在地产圈里的冷门板块，一般是指楼盘很大或者楼盘很多，但是常年无人居住的那种，而且这种房源经过很久，房价还在原地踏步甚至进入下行周期的；
在福州地产圈，关于空城有这么一种说法，东琅岐西竹岐北贵安南葛岭，那么这四个板块到底有没有存在的价值呢？我们逐一对其做分析比较吧！
1.琅岐
琅岐地处马尾区东北部，属福建省中北部沿海，地处东海之滨，岛东西长15.3公里，南北宽8.1公里，为福建省第四大岛；
从之前的线路上看，琅岐距离主城区的距离是比较远的，以至于很容易被遗忘于福州人的视野当中，或许只有在夏天度假的时候才会想起这里还有这么一座岛屿吧！
但是有几个房企在这边拿地并开发建设，当初因为价格对比主城区来说，是属于洼地，也吸引了不少资金有限的刚需，不管怎么说，这也是五区之一吧，关键是首房首贷只要两成；
图片来源于幸福里
从幸福里APP上看到，有不少在售的楼盘，如果的普通平层的话，单价在一万左右，而现在那边价格稍微高点的，基本都是洋房叠拼产品；
要说琅岐的楼市，比较火的是2017年的时候，当初在售的普通楼盘实际成交价不少都是超过一万的单价，当然，这也和当时的楼市环境有关；
当时很多人买到琅岐是无奈之举，一方面主城区房价高，另一方面当时开发商也大势宣传这里未来的旅游业，让购房者如痴如醉；
那现在琅岐的楼市到底怎么样了呢？那边的入住率高不高呢？
我查了一下幸福里APP,挂牌比较多的是东城壹品，均价在九千多左右，而其他已经交房的楼盘中入住率也不是很高。
从交通上看，对于琅岐板块来说，东部快速路通车，从琅岐到东二环大概只要半个小时左右（中介说15分钟完全是偷换概念），可以作为个别板块的刚需外溢；
但是琅岐的商业配套就相对比较落后了，虽然旅游业有一定的发展，比如红光湖公园，金鸡报晓等，但是要知道，这些对于房产来说只能作为加分项；
在琅岐购房的部分群体中是地缘客户，他们一般有自己的民房，买商品房只是为了儿女结婚用，在儿女还没结婚的时候一般也空置着；
总体而言，琅岐对于部分板块来说可以实现刚需外溢，但是由于房多人少，就让人觉得这个地方是空城，不过如果是作为自住来说，这边的房价还是相当友好的，不过别想着在这里投机倒把地倒腾房产挣钱！
2竹岐
竹岐板块位于福州主城区的西北部，可以分为三个板块，一个是位于地铁二号线终点站苏洋站周边的板块，一个是位于闽越水镇附近的板块，一个则是在金水湖周边板块；
在一个偏远板块，最主要的配套还是地铁，尤其对于非地缘客户来说，二号线到主城区大概只要半个小时左右，从刚需外溢的角度来看，苏洋地铁站周边的房产还是值得肯定的；
至于在闽越水镇和金水湖周边的房产，那么更适合当地人购买，因为离主城区距离比较远，作为刚需外溢板块的话非常勉强；
闽越水镇那边主要是旅游商业地产，这个就不用做过多解释了，而金水湖周边板块的话，住宅的价格不算高，八千能买到带装修的楼盘；
而福州人的风俗习惯就是儿女到了婚嫁年龄，就要置办一套房产，从价格上看，入手是没多大问题的，关键是有没有人自住；
不过竹岐板块个别没有地铁直达的地方，个别楼盘均价居然能达到一万六七甚至更高，这么看的话，除非特殊原因，否则购买需谨慎！
至于把这边说成空城是有点夸张，毕竟这个板块中地铁能到达的地方可以作为刚需外溢之用，而其他板块是地缘客户，他们买了之后，只是短期内没有入住而已！
3.贵安
贵安确实是很早被人称之为空城的，我们如果从房价角度判断，那么对于长年原地踏步的板块来说确实可以这么说；
我有个同事（外地人）在2013年的时候入手贵安，以为找了个价格洼地，在交房后才发现入住率很低，来往市区通勤不方便，想转手的时候，发现是烫手的山芋；
其实哪怕他当时在主城区买个单身公寓，现在想置换的话也比贵安容易很多。其实他只是一个群体的缩影，当初买贵安的人有多少是冲着价格去的呢？
当时的贵安和主城区房价差距不是很大，所以很多人抱着捡漏的心理去的，而贵安主要的购房者也是本省的非福州人，他们认为贵安就是福州的一个板块；
但是说到和主城区的距离，贵安就远很多了，除了极个别板块能作为刚需外溢之外，大多数人还是很难住在贵安，工作在主城区；
但是如果从配套角度来衡量贵安这个板块的话，贵安还是比较宜居的，最近入住率不断提高，而该有的基本生活配套，贵安也都有了；
最近从小学生的入学情况能看出，贵安的人口还是不断上升的！
所以从前几年的观点结合房价来看，贵安确实是一个空城，但是如果从自住的情况来说，贵安已经有了自己的配套，未来也将更加成熟！
4.葛岭
说到葛岭，首先要明白这个地段，距离永泰的县城距离比较远，但是如果上高速到金山板块的话，可能只要半个多小时；
当时房企组织葛岭看房团的时候，曾巧妙地运用了这一招，就是避开高峰期，在路况好的情况下，从金山出发，到达该楼盘，用时差不多只要半个小时；
再看看这里山清水秀，鸟语花香，就想到了诗和远方的生活，还以为是离尘不离城的好居所，被现场逼定的购房者不占少数；
葛岭在高点的时候，曾经卖出过一万左右的单价，而现在二手房市场中单价基本在五千左右，关键是成交周期还很长。
说实话，就目前的配套来说，葛岭还不是很成熟，无论是生活配套还是交通配套，再加上和主城区的实际距离较远，作为刚需外溢的话通勤成本是非常高的！
所以，葛岭无论是从房价还是入住率来说，都算不宜居的板块，当初在这里高价买入的人来说，无疑是不明智的！
5.总结
图片来源于幸福里APP
对于资金有限的购房者来说，要选择刚需外溢板块的话，最主要的是看通勤时间，比如说每天早晚高峰上下班的通勤时间最好在40分钟左右，最长不能超过一个小时；
因为人对忍受极限是有一定要求的，如果每天花三个小时来回于上班途中的话，是很难让人接受的，因为福州本身主城区不大，不能和北上广那样的城市对比通勤时间！
至于配套来说，至少也要有基本的商业底蕴吧，如果一个板块点个外卖都困难，楼下没有普通的商超，那么这种板块的楼盘就别碰了！
至于那种楼盘算远郊，可以在幸福里APP上找到这个楼盘的所在位置，然后通过导航软件，在早晚高峰的时候试试需要多长的通勤时间！