追溯中国人的住房史，五千年华夏文明，古人以家庭单位而居，多代同堂，住的都是带有院落的房子，家人各有私属空间，又可共享和乐。
“家享一院天，庭纳几代人”是所有中国人的梦想。
虽然近代城市化发展，高层和集合住宅成为城市家庭的首选。但回归本源，我们的基因里却有着根深蒂固的墅院情结。有天、有地、有院子的生活，其意义绝对不能用金钱来衡量。
遗憾的是，传统墅院价格不菲、门槛太高，被视为终极改善类产品，普通人望尘莫及。
好在随着社会和房地产行业的发展，城市里出现了一些价格不太高、体验又很好的新型墅院，他们既低密生态，能满足普通人拥有墅院的梦想；而且配套完善，又充分满足日常生活需求。
在郑州，正商开发的红河谷、红溪谷、双湖湾等高端墅院产品就是这类新型墅院的代表。
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大家有目共睹，这些年正商发展很快，特别是北龙湖的五部棋走的又稳又漂亮，不仅牢牢把握住资源高地的话语权，更是彻底改变企业品牌形象。
从“刚需”代言人到“品质提升”被更多人熟知，观念的改变看似只在一瞬间，而实际上行动的改变却是7年前就已经开始。
2013年10月，一场为期４天的“正商品质提升头脑风暴会”，正式擎起了正商品质提升在行动的大旗。
同年，正商红河谷启动，这是正商地产高端产品的先河。紧接着，正商红溪谷、正商双湖湾相继跟上。
这3种产品在建筑风格和社区营造上一脉相承，如今都已交房，实际落地效果也肉眼可见，以下是3个小区的实景实拍图。
红河谷实景图▼
红溪谷实景图▼
双湖湾实景图▼
今天再回顾这些产品，除评价房子本身的价值外，更令人佩服的是正商前瞻性的市场眼光：
1，郑州楼市逐渐从刚需化向改善化过渡。
2011年，郑州90㎡以下的绝对刚需类产品占比达到58%，郑州属于被刚需牢牢统治的刚需型市场。自2013年开始，刚需户型成交不断减少，而刚改和改善类成交量不断提升。截止到2019年上半年，改善类户型的成交，已经占到了一半以上的比重。
近年来，越来越多的人从刚需房置换成改善。北龙湖豪宅区的出现更是一个典型表现，郑州未来改善的市场会越来越大！
2，由于禁墅令的出现，改善产品中墅院越来越稀缺。
为提高土地利用率，国家从1994年开始就出台规定，限制别墅用地；此后2003年、2005年、2012年，政府数次出台政策限制别墅项目。
到2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批等进行控制。
2016年以前的墅院类产品更是成为绝版！
3， 墅院 产品平民化。
传统墅院价格动辄上千万甚至过亿，普通人可望不可即。比如郑州迎宾路的甲六院、九郡弘等。于是在全国各地出现了一些新型墅院，他们面积、地段、产品没有传统豪宅墅院要求那么严苛，但价格相对平民化，市场反响很好。
而以上这3点，恰好正商每一步都踩对了。
从2013年开始正商开发高端墅院产品，红河谷、红溪谷以及双湖湾等墅院相继出现，一套有天有地的墅院总价与主城一套洋房的价格相当。
这种产品的出现，很好地解决了中国人对墅院产品的钟爱与其高昂的价格形成一种矛盾，怎么能不受市场欢迎。
只不过以今天的视角来看，落位到产品本身会发现，除把握住大势外，正商真正做对的是两件事：
一是选对了外部环境。二是做好了内部环境。
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面临大海背倚山， 朝迎日*夜初**涛眠。
昼间戏水伴海鸥 ，山青水秀享天年。
这是网络上描写墅院的高赞诗句。
可见虽然大家的审美标准不一，看待墅院却有个统一标准，就是生态环境要舒适，这一点受制于面积和景观限制的主城墅是难以比肩的。
正商红河谷，红溪谷，双湖湾，名字里都镶嵌了“河”、“溪”、“湖”、“湾”这些令人遐想的字眼，然而事实更是胜过想象。
红河谷在南龙湖，它西侧是十八里河，沿河是湿地公园。
正商红河谷▲
整个红河谷总占地650亩，湿地公园就占地150亩，正商投资近亿元平整沟壑，整治河道，移栽树木，修路架桥，聘请知名景观规划设计机构，对湿地公园的景观组团、功能分区进行因地制宜的规划。
目前公园内已形成像垂钓基地、攀岩墙、亲水平台、派对草坪等近多个景观组团和运动区域。
正商红溪谷在新郑市，西邻莲河，生态环境也非常优美。
