之前写过两篇帖子，估计是涉及到部分学区房以及合肥房产的相关信息，阅读量也不错，很多人觉得我可能是个房产中介，当然我也懒得解释，毕竟现在合肥房产中介的确很多，网络 喷子爱怎么说就怎么说吧。我个人只是因为喜欢写点东西，所以想把自己的想法写出来而已。
因为合肥以前是座“小县城”，经历了历届政府的努力，现在已成为了一座GDP破万亿、人口近千万的大城市了，放眼全国，也算是能够排上号的省会城市了。其实作为合肥土生土长的合肥人，亲眼见证了合肥的高速发展。我记得我小学毕业的暑假，大概2005年左右，去上海外滩，在地铁上有个陌生大叔问我是哪里人，我说我是合肥人，他说合肥留给他的印象就是当时的明珠大酒店（经开区繁华大道和莲花路交口，貌似早就倒闭了，当时应该 算是合肥顶尖的酒店之一了），说他出差住那里，因为其他酒店都很破，其他都没什么印象。其实当时我还小，我也不懂，现在想想，作为一个省会城市，给一个外地人留下的印象居然只是一座高档酒店，是不是有点挺可悲的！
原明珠大酒店
回到正题，因为合肥的发展政策，目前合肥的发展重心都是在所谓的“郊区”政务滨湖高新三区，这也是目前合肥房价最高的地方，动辄三四万一平方的价格，条件好点的家庭，基本都在这三区置业安家。相反目前合肥中心城区（二环以内）反而房价变成洼地。我自己大致总结了合肥的四次豪宅变迁历史，第一次是以 琥珀山庄等为代表的环城路周边的的房子，第二次是以元一、圣大国际等为代表的环城路外、一环以内的市区高层房子，第三次是以马鞍山路等交通要道沿线的市区房子，第四次就是以政滨高等外围新城的房子。当然可能总结的不太准确，但是大致应该如此。
琥珀山庄
随着合肥外来人口的不断迁入，导致合肥新城区的人口也不断增加，原本的荒无人烟，现在也开始会堵车了。政府不断将各种资源引入到新城，新城房价一步步攀升，均价上逐渐超过了老城。也因为如此，网上经常会出现合肥居民在各种帖子下面的骂战，说老城都是老破小，新城都是回迁户等言论，其实这些骂战归根到底的原因还是因为很多居民的心理不平衡，毕竟以前合肥人是没钱买滨湖，现在是没钱买滨湖（中国文字博大精深）。10年前市区一套房子能够在新城买两套房子了，现在正好相反，新城的一套房子反而可以买老城的两套房子，换做是我，我也心理不平衡。但是我个人一直觉得，合肥老城有老城的优势，新城也有新城的优势。今天主要来说一下老城为何会重新崛起吧。
马鞍山路
首先，合肥是一座历史较为模糊的城市。你说它没历史吧，那逍遥津、包拯等文化地标的确是拥有很久的历史；你说它有历史吧，又没什么历史建筑和遗迹，跟周边的南京武汉等城市比，相差甚远。也正如此，我觉得合肥不会全盘抛弃老城，反而会更加注重保护，纵观国内许多大城市，都是要优先发展新城，把蛋糕做大，因为只有把蛋糕做大做强，整个城市才有东西吃， 后面再反过来反哺老城，将老城的深层次文化提升起来。比如近几年合肥不断将老城的公园改造，老旧小区改造。尤其是合肥的环城公园，那可是上了地理教科书的名片，在中国城建史上也是值得一说的，合肥获批第一批园林城市，大致原因也是因为环城公园。我个人认为合肥老城好好改造的话，文艺气息绝对能够起来，环城路以内真的有很好的资源，那些小街小巷，改造好，绝对能吸引很多外地游客，环城公园真的是大亮点啊，试想一下整个环城路内都是文艺街区和商业街区，这是多少个政务滨湖高新都换不来的名片。政务滨湖高新是高楼大厦和新区，承接着合肥的未来。但是这些区域其他大城市也有，并且一线城市做的更好，合肥不可能超越。合肥不如好好把环城路以内好好改造，好好改造好好宣传，让外地人一提到合肥，就想到环城公园。就像提到厦门，就想到鼓浪屿一样。环城公园只是一个亮点而已，还有其他深层次文化需要挖掘。当所有的城市千篇一律时，唯有城市历史能够给人带来不一样的新鲜感。
地理教科书上的合肥环城公园
其次，根据合肥市相关规划图。从相关规划图上显示，合肥老城区的地铁密度还是最密集的，大部分线路都要经过市区。虽然地铁不是万能的，但是地铁的确能够带动沿线的发展， 地铁线路可不是乱设置的，还记得当年重庆那张地铁站图吗？从几年前的农村变成现在的全是高楼。合肥有一个很奇怪的现象，就是地铁沿线楼盘价格并不高，像1号线大东门以北段，瑶海区的几个站点，周边学区还可以，距离步行街一步之遥，又是地铁楼盘，但是价格却是1字头，整个马鞍山路沿线楼盘也是如此，这个现象在国内其他城市基本看不到。我觉得这个现象当然跟炒房客炒新城有一定关系，还有一大原因就是合肥地铁沿线价值还未兑现，因为目前合肥人口还不是特别多，至少没有过千万，城区面积还不够大，合肥人开车上下班还是比坐地铁要快很多，等合肥城区发展成如成都、武汉等大城市的时候，从城区东边到城区西边 开车需要一两个小时，地铁价值就兑现起来了，那个时候合肥人才能够真正体会到地铁带来的便利性。因此至少从地铁规划图上来看，合肥老城区压根不会沉沦的。
重庆地铁
合肥地铁规划图，图片来源于知乎
最后从合肥的最新十四五规划图上看， 合肥十四五期间打造 “一区四级” 中心体系。其他我就不多说了，一区指的是城市中央活动区：骆岗-滨湖中央活动区；四级指的是：滨湖中心、天鹅湖中心、老城区中心、东部新中心；这是从官方层面上确定了老城是和新城在同一水平线上，并且中间的一区，是老城和新城中间，我想官方的意义也很明显了，一碗水端平。过去老城区承载了合肥的大部分功能，现在随着城市发展，不同片区就要有不同的城市功能，老城区可能还是商业中心，新城区可能是产业中心，所有的事情都有可能。
一区四级
合肥天鹅湖
以上所说的都是我个人意见，我并不是说老城区好，也并不是诋毁新城区，而是强调各有所长。最后，提一句：社会主义的本质，是解放生产力，发展生产力，消灭剥削，消除两极分化，最终达到“共同富裕”。我觉得这是我们中国和西方资本主义国家的一大区别，西方可能有上东区、皇后区、布鲁克林，有明显的富人区和贫民区，但是在中国， 不会！