址。
未来，经开区将兑现的一批全新配套包括：
- 交通：地铁4号线二期 预计2026年开通； 地铁6号线、S1、S5、S2线 （规划）， 无锡南站 （规划）。
- 教育： 根据《无锡经济开发区教育设施布局规划（2019-2035）》，随着人口规模扩大，适龄儿童增多，到2035年， 学校总数将达80余所 ！太湖湾科创带建设核心区域将建设一所九年一贯制公办学校—— 华东师范大学附属无锡太湖湾学校 （暂定名）。
- 商业：无锡沃尔玛山姆会员店 、 周新里一期南岸 预计11月底开业， 江南大悦城 年底前开业。 万象城二期 175米超高层已完成封顶，将于2024年年底前竣工，规划五星级酒店、临湖酒店式公寓。
- 医疗：无锡医疗健康产业园 ，规划为拥有1500张床位的公立三级甲等综合医疗中心。
- 文体：奥体中心 ，体育场馆计划分三期开发，计划今年12月开工。 无锡美术馆 已完成前期设计管理工作。 市文化艺术中心 联动无锡大剧院，将成为无锡文化地标。华发集团承建的 国际网球中心 和 跆拳道体育馆 项目将以体育产业升级助力城市发展。
- 休闲： 占地约16公顷的 震泽公园 ，未来将打造成为滨水开放空间。 周新老镇 规划打造成兼具江南文化和现代气息的特色开放式活力商业街区。 华庄老镇 将强化老镇区中心再开发和历史文化的活化利用。
- 生活： 睦邻中心+农贸市场模式的 新泽·悦街 —— 震泽睦邻中心 ，预计明年8月竣工。 落霞睦邻中心 规划预计明年9月底竣工。
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经开的楼市格局：13个在售楼盘、7大板块
根据金刚石云数据，在10月无锡商品住宅分区成交统计中，经开区的价格最高，但成交量并不低，位于第三位，与第二位的惠山区相差0.26万方。
市场下行，为什么还有人逆市买经开、高价买经开？
楼间距认为，买经开的人， 首选买的是无锡的城运，然后买的是经开的发展前景。
近年来无锡稳居全国城市GDP前20强，2022年前三季度无锡实现地区生产总值10500.20亿元，在全国城市中排名第14位。
有良好的产业基础，就有产业人口导入和购买需求，也有中高端市场的土壤。
作为无锡市政府所在地，经开区的核心地位和规划资源投入毋庸置疑，随着区域利好的不断释放，大批购房者充满信心。
大部分无锡人知道买房最好买经开，但却不知道 具体要买经开区的什么板块 。
像新吴区有长江路板块、太科园板块、旺庄路-园区板块、梅村板块、鸿山-硕放板块等，经开区都有哪些板块呢？
经开区目前在售楼盘有13个，楼间距结合经开区最新重大规划和新房信息，按照局部地标中心，将经开区细分为以下几个板块：
1、万象城板块： 开发最早，也最成熟，板块内有万象城、大剧院，有万科魅力、华润太湖国际社区、万科海上传奇、万科尊鹏云筑等商品房小区，目前无新房可售，且已断供较长时间，后续的土地供应量不足。
2、海岸城板块： 有绿城玉兰花园、万科信成道、绿城凤起和鸣、建发和玺等标杆楼盘，目前无新房可售，较远一点的新盘有 悦印风华 。
3、山姆板块： 有苏宁悦城、万科翡翠东方、翡翠之光、中锐星公园、雅居乐中央府等楼盘，目前有 朗诗新郡 在售。
4、奥体中心板块： 目前在售新房楼盘较多，且涵盖从叠墅到高层的高端、中高端产品业态，有 愉樾天成、华发中央首府、华宇御璟天玺、仁恒海和院、铂宸府、璟萃 等，后续土地储备比较充足。
5、无锡中心板块 ： 仁恒湖滨世纪 新房在售， 仁恒国王东项目 待售。
6、无锡南站板块： 之前无项目，目前也无新房在售，但 土地储备充足，未来可期 。
7、边缘板块： 这个板块没有一定量级的地标作为辐射中心，但也聚集一些楼盘，可以称之为经开区的上车板块，已整体交付的小区有中海珑玺、朗诗太湖绿郡，目前在售的有 玖珑悦、山水江南 ，待售的有 心海合印 。
楼间距最新制作的这张 经开区新盘分布图 ，13个新盘和规划位置一目了然，各位对经开区感兴趣的小伙伴建议收藏，需要原图的朋友请加小编微信领取。
近几天，提振房地产市场的政策红利频出， 金融十六条 引发地产股全线飘红， 疫情管控政策的放松趋势 又是一剂强心针， 信心在逐步回归，楼市逐渐筑底，眼下正是买房时机。
目前，经开新房市场可选余地比较多，库存也在合理水平，去化周期12个月。
具体的购房建议需要根据总价预算、家庭核心需求等因素来定制。