正商红溪谷▲
正商双湖湾在中牟，它南临雁鸣湖，北靠雁月湖，因此叫做“双湖湾”。雁鸣湖片区是郑汴之间最大的水域，也是黄河湿地的主要组成部分，生态价值极高，是郑州新晋墅院区。
双湖湾位于两湖之间，享受近万亩湖景。湖光美景，呼吸自由，郑州少有更好的生态了。
正商双湖湾▲
与土地、阳光和水源亲密接触，无论是业主晨练还是入夜漫步，或者绘画写生，拍摄写真，在正商墅院能真正回归大自然。
在大家以往的印象中，墅院以牺牲位置换取生态环境，但是正商却兼而有之，它在位置与生态之间找到了平衡，做出了高性价比的产品。
郑州这些年出现很多新组团，但无论是“东强”“南动”还是“向东延伸，向南扩张”，主要的发展方向却始终是向东，向南。
正商作为深耕郑州20余年的房企，与郑州一起生长，它很早就把握住了城市发展的主脉络3大“墅院”系社区位于郑南和郑东。
红河谷位于西南绕城高速与老107国道交叉口向南500米路西，东侧的老107国道和中州大道直接连通，项目3分钟车程到南四环，15-20分钟到二七广场。楼下就是地铁城郊线的沙窝李站，与2号线、1号线无缝对接。
▲正商红河谷交通示意图
红溪谷位于炎黄大道与宏达路交会处向北600米路西，5分钟上高速、10分钟到双鹤湖中央公园，20分钟到新郑国际机场、25分钟到高铁南站，30分钟到中原福塔，40分钟到CBD，全程高速，免费。
▲正商红溪谷区位示意图
双湖湾位于雁鸣湖景观大道国家农业公园西北500米，雁鸣景观大道、万三公路、炎黄大道、连霍高速、郑开大道、宋城大道形成“三纵六横”三维立体交通网络，往西到郑州CBD商务中心30分钟，往东快速交通25分钟到达开封，轻松实现工作在郑汴，生活在雁鸣的理想生活方式。
不可复制的生态环境、城市主要发展方向、便利的交通，抓住这几点，正商3大墅院已经成功了一大半。
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如果将盖房比作烹饪，外部环境就是天然食材，那么开发商的社区内营造就是巧妇的厨艺，一盘菜肴最终的呈现不仅靠食材也依赖于后期加工。
住宅配套是近年来各大开发商比拼的重点，特别是北龙湖的会所配套更是将其推到顶峰，正商在很早就注意到这一点，他甚至把在北方城市十分稀缺的游泳池做成了普通楼盘的标准化配建。
而作为高端墅院，红河谷、红溪谷和双湖湾都是按照配套多元化的理念去打造的，他们内部几乎都标配了会所、学校、商业街等，“自成一城”。几里地买不到一根葱，孩子没办法上学等情况绝对不会发生在正商墅院里。
像红河谷里配套有会所、中心广场、商业街、社区医院、7个国际标准的网球场等，不用出小区，老年活动中心、健身房、棋牌室，儿童艺术培训中心也应有尽有。
正商红溪谷拥有2900㎡高品质会所、3万㎡沿街现房商业、2000㎡DIC国际幼儿园等高品质配套。
双湖湾每个地块都有独立商业，最大程度的服务便利生活，满足业主购物休闲娱乐等基本生活需求。
▲红河谷运动配套实拍图
也许近郊生活没有办法方便享受到主城配套，但是大型墅院社区却可以将城市生活需要的商业、教育、医疗、休闲娱乐等配套统统都搬到家里来，建造一个完全独立于城市之外的“一站式”高端国际生活组团。
总体来说，无论是居住的外部环境，还是内部社区的营造，正商的3个小区都非常用心。纯正的西班牙建筑风格，异域风情浓厚，丰富的文娱场所，优美闲适。
而且更重要的是，这些小区都已经实景交付，可以现房入住，文章中的配图除区位和鸟瞰图外都是实景拍摄，肉眼可见的真实。
▲红河谷实景图
▲红溪谷实景图
▲双湖湾实景图
在以前的文章中我们统计过，在郑州有近十分之一的人都是正商的业主。事实上很多人感慨，是正商让自己在郑州安了家，然而现在更多的人感慨，正商让自己住的越来越好。
结语
现代人疲于奔命，穿梭在钢筋水泥之间早已经没有了生活梦想。大城市的高房价让普通三室一厅的生活都显得奢侈，更不用提那种吹着微风品着香茗、闲来无事种点花草、邀三五老友一起烧烤闲话家常的日子了。
只不过，世界何其大，房子何其多，只要选对产品，也能在繁忙之中兼顾生活的美好。
因为，以前买栋墅院还只是少数富豪们的生活，但是现在，住墅院已经是人们可望亦可即的现实了。
像正商红河谷、红溪谷、双湖湾就是很多人人生中的第一套墅院，它们让普通人的墅院梦想至少提前了10年。