8月22日，石家庄市城乡规划局公布《关于关于公开展示石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划（修编）的公告》。《公告》显示：石家庄市城乡规划局启动了石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划（修编）工作。
东南片区位于石家庄中心城区东南区域，随着城市规模的扩大与城中村改造项目的持续推进，东南片区已逐步成为发展热点地区。承载了东南商业副中心及环城水系景观区段的重要功能，同时，是城中村改造和旧城更新的核心课题探索区域。
东南片区现状建设与景观环境不尽人意，面临着：用地建设无序、交通系统混乱、城市景观脏乱差等问题，迫切需要进行改造提升，从人居环境提升、城市空间塑造等综合角度对片区的定位及布局进行详细规划研究。
基于以上背景，确定本次规划范围北至南二环路、西至裕翔街、南至南三环路、东至京珠高速公路，总面积约19.4平方公里。
今年最热的片区无疑是东南片区，一是房价领涨石家庄，成为石家庄房价最高的区域；二是大盘频频进驻，东南智汇城、中冶德贤公馆、荣盛锦绣学府以及刚确定消息的融创贾村项目。这些因素都促使南二环的房价涨到了万元以上。东南片区规划的曝光正显示着这一区域的重要性。
该片区共计约1940 公顷 涉及东南两大区域10 个村镇
此次东南片区的范围北至南二环路、西至裕翔街、南至南三环路、东至京珠高速公路，包括南二环以外裕华区的一部分，涉及到南焦、赵仆口、宋村、贾村、方村；以及南三环以北栾城区的一部分，涉及到楼底镇、邵家庄、西许营、东许营、西羊市。
其中南焦规划范围内用地面积162.9公顷，赵仆口规划范围内用地面积126.3公顷，宋村规划范围内用地面积310.0公顷，贾村规划范围内用地面积365.0公顷，方村规划范围内用地面积442.3公顷，楼底镇规划范围内用地面积157.3公顷，邵家庄规划范围内用地面积51.7公顷，西许营规划范围内用地面积109.3公顷，东许营规划范围内用地面积114.5公顷，西羊市规划范围内用地面积61.2公顷。
居住用地面积621.08公顷，其中住宅用地587.33公顷；公共管理与公共服务设施用地203.59公顷，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地；商业服务设施用地占地面积143.21公顷；工业用地占地64.72公顷；公用设施用地27.39公顷；道路与交通设施用地514.41公顷；绿地与广场用地349.53公顷，非建设用地17.66公顷。该区域面积共计约1940公顷。
两大核心 五大节点 南焦、贾村规划曝光
根据规划，东南片区规划结构为：“双核引领、多点呼应、双廊共生、五轴串联、多区并耀”。
“双核引领”即规划两处城市核心区，分别为东南城市文化创意服务核心和宋村商务服务核心。
宋村商务服务核心：承接区域商务办公职能，创造多元服务属性，提升二环路南侧的城市感知印象，打造花园式商务办公区。从区位来看，宋村商务服务核心区即南二环谈固大街周边，辐射范围北到南二环、西到翟营大街、南到裕泰路，附近项目主要以众美开发项目为主，众美凤凰绿都、众美欢乐汇商街、众美凤凰里，其次还有珑庭园中苑等等。
东南城市文化创意服务核心：通过集合文化创意、商业服务、综合休闲等功能，打造文化休闲和创意展示相融合的复合功能区域。该区域大约位于方村南部与西许营北部，周边涉及到的楼盘有东龙府邸、东湖名邸。一路向南，过了南三环，栾城片区的卓达*阳城太**、蓝郡国际也是近期比较火的项目。东南城市文化创意服务区的形成，对周边区域价值提升将带来良好的促进作用。
“多点呼应”即形成服务对象明确、功能类型多样的节点区域，实现地区的服务均等化、特色化。主要有三个点：
一是南焦商务综合服务节点，是以商业、办公职能为主的节点区域。大致区域位于仓丰路以北、南茵西街以西、方文路以南。南焦城中村改造项目一直是东南片区关注重点中的重点。近期，南焦城中村改造一期规划曝光，1#、7#为商业办公楼，与南焦商务综合服务区正好相吻合。未来东南智汇城的发展潜力不可小觑。如果想了解东南智汇城项目，可以加东南智汇城购房群（164127592）进行咨询。
二是北大科技园服务节点，集研发、孵化、展示、科技创意为一体的现代化科技园区。正位于南焦商务综合服务节点南侧，裕翔街以东、308国道以南，同时也在贾村与南焦的交界处。该区域西侧即为东南片区热盘荣盛锦绣学府。
