就在昨天（12月9日），位于江宁九龙湖的骏景华庭新领5号楼销许，精装均价27500元/㎡。这也是自2015年加推之后，时隔4年再次新领销许，涨价12500元/㎡，本次卖完之后正式收官。
作为江宁开发区学校的学区房，骏景华庭一直备受买房人的关注，目前二手房均价超3.2万/㎡，与新房存在一定的倒挂。但面对产权缩水14年、户型设计不合理等问题，很多买房人都在纠结骏景华庭到底值不值得购买？
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涨价12500元/㎡，骏景华庭再领153套房销许，今早9点报名
骏景华庭位于江宁区九龙湖板块，由南京本土房企---南京江城房地产开发有限公司开发。周边有已经运营的南京地铁1号线、3号线，还有景枫KINGMO、21世纪*阳城太**、金鹰等大型商业体。
骏景华庭于昨天（12月9日）新领5号楼销许，建筑面积约90、93、100、136㎡，精装均价27500元/㎡，共153套房源。
值得注意的是，该项目上一次加推还是2015年，当时毛坯均价15000元/㎡，至今已经过去4年，等于涨价12500元/㎡上市。就本次开盘价格来看，总价约247万-383万，首付3成约74万-115万，具体房价表如下：
据了解，骏景华庭的报名时间为12月10日9点---12月11日9点，不需要验资，本次开盘卖完就正式收官。
其中，5号楼的边户是136㎡户型，三房设计；中间户为93、100㎡户型，两房设计。掌柜君发现户型存在偷面积的行为，经过改造可以做成三房和四房。
93㎡三房两厅一卫
100㎡两房两厅一卫
136㎡四房两厅两卫
今年5月份，掌柜君去骏景华庭实探，也拍了一些项目实景图，可供大家查看。
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北小学区房，二手房均价32487元/㎡，倒挂近5000元/㎡
值得注意的是，骏景华庭备受关注的是它的学区，其小学、中学学区均为北京东路小学江宁分校（即江宁开发区学校）。这是一所公办性质9年学校，也是目前江宁比较好的学校，师资力量雄厚。
据链家数据显示，目前骏景华庭二手房均价为32487元/㎡，在售房源不多仅40套，在售主要单价在3万-3.7万/㎡之间。
从成交方面来看，整个小区二手房今年仅成交6套，主要集中在3-4月份，自6月之后，最新成交的是在今年10月底。最新成交的2套房源都是130㎡左右的大户型，成交单价在3万-3.1万/㎡不等，但成交周期较长，最短的也高达244天。
就今年来看，成交单价最高的是32148元/㎡，该房源建筑面积约82.34㎡，成交总价265万，且精装交付，房源满5年。
以本次开盘精装27500元/㎡来看，与目前二手房32487元/㎡相比，房价倒挂4987元/㎡。按照最小的90㎡来看，买到就能赚近45万，这也是目前九龙湖为数不多的有房在售的新房。
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产权已缩水14年，非品牌房企的骏景华庭，值不值得购买？
面对时隔4年再次加推的骏景华庭，很多买房人都会问：涨价12500元/㎡上市，值不值得出手购买？倒挂近5000元/㎡真实性到底有多少？
首先，骏景华庭作为目前九龙湖少有的在售新房，仅153套房，稀缺性还是存在的。加上项目位置不错，周边各种商业、医疗、交通等配套齐全，自住比较方便。小区还是江宁开发区学校的学区房，就在小区旁边。
此外，骏景华庭还是准现房，明年4月份就交付，买完4个月就能拿房，对于投资客来说，明年拿房之后就可以*证办**，3年之后可以上市交易，相比其他新房来说，大大缩短投资周期。
其次，小区目前二手房均价32487元/㎡，与本次开盘精装均价27500元/㎡相比，倒挂近5000元/㎡。再来看看周边二手房价格，品牌房企均价多数在3.4万-3.9万/㎡，相比骏景华庭的3.2万/㎡，还有一定的倒挂。
也就是说以27500元/㎡买入的话，按照目前周边二手房均价来看，获利空间不止5000元/㎡，甚至更高。就算加上3年限售时间，未来九龙湖的房价还有一定上涨空间，这样来看，还是值得买的。
除了以上2点之外，对买房人来说需要注意的是，骏景华庭是非品牌房企打造，明年4月就交付，但小区之前也出现过多个问题，物业也不是品牌物业。小区的土地使用年限为2005年-2075年，等于至今产权已经缩水14年。
当然，骏景华庭即将开盘的房源户型设计并不合理，100㎡两房设计、136㎡三房设计，虽然经过“改造”可以实现三房、四房，但存在“偷面积”的行为，未来还是有不确定性。
最后，掌柜君觉得对于买房人来说，最好还是去实地看看项目及周边，根据自己的实际情况再做决定。在周边工作的自住人群完全可以买，对投资的来说，算是一个小鸡腿。