近日，在国家统计局发布的2016年5月70城房价数据里显示，广州一手住宅环比上涨2.7%，在四大一线城市中排第1，全国排第4，这已是广州连续增长的第十四个月。而广州房价的持续上涨则带动了租金的上涨，在最新发布的5月城市租金排行榜内，广州排第四位，平均租金是41.39元/平米·月，而在过去6年内广州租金涨幅已逼近50%。
业内人士认为，房屋租一般会随着房价的波动而波动，在房地产大好的情况下业主放租的信心加大，对租金期待水平也会提高，加上6月受毕业潮影响，租房需求大增，部分地段出现“一房难求”的现象也不意外。
毕业季小区房价大涨
小A是2016年应届毕业生，茂名人，在找到工作之后，为租房问题奔波许久。“在找到工作之前我是蹭学校宿舍住的，工作找到后租房成了迫在眉睫的问题。”据悉，小A在岗顶的一家游戏公司做程序员，出于对上下班方便及租金方面的考虑，他初步圈定的租房地点在华景新城，“最佳的租房地点当然是在岗顶附近的小区，但岗顶这一带是天河CBD集中区域，租金太高，所以我退而求其次选择了华景新城这个相对来说租金较为便宜的地段。”
选定区域后小A就开始在网站上筛选出租房源，可没想到网络上的出租信息基本不实，“那些价格实惠装修不错的小区房基本都是中介挂出来骗人的，每次电话过去都告诉我该房源已经被出租，然后向我推销附近的或者同小区的房子，租金都会贵很多。”在见识到网络租房的不靠谱后小A开始看求助于实体中介。
“后面我就开始在中介的带领下开始看房，结果还是坑，什么都没有老旧小区三房都要4000多，性价比太低，也超过了我对租金的预期，最后我选择在上社城中村租房。”小区的看房不顺让小A选择了在城中村租房，最后他在城中村租住了一个近行过装修一房一厅，租金1350元，杂费30元，带空调家具，算上水电的话月均租金要1500元左右，小A表示，这个租金还在他的承受范围内。
小区房租连年涨 城中村租金十年不变
很多初入社会的大学生会选择租住城中村，除了相对低廉的租金外，房租的稳定及租期的可协商性也是吸引租客的原因，据了解，小区房基本每年都会有一定幅度房涨租行为，额度随着片区的火热程度而变，一般在100-300之间，租期一般较长，最低为一年。
小B就是租金上涨搬家的典型案例之一。小B最开始租住的是天河石牌桥附近的高档小区，两房，租金4000元，三人合租，后来因天河板块租金大幅上涨，在合同到期后房东狮子大开口将租金上调了500元，过高的租金压力让其选择搬离小区，而附近小区的租金同样上涨，无奈之下她和朋友选择搬离天河区，选择白云区的小区租住，现在她租住的小区三房租金为2900元，平均下来人均租金在1000元左右，对比之前租金节省约500多元/月。“最近我在白云租的3房小区的合同到期了，房东涨了200元/月的租金，我们选择了续期，这个加幅还在我们的承受范围内，但如果租金涨幅加大的话话估计我又要搬家了。”
与之形成鲜明对比的是小c家，小c的父亲在十年前在市桥租了两套一房一厅供一家三口租住，大一点的那套租金为400多元，小一定的那套是300多元，两套合起来租金为900元左右，十年过去了，他家的租金基本没有变化。房掌柜调查得知，一般情况下城中村续租租金一般不会上涨，在租住年限过长后租金水平低于区域平均水平后房东才会进行酌量上调租金，一般不会超过100元/月，而且相对于小区房固定1年的租期，城中村的租期相对自由，最低为3个月，且可与房东协商。
毕业生租房 小 攻略
满堂红链家市场部高级经理周峰表示，大学毕业生社会经验不足，可用于租房的资金不多，故一般会选择城中村或郊区作为第一承租地点，且不一定愿意找中介，以便节省中介费。建议要租房的毕业生在近段时间多看多比较，可以通过朋友介绍，也可以上网找，但不要单独去看房，最好是两个人一起，保证安全。
业内人士提醒，毕业生租房必须注意以下三点：
一：位置的选择：建议大学生别只盯着地铁上盖物业找房源。如有公交接驳线直达地铁，或步行15分钟可到达地铁站，抑或是家门口就有公交车直达公司的都可以选择，因为这些房源的价格较低，更适合刚毕业的大学生。
二：找房渠道：租房网站和租房APP均可，但在网上找房源一定要注意分辨真伪，避免被骗造成损失。
三：签约：决定租房后要明确租金具体金额，租金涵盖的范围要看清写清，明确租金的收取是否包括其他费用。明确租赁合同的起止日期，对违约金数额的确定要合理，既要能够牵制住业主的违约成本，同时也不能过高，影响到业主出租意愿。明确押金的数额，对押金退还的时间、退还的条件要有明确的规定。
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