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问：老师，你好。500万以内自住，首套首贷，想在下梅林片区买一楼梯房怎么样？电梯房相对比较贵，想居住条件宽松点只能选楼梯房了。主要在梅林住久了老人小孩（2岁）都很喜欢。目*考前**虑自住，但梅林的初中很一般，如果有条件还是希望将来能再买或换个好点儿初中学位的房子，以现在我的收入水平再买的机会不大，所以想咨询下这个片区怎么样？适不适合出手呢。或者您有更好的建议吗？
答：梅林一村隔壁在建一个梅香学校，据传是红岭-福外-明德其一，你一定要买的话，可以在那周边买，有新建学校的利好，买自住的楼梯房倒也不算差
问：老师你好，首付200，总价400万左右，纯投资，不自住，是应该买南山40平之内小两房或一房，还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房
答：感谢付费咨询。 400万现在有点尴尬，高不成低不就，非常非常难选。 这个总价，我不建议买热点片区没学位的老破小，可以买市区的一居学区房，也可以买龙岗的次新三房。 不过不是瞎买，深圳的学区房类别复杂，龙岗次新又太多，能跑赢大盘的并不多，都需要精细化选筹。
问：您好！老师，爱人符合学历落户深圳的条件，现问题是:刚出生的孩子是否可以随母亲一起落户深圳，如果可以，需要准备哪些材料？谢谢！
答：您好，新生儿如果尚未办理户口，就不用急着在原籍上户口，上了就是外地迁过来的，就不是深圳原住民，有些福利待遇会吃亏。可以等大人先落户深圳后，孩子再随迁过来，那样身份证号码就是4403开头的了。 材料就是出生证明即可
问：你好。我外地户口，连续社保达标获得房票一张。但是因为工作原因短期需要离开深圳1-2年，具体回来时间不好定。不想这张房票废掉，想买个总价400的次新，60平以下，首付5成。如果有学位，可出租能保值增值最好。合正观澜，紫园又一城，曼海宁哪个更适合？
答：又一城特别遭人嫌弃，可是学位房的走势总是突破人们想象力，深中龙初已坐稳龙中第一的位置，至于会不会划出去，万科三期迄今没有半点动静，二胎高峰期读初中十年以后，学位不会那么快饱和，短期还不会被动奶酪。 观澜汇是观澜标杆盘，品质好，赠送高，地铁口，自带商业，后面还有几期供应，周边环境会不断趋好，同一条地铁上几个站的距离，除非有不可替代的稀缺属性，三房好过于两房。 所以如果一定要选的话，排序应该是又一城优于观澜汇好过于曼海宁。
问：十三老师，可以回答一下我的问题吗？小孩现在上幼儿园中班，准备换个房子，我宝中上班，老婆南山上班，老人带小孩，预算600万，最好3房，两房也可接受，现在有几个选择：翠微园，育才；现代华庭等楼盘，南二外学府；中南花园，宝实验；碧海富通城，御湖湾等等一众楼盘，海湾中学，兼顾学校和房产的保值增值，哪个选择更好一点？
答：碧海学校不行，不能满足你的学位需求。 育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老，现代城华庭在南山中心区，楼盘外观，区位，学校都不如中南花园，中南小区带地面花园，周边城市界面更好，离宝体也近，学位也更硬核。我觉得不难选啊
问：老师你好，19年底在坪山力高君御买了一套78平的小三房，房价287万，自住带投资，不知此房自住和上升空间怎样，请帮忙分析一下，谢谢。
答：坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。 短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 自住还不错，投资我个人观点 时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。 长期看，坪山储备用地很多，*迁拆**难度远远小于其他区，所以长持问题不大；
问：你好，1.请问大亚湾是否会并入深圳，是否值得入？ 2.我打算卖掉广州新塘的小三房(200w，卖了后释放一个家庭*款贷**名额)加上手上100w，再借贷一点，买入深圳+大亚湾，因为最快明年四五月份才能入深户，是否等入深户后先买深圳光明的房，再回头购入大亚湾，那时大亚湾如果并入深圳，是否错过了它的爆发期？ 但如果先买大亚湾，又担心后继资金不继影响明年四五月买深圳，明年四五月应该深圳又涨了一波了，借表弟老婆名义买深圳怎么控风险？
答：大亚湾并入深圳，这是一个伪命题。 深圳缺地不假，但不代表可以吞并邻近城市的土地，否则岂不天下大乱了。 再深一层分析，首先，惠州不会给，惠州吃定了临深这个金饭碗，只会蹭不会送。 第二，建议你们看看惠州的卫星地图，惠州的临深片区，包括惠阳和大亚湾在内，90%都是山，极少的平地已开发殆尽，到处是房子，剩下不多的土地，大多是早被卖掉暂未开发的。 这样的惠阳和大亚湾，深圳要来何用?帮它提高房价和重整乱糟糟的规划? 所以，不要自作聪明提前布局，踏踏实实盯着深圳，这世界哪有那么多奇迹发生?
