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ASK：持有现金七百万，双井到大望路如何选择？ 经济学我不懂，追加个两个问题 1，未来五到十年跑不跑得过银行理财（照5%名义收益率算？）？ 2，我不炒房，听话。但也不希望跑得比周围慢。就此而言，首城国际怎么样？
ANSWER：目前来看房产收益每年应该可以高于5%，但是特殊时期也会受国家政策影响。长期持有收益还是很可观的。首城国际在双井片区算比较新的小区户型也不错可以考虑，另外可以考虑一下望京片区，融科橄榄城，国风北京，臻园。
ASK：你好。宝宝即将出生，手里正好有300资金，想投资一套学区兼投资的房产。目前家里有一套丰台万科假日三居自住落在公司名下，未满五，2-3年后可以考虑出售。老婆海淀集体户，本人非京籍但社保满五，首房首贷，两人月收入3万左右。老婆在航天桥附近工作，本人国贸。考虑到海淀教育整体平均好于丰台，所以并不执着于非常好的学校。方案：1. 航天桥附近老破小或者其他海淀地段，是否可以推荐几个 2. 暂不考虑学区，仅考虑投资，快上学的时候再考虑上学。可否推荐几个楼盘。您也可以结合本人的情况给些建议，谢谢！
ANSWER：首付300万，你们的月供能力最多也刚好贷300万,550万的标的会买的比较舒服，航天桥附近八里庄+紫竹院学区都比较贵，550万也就买个老破小两居，但凡在海淀学区还行的地方，也都是这个情况。投资的话，短期可以选些次新区域两居，比如回龙观龙泽、霍营。
ASK：你好，我的情况是在北京二套有公积金，在保定市有房产市值120万，有20万*款贷**，明年7月份才能上市交易。家里两个孩子和老人。我纠结的是：在北京有自住需要，在天津有孩子上学需要，在保定房价低离北京也不远可以多买两套，而且父母亲戚都在保定市。我和我老公国企单位收入稳定2.5万左右。该怎么办呢？我们倾向于在北京买，但是需要卖了保定房子才有首付。
ANSWER：河北保定人口流失严重，未来价值也会进一步打折扣。 未来很难再有全国普涨行情，建议趁早出手，置换到北京。保定卖掉后老人可以暂时租房住，未来有资金再买套小户型自住。
ASK：目前北京有两套 强佑府学上院2017购买120 万自住 ，估价800+ 但是有500万*款贷**， 回龙观有套商住两用 东亚上北 ，无*款贷** 87平 220买入 。目测260能卖出 老家有套200平房 ，现价150 无*款贷** 手里*弹子**300 ，想用于投资 ，*款贷**目前无压力， 年收税后50+ ，想问下投资方向 如何操作一波 保证收益。
ANSWER：商住建议出掉，老家房子做为投资不建议，自住就随意了。这样首付能到500+。建议看800-900左右的标的，这样月供压力也不会过大。板块推荐：望京 双井 朝青。
ASK：目前情况是: 1、首房首贷（提前一年离婚）； 2、首付款150左右； 3、优先孩子上比较好的学校 4、兼顾居住属性，起码2居室才够用； 5、年收入130万税前，目前月*款贷**2万； 6、在望京上班； 兼顾学校和价值属性，请问是买望京的老破小，还是十里堡、常营、回龙观，北七家 ，有没有推荐的盘？
ANSWER：这个年收入完全可以加点首付杠杆匹配可以超非普线的JYD，直接上望京的700-800的次新商品房两居，陈分的学区优先，其次三帆、望京实验，青朝的搭配也可以，西南边花家地实验那片也可以考虑，小升初换到东西城就行。其他几个片区无需考虑。