康乐片区十年左右房龄哪里投资潜力大？
【问 】小王：请问一下湖里康乐片区，兼顾地铁和学区的房龄十年左右的二手房哪个小区投资潜力大些？谢谢
【答】佳铖：如果你把房龄限定在十年左右，且又限制是地铁房，那可选择的余地就较小了。这里推荐两个小区，比如华东花园，品质还不错，房龄也在十年左右，距离地铁站也相对近一些。还有就是华东花园“隔壁”的源昌豪庭，房龄更新一些，同样离地铁距离也比较近。总体来说，康乐片区的房子未来都还会有一定升值空间，只是相对岛内新开发的热门区域，以及部分学区优势明显的区域，这边的升值空间会相对有限一点。
集美和海沧的热门次新房，选哪个最合理？
【问 】YF-19：您好，首付大概180w，总预算大概300左右，海沧万科城，万科金域华府，联发杏林湾一号，还有华润橡树湾的二手房哪个比较好，还有就是世茂璀璨还值得等么，据说是要4月开盘，谢谢。
【答】佳铖：这几个盘如何选择，还是要看你的具体需求。如果近期打算自住的话，个人更推荐万科金域华府和杏林湾一号，这边配套、人气现在相对有保障，且两个楼盘品质也都不错，万科里开业后，也为这个片区增添了一定商业氛围。如果考虑未来长远投资的话，海沧万科城也是可以的。
在政府限价条件不变的前提下，世茂璀璨天城是可以等的,不过具体开盘时间还是要以开发商最终公布的为准，不要盲目听从小道消息。而如果在世贸璀璨天城开盘前，出于投资考虑，你有看到不错的新近开盘的房源（如近期可能开盘的龙湖春江郦城、海投第一湾），在目前的大环境下，如果预算足够，这几个新盘同样值得考虑。
首付60万，海沧天虹附近有房推荐吗？
【问 】群策群力：首付60w左右，月供还贷能力6000-7000左右。 海沧天虹附近有合适的房子推荐吗？
【答】谢康：60万的首付预算确实少了点，根据目前二手房50%的首付比例来算，你只能挑选到总价120万左右的房源，因此在户型面积上必须要做出一定的让步（只能挑选到小面积单身公寓）。海沧天虹附近目前满足这个价位的小区也不多，绿苑商城38㎡的单身公寓、旭日海湾29㎡单身公寓可以了解下，价格会比较接近你的预算。
当然，如果能增加部分首付，选择的空间自然会更大一些。另外阿罗海周边的未来城堡、蓝水郡等小区的单身公寓产品选择面会相对大一些，生活区内的天乙广场、幸福港湾也有这个价位段的单身公寓，如果对地段没有太大的要求，也是可以考虑的。
岛内哪些公办校会好一些？
【问 】小敏：请问老师厦门湖里古龙公寓旁的榕福苑怎么样？说是分配华昌小学。不知道今年政策怎么样。岛内哪几个公办小学比较好。谢谢。
【答】谢康：1、榕福苑位于湖里区兴湖路一侧，小区是03年的房子，房龄在那一带还算是比较新的，目前两房的均价在3.5万/㎡左右。2、根据2016年湖里区小学招生划片显示，榕福苑确实是划片华昌小学，由于今年的学区划片政策还未出台，因此这边还无法给你具体的答复（变动的可能性比较小）。3、岛内的优质公办校大多集中在思明区，比较有代表性的有实小、群惠、大同、演武、外国语附小、槟榔、松柏、莲花等，相对而言湖里区的教育质量会相对薄弱一些。
首付70万，买单身公寓还是买SOHO？
【问 】英：老师你好，万科云城和融信海上城，投资用哪里更合适呢？ 现在首付付得起70万左右，岛内二手房有推荐的吗？
【答】泉淦：由于SOHO项目不能享受教育配套，所以区域配套和人群集中度成为项目对比的重点。万科云城位于集美新城板块，目前区域发展相对完善，项目旁边就是华侨大学，人流相对集中，未来出租或转手，市场空间弹性较大；而融信海上城地处海沧大桥头，区域配套成熟度也较好，部分户型有景观优势，但在目前楼市萎靡的情况下，可能持有周期会延长，人流较分散，出租行情并不明朗。
当然，由于SOHO的商住性质短板，项目价值肯定无法比肩岛内二手房，有能力还是建议入手岛内二手房。在首付70万的情况下，目前可选的大多是30-50㎡左右的单身公寓，如一代风华、欣华花园等总价在150万左右，房龄在2000年以后的二手房源，升值空间与转手会好于SOHO产品。
美地雅登2.5万/㎡左右，还有降价空间吗？
【问 】莲梅：翔安美地雅登，准备投资五年左右，七八十平的户型关注了几个月，价格基本在两万五左右，还有下降空间吗？什么时候入手比较合适？有一到六里，哪个比较好呢？谢谢答题老师。
【答】泉淦：从去年下半年调控开始后，关于房价将要下跌的传闻便不绝于耳。从最近半年的楼市行情来看，一些地段好的房源，不管是新房还是二手房，均没有降价的迹象，接下来的半年时间里，市场还将进入“观察期”，我个人的观点是，房价还将保持目前的态势运行，上涨或下跌的可能性都不大。
美地雅登位于翔安新店板块，周边配套相对成熟，在市场整体变动不大的情况下，二手房价格出现回落的可能性也不大。关于入手的时机，如果你是刚需，不妨趁调控还未解除抓紧入市，现阶段对于刚需而言，或许是入市的最佳时机。如果确定要入手美地雅登，五里和六里在居住环境、建筑质量上都还不错，价格合适的话可以考虑。
老城区内的置换，如何把握买卖时机？
【问 】大圆：在同安城东厦航同城湾有一套67㎡的两房，想卖了换同安环城西路BRT枢纽站乐海城市广场这边的80-90㎡左右的三房，这样的换法，是及早进行，还是等以后再换？请帮忙分析。谢谢！
【答】大鹏：从位置上来看，厦航同城湾位于同安老城区东部，地段相对来说较为偏僻，周边商业配套较为匮乏，教育划片一般；反观同安环城西路BRT枢纽站乐海城市广场一带，拥有大型商业配套，BRT线路，还规划有地铁6号线站点；教育配套方面，乐海附近的几个楼盘就读的是省级示范小学，如果是为了自住或者是保值，我觉得你的置换想法是可行的，我的建议是，买卖同步进行，先确定你要买的房子，然后再卖掉厦航同城湾，尽量缩短买卖之间的时间差。
总价150万，广宇公寓是最好的选择吗？
【问 】幽兰若水：您好，能否帮忙分析杏林广宇公寓这个楼盘。63平，楼层还行，带电梯，朝西，150万。家里首付只有60来万，但家人已经交定金，但我总感觉还有更好的。
【答】大鹏：广宇公寓位于杏林日东公园旁，小区规模比较小，物业管理也很一般。另外小区周边分布的工厂较多，人员嘈杂治安环境较差。房子朝西的话，景观面也是会受到比较大的影响。总价150万的房子，广宇公寓并非最佳选择，不知道你是否一定要买在杏林？或者也考虑其它区域的房子也行？对房子面积的需求有多少？如果能在提问中更详细的描述的话，我再具体给你分析。
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