问：老师您好！ 1.有套*款贷**房写的是夫妻双方的名字，现在想删除一个人的名字，可以这样操作吗？如果可以，那做假离婚用删除人的名字再买房可以算首套吗？ 2.一个人可以*款贷**买两套房，如果这两套*款贷**的房都已经卖出，名下无房后再去买房是否依旧可以享受首套三成二套（深圳五或七成）的*款贷**买房的方式呢？ 谢谢老师！
答：您好，只有全款房可以去名，需要先还清*款贷**，房产证去名后再离婚。 深圳只要处女贷用掉了，都算二套。当然可以通过全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。
问：老师好！我有一套中海锦城的房子，三房89平，手里还有300万现金，想置换升值空间大的房子给儿子，他可以首付三到五成，还款每月三万多也可以承受，选哪里房子好？新房还是二首房？
答：你好，300万如果只买一套，宝中。 但是，如果拆分成买多套，比如买2套，思路很多，还是要根据你的资产，负债，收入，资产，现金流的状况，做一个详细的计划。 我写出一些我看好的区域 面积导向：宝中，碧海，红山 学位导向：前海，龙华北站 前海，桂庙路以北不带好学位，但在一号线地铁口，社区中等，好一点价格六万+（前海花园除外），这样的社区没有太多吸引人的点，且社区保养、管理、车位或多或少各种问题，除非价格不错，一般也不太推荐。桂庙路以南进入了南海中学的学位区，非第一梯队学位，但好一点的物业也是在8w单价左右，着实已不低，非第一梯队学位在竞争中一般能走平，再上一步很难。 宝中，唯一主推的高单价高总价区域，优点很多：定位高，规划好，空地多，宝中和前海的区域一致性甚至要高过之前提到的月亮湾以东的‘前海’，商业市政地铁配套齐全，低密度，唯一的短板在教育，也有留存的教育用地，但实际的操作中不要买最贵的部分，在宝中片区就好了
问：老师，坐标渔村光明。之前本人lp「深户」买了一套，接着我「非深户」网签买了第二套。 现在，第一套已经出产证了的。 如果我先以夫妻随迁落户渔村，然后，再LH，请问： 能重新按照我「随迁成功后，是深户」单身首套的名义缴契税？ 谢谢
答：交税是以网签备案时的状态为准，彼时你是婚姻状态，所以无法省契税，再折腾也白搭的。
问：你好，手里持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有*款贷**，红本在手。现在是卖掉还是等对面的百合公园小镇建起来再卖，不急钱用。
答：公寓要涨只能等风来，可是风来了，公寓还是跑不过住宅，布吉那个地方已经不是能够简单靠一个公园就能拯救得了的，它的长板是交通优势，短板是基建，拥堵，配套，可是长板会被龙岗坪山迎头赶上，短板会继续短下去，所以有房票资金有更好的去处就卖掉，没有就按兵不动。
问：十三，你好，现在有400万可用，是刚卖了一套北京西城老破小学区释放出来的，属于二套，北京深圳都有名额，深圳有一套在自住，现在纠结是分散资金在北京和深圳各买一套小一居的出租，还是直接集中资金在北京买一套，家庭需求就是保值好变现，月供压力小，因为现在钱都花小孩教育上了。谢谢！
答：集中资金买一套，现在的北京深圳，不是1+1＞2的年代了，一套优质物业的升值会超过数套劣质物业的升值总和。
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