文/张继
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近年来，为了不让自己的孩子输在起跑线上，很多家庭倾尽“六个钱包”为自己的下一代购房学区房，也让无锡市内的一些老旧小区，成为了购房人眼中的“香饽饽”。
为了抑制炒房现象，无锡830新政随之出台，不少人认为二手房市场要凉凉，然而现实情况是，无锡优质学区房的热度似乎只增不减。
▲ 锡师附小实景图
其中不免有些学区房涨幅惊人，甚至超过了房子的原本价值范围。作为无锡主城房价的“代言人”，锡师附小、连元街学区一直是人们追捧的对象。
最近，梁溪区勤学苑成交了一套单价56500元/㎡的锡师附小学区房；今天学前街小区挂牌的某套二手房，直接涨了100万，同时，该小区内挂牌房源单价最高可达到79310元/㎡。
通过各大平台提供的数据来看，这些学区房的成交量并不理想，其中学前街小区近90天内成交量仅为一套。
▲ 截图自链家
虽然成交量较少，但依旧不影响某些业主们挂高价的决心。
● 一天上涨100万！新政观望，信心大增！
● 优质学区房市场供不应求！小区环境一般也不妨！
● 天价学区房！挂牌价近8万/㎡！无人问津很正常！
01
一天上涨100万！新政观望，信心大增！
距离无锡830新政已经过去了半个多月的时间，两周以来，无锡二手房成交量基本稳定在每周1100-1300套，从数据上看，新政对二手房市场影响不是很大。
今天，诸葛找房上架了一批涨价小区，其中学前街小区一套房源吸引了我的注意力。
该小区位于梁溪区学前街88，户型面积为134㎡，挂牌总价358.2万，核算单价为26999元/㎡，对口学校为连元街小学。
令人感到不解的是，在8月30日时，平台上架了该套房源，当时报价为369万。到了9月3日，该套房源调整价格，报价仅为258.2万。
今天，该套房源报价上涨100万，总价为358.2万元。
根据时间可以推算，这一连串的变价与830新政有关。
新政刚一出来，无锡楼市受到冲击，导致人们对二手房市场持悲观态度。然而其他学区房业主并不肯降低价格，因此给予了卖房人一定的信心。
根据最新数据显示，学前街小区挂牌均价为32903元/㎡，该套房源远远低于市场均价，因此在市场需求的推动下，房价上涨是必然的结果。
02
优质学区房市场供不应求！小区环境一般也不妨！
7月，和平村一套小户型学区房，在朋友圈不断刷屏。户型面积22.29㎡，成交总价150万，单价为67294元/㎡，对口学校为连元街小学。
由于总价相对较低，加上购房者望子成龙的心情，因此该套学区房很快就成交了。对于学区房来说，户型面积越小越吃香，总价低的话，部分家庭还是可以接受的。
像锡师附小本校、连元街本校对口学区，基本上是主城的“老破小”。环境差、设施差、无电梯等等问题，是大部分老旧小区的通病。
比如学前街小区，从外立面就能看出其环境。
▲ 学前街小区南门实景
楼栋间紧紧相连，绿化率也相对较低，墙面锈迹斑驳。
▲ 小区内部实景
前段时间国有物业入驻，让小区整体面貌焕然一新。但毕竟是老旧小区，改造工作还是比较难的。
▲ 图源无锡博报
虽然学前街小区环境一般，但大多购房者看中的是学区和地理位置。
处在市中心地带，交通便利、商圈成熟、教育资源丰富、对口学校是连元街小学，多重资源加持，房价不想涨都难。
03
天价学区房！挂牌价近8万/㎡！无人问津很正常！
事实上，在无锡学区房中，锡师附小对口的小区，房价才是高的吓人！
根据e房网提供的数据显示，近日勤学苑挂出了一套锡师附小的学区房，户型面积约36.19㎡，总价229.5万，单价却高达63415.31元/㎡。
▲ 截图自e房网
与此同时，昨天该小区成交了一套房子。据了解该房面积43.77㎡，总价为243万元，单价约55517元/㎡。
▲ 截图自e房网
据最新数据显示，勤学苑挂牌均价为54163元/㎡，而最近成交的两套房子，单价基本处于其价格范围，加之在售房源稀缺，因此受到了购房者的青睐。
房子作为商品，大家应该也知道这里的利益是有多大的，而且现在很多人买房都是“买涨不买跌”的心态，房子上涨的时候，不少人就会一窝蜂的去买，房子下跌的话，大家就会认为自己会吃亏，都保持观望状态。
某些业主就利用人的心理，恶意提升挂牌价，然而现实情况如何呢？那些7万/㎡的学区房，加之现在并不是学区房成交旺季，基本处于无人问津的状态。
▲ 某中介挂出的房源
而据中介透露，像锡师附小这样的学区房，只要围绕着市场价值规律走的话，房子还是很抢手的，毕竟优质的学区房源较少。