锦绣新天地是经开区一个体量较大的小区。
最近，在某二手房平台发现，该小区竟然位居经开区历史成交排名第一，不禁让人有些意外。
带着好奇，近日小编也去该小区现场实探了一番。
小区基本信息
锦绣·新天地位于开发区，北临迎宾大道，南为金坪西路，东侧为工业二路，西侧为工业三路。
项目占地230亩，建筑面积32万㎡，容积率1.86，绿化率40%。
由40栋楼组成，约2000户，建筑类型包括高层、楼梯洋房、连排别墅、风情商业街、沿街底层商业等等。
二手房市场现状
根据某二手房平台数据显示，目前锦绣新天地小区二手房挂牌价8985元/㎡，正在挂牌出售的二手房有163套，近90天成交1套，近30天带看101次。
该平台数据显示，近年来，小区一共成交了96套，位于经开区成交榜的第一，由此看来，小区的热度、受欢迎程度不低。不过近三个月的成交数据一般。
平台显示，锦绣新天地从2023年年初到现在共成交了6套，成交单价在7900-9800元/㎡，成交总价在62-100万。
与周边小区相比，价格上有优势。一路之隔的中梁蟠龙府目前二手房挂牌价为10084元/㎡，正在出售房源共104套，近90天无成交数据，近30天带看56次。
小区实探
小区交房时间比较早，下面一起来看看小区内部的真的“容颜”。
锦绣新天地的小区大门位于金坪西路，大门有保安看守，但是看管比较松懈，进出小区十分容易。
一进门映入眼帘的是喷泉景观，除此之外，小区的园林景观还有人工湖、流水、小桥等等。
小区没有实行人车分流，骑电动车在小区逛了一圈发现。除了园林景观做得不错之外，小区的娱乐配套设施该有的都有，小朋友玩的娱乐设施，滑滑梯、跷跷板、摇摇椅，有羽毛球场、有凉亭等。
小区内的园林绿化一般。景观植物没什么设计，可以说是野蛮生长的状态，树木种类不多。
小区一共有40栋住宅，体量比较大，楼栋分布不规整。产品类型也多，有高层、小高层、洋房、别墅等等。
有的住宅楼有架空层设计，但是基本上变成了“停车场”。有的楼栋因为地势的原因，做了抬高，一楼就成为了仓库，也有做成小卖部。还有的楼栋一楼带了花园使用面积，业主种了蔬菜、花草植物等。
入户大门、入户大堂十分简单，有的楼栋没有入户大堂，一眼看过去就是一条过道和楼梯。
高层的入户大堂比较简单，没有任何装饰。
别墅带有小院子，外围都安装小铁门。
据了解，小区目前的物业是尚城物业，物业为0.6-1.25元/㎡。小编打听到，小区也在计划更换物业。
说实话，小区目前的物业管理十分一般。小区大门敞开，电动车、行人随意进出；园林绿化完全没有修剪整理；串联着小区的水造景几乎处于干涸状态，两侧的绿植杂乱无章。
对小区的设施维护这块做得也很欠缺，过道坑坑洼洼、地砖七上八下，游乐场地面裂缝、鼓包等等。
装修、生活垃圾没有及时清理，非常影响美观。
周边配套
小区位于迎宾大道与黄金大道交汇处，高架桥开通后，对小区的交通来说便利了很多。
小区自带约4万㎡购物中心——西城广场，该商场建有4层，涵盖各种业态，是此前经开区还算有些名气的商业中心。
小区底商基本在营业中，日常购物非常方便。
教育配套方面：根据2023年学区划分，小区的小学学区是公办学校田心明德小学，直线距离300米左右；初中学区为赣州市第十中学，离项目有点距离。
居住环境方面，旁边就是饲料厂，之前有网友在问政平台反映气味比较难闻，而根据今年三月官方明确回复，该公司目前暂无搬迁计划。
不过在小区旁有一个*党**建小广场，南面距离蟠龙公园不算远，是业主闲暇之余可以去的一个好地方。
医疗配套方面，片区内有经开区人民医院、赣南医学院第一附属医院。
总的来说，锦绣新天地小区地理位置不算优越，楼盘品质不高，外立面看着有些陈旧，尤其是地下室大面积掉粉，非常影响美观。物业管理十分一般，绿化、公共设施的管理、维护不到位。
不过该小区交房年份较早，小区体量大，烟火气浓厚，底商丰富，还自带购物中心，生活购物很方便。小区附近有多所幼儿园环绕，离公办学校田心明德小学300米左右，教育配套近，小孩上学也是比较便利的。
该小区价格不高，吸引了不少预算不多的刚性购房者。另外，该小区有不少公寓产品，总价不高，入手门槛低。这96套历史成交房源中，很大一部分都是公寓，其中总价低于40万的公寓就有37套。
对于这个小区你怎么看，这里的房源值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。