三是浙台商贸功能节点，以商业服务、商服中心、会议展览、现代物流等为一体的服务区域。浙台商贸功能区位于裕翔街以东、环城水系以北，大约也是裕华区浙台世贸中心项目所在地。根据裕华区公布信息，该项目占地约300亩，总建筑面积100.8万平方米，计划总投资21亿元，是集现代服务业聚集区、高端综合商贸服务中心、现代会展中心、现代物流区等于一体的大型城市商业综合体。建成后将成为一流的会展交流场馆，可以举办各类展览、展销、推介、文艺演出等大型活动。
四是贾村城市体验商业服务节点，融合商业、餐饮、休闲、办公、娱乐、酒店接待等综合设施，打造复合式、体验式现代商业服务中心区。贾村改造也是备受关注的项目之一，尤其是有消息称融创已接手贾村改造项目之后，东南片区再添一大盘。根据规划，该区域打造成商业服务中心区，此外在该区域也有多块居住用地，由此预计贾村改造项目未来打造成城市综合体的可能性较大。融创中国在北京等重点城市开发销售高端精品物业，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。未来贾村改造项目以何种身份面世，拭目以待。如果想了解融创贾村项目，可以加融创贾村改造项目购房群（368912341）进行咨询。
五是楼底轨道站点节点，是以交通换乘、商业、餐饮、地区办公等职能为特色的轨道站点服务区域。该节点是三大节点最南端的一个，处于楼底镇与邵家庄。在近期公布的地铁2号线中，2号线北起只都，南至栾城，中间经过楼底，即楼底轨道站点节点。
“双廊共生”即规划两条富有活力的开放空间廊道，成为地区的活力脊梁。
一是环城水系活力走廊，依托优越的自然环境，以发展商贸、休闲、商业、餐饮、文化、研发等综合活力职能为特色的滨水廊道。盛紫·中央公园可谓最大的受益者，楼下即可享受环城水系的风光，还有周边的楼底公园。未来该区域发展成综合性的区域，将极大带动周边区域价值。
二是石栾路文化休闲走廊，结合城市景观和生态建设，发展各类商业、文化、休闲、娱乐等综合活动职能，实现低影响开发和文化休闲建设相融合的现代活力走廊。石栾路文化休闲走廊串联起了北大科技园服务节点、城市体验商业服务节点与城市文化创意服务核心，不仅实现了该片区的联合发展，同时经过石栾路到达市区也是非常便利的。
“五轴串联”即形成以城市快速路和主干道为空间载体的都市风貌景观轴。包括南二环、裕翔街、建华路、建华大街、谈固大街都市风貌景观轴。
“多区并耀”即东南片区以控制单元为基础，形成多个富有特色和魅力的生活居住街区。
四大公园围绕五大节点 城市布局更加合理
景观体系方面规划有四大片区，石栾公园、民俗公园、西侧环城水系公园与东侧环城水系公园。石栾公园、民俗公园位于石栾路文化休闲走廊；东侧环城水系公园位于两个走廊的结合处；西侧环城水系公园相对较小，位于环城水系活力走廊。
于此同时四大公园也是分布在五大节点的周边，城市布局更加合理。四大公园不仅为东南片区的环境增添一片绿色，对居住在此的市民也是极大地利好。
15 大项目分布于此 两大盘“雄踞”东南
此次公布的东南片区范围内的项目有莱茵春天、枫林水岸、众美欢乐商街、众美阳光汇、众美凤凰绿都、众美凤凰里、东南智汇城、珑庭园中苑、蓝山国际、京海铭筑、天宁小筑、融创贾村项目、东湖名邸、盛紫·中央公园、东龙府邸等等。
对比该区域公布的用地性质，很多项目的位置规划为居住用地，包括枫林水岸、莱茵春天等，预计多项目补证在望。
南焦城中村改造项目东南智汇城作为东南片区的重点项目，从*迁拆**开始就引起市民的广泛关注，如今的东南智汇城历经8年坎坷终于见到光明。此前，东南智汇城更是公布了一期的规划，也获得了【2016】035-038号四宗土地。在此次公布的规划中，南焦商务综合服务节点更是曝光了东南智汇城在该区域的定位，未来发展潜力极大。
贾村项目也是历经坎坷，*迁拆**问题一直得不到解决。如今融创拿到了贾村的实际控股权，作为实力房企，融创的接手，让市民看到了希望。虽然目前关于融创贾村改造项目没有更多信息，但是贾村规划作为城市体验商业服务节点也说明了未来的贾村存在发展潜力。
关于东南片区重点地区控制性详细规划（修编）方案，规划局正在进行公示，公示地点为石家庄市规划馆（体育南大街269号世纪公园西入口南侧）和石家庄市城乡规划局网站；公示时间为2016年8月2日至2016年9月2日。