“目前，一期项目所涉及96个房间正在实施改造，每个房间均安装了集成卫浴，告别了房间内无卫浴设施的历史。目前整个工程已完成85%，预计6月中旬前具备验收条件。”5月12日上午，在凌云公寓3#楼施工现场，高新区凌云公寓施工方相关负责人范鹏介绍道。
记者从高新区建设局了解到，凌云公寓分东、西区，其中东区为以引进人才、新就业无房职工和优秀外来务工人员、中低收入家庭作为主要保障对象的公租房；西区主要是满足高新区企业员工的居住需求。
由于设施老旧、设计满足不了居住需求等原因，高新区建设局对凌云公寓分批实施改造提升，其中最早动工的一期3#宿舍楼，将于6月底完成改造。这也是全市首个启动改造的公租房项目。
凌云公寓
为何要实施改造？
西区八成租户期盼拥有独立卫浴设施
高新区凌云公寓公租房分东、西两个区域。
东区为5幢992套成套房屋，2015年7月交付使用，由个人及家庭名义申租，包括45㎡（664套）和65㎡（328套）两种套型。
西区为5幢1028间集体宿舍，2013年11月交付使用，由企业名义申租，包括单间100间、四人间445间，六人间438间、管理员房间45间，全部住满可住4700人。
改造前，西区入住100家企业，入住2849人；东区共计970间房屋出租。
凌云公寓西区
为何要实施改造？高新区住建局住房保障部相关负责人表示，首先是公租房设施设备老化，存在建筑外立面需要维修保养、室内外墙粉刷层脱落、西区公共卫生间吊顶天花板老旧破损等问题。而改造前，公寓西区为集体宿舍，每个房间没有独立的卫生间，近年来，入住者对拥有独立卫生间的呼声越来越高。
为了摸清租户需求，实施改造前，高新区住建局在西区入驻的近80家企业及租户中进行了问卷调查。调查发现，企业租户工作性质集中在检测研发、高新制造业、IT产业三大产业，合计占比达87%。30岁以下租户，占比达77%，大专学历以上租户比例为80%。
“这群高学历、年轻化的租户群体，对个人空间、生活品质与居住体验有了更高的需求。”该负责人表示。租户对单人间房型和双人间房型需求比例分别是37.1%和34.3%，对独立床铺的需求超过60%，对独立卫浴的需求超过80%。
因此，每套房间减少居住人数，对室内进行整体改造提升，成为西区改造的主要方向。
改造主要内容包括对东、西区公共视频、停车位等公共设施进行改造，重点对西区进行工程改造，取消公共卫生洗浴间，增设室内独立卫生间，对4人间、6人间的室内结构重新进行规划调整。
改造中的凌云公寓西区
要改造成什么样子？
首批样板房来了
记者在凌云公寓4#宿舍楼看到，这里尚未实施改造，能看到改造前的原貌。宿舍楼房间设计紧凑，每个房间大小约36平方米，每一层有34个房间。每层都设有公共卫生间、洗漱间、淋浴房和洗衣房等。
改造前的凌云公寓西区，没有卫浴设施。
改造前的凌云公寓西区洗漱间。
改造前的凌云公寓西区洗衣房
改造前的凌云公寓西区走廊
宁波复洋光电有限公司40名员工租住在凌云公寓3#楼，将在6月底率先住上改造一新的房间。该公司的罗女士告诉记者：“我们公司2017年起租住凌云公寓，共租了12个房间，已经租了3年了。这个租金，比市场价便宜不少，员工也觉得满意！”
凌云公寓西区美食广场
“公司离公租房步行只需10分钟，公寓内有美食广场，解决了我们的一日三餐。物业逢年过节会组织活动，丰富了我们的业余生活。唯一不方便的是，房间里没有卫浴设备。改造完成后，每个房间都将有独立的卫生间，感觉居住品质一下子就提高了！”来自安徽的徐秀玉笑着介绍道。
改造完成之后，是什么样子？记者在3#楼5楼的样板间看到，集成卫浴大约2平方米，有洗手盆、抽水马桶，还有一个小型的淋浴房。“重新规划后，取消了六人间，每个房间都安装了卫生设施。原先每层楼的公共卫浴区，改造成了4个房间。改造之前，西区能入住1028户，改造后，房间数增加至1300间。”范鹏说。
已完成改造的样板间，安装了集成卫浴设施。
改造完成后的效果图（高新区建设局 供图）
改造后的走廊效果图（高新区建设局 提供）
改造后的楼梯间效果图（高新区建设局 供图）
据介绍，凌云公寓装修改造建筑面积约51000平方米。西区宿舍改造分三期实施，全部完工预计在2022年1月份，东区公寓改造预计在今年7月份完工。
记者 周科娜 摄影 刘波 通讯员 杨璐菁 余晗昕