1、问：你好，关注您很久了，想问麓端府180户型和金科东方博翠170户型这两个盘哪个好些？
答：都不建议买。买房有一个注意事项是：普通改善盘不要买大户型。这两个盘都犯了这一点。越秀麓端府和金科东方博翠都是普通型的改善楼盘，买了他们的大户型等后期如果出手的话，会很被动，卖不上高价。你现在用高于小户型的单价买的，但是你卖的时候大概率单价低于小户型的。
但是如果你预算在400万左右，就想买个一百七八的房子的话，消费重于投资的话，买就行。现在两个价格相对都是合适的。
都属于普通改善盘，各有优劣，这个真没法对比。
2、问：鑫都紫宸府怎么样？
答：雪山片区的鑫都紫宸府。开发商东营鑫都集团，2019年以11492元/平的成本拍得此地块，创造了雪山片区截止到现在最高的楼面价。现在卖1.3万+，开发商在这个项目上肯定赔得裤衩不剩。现在基本封顶了，烂尾不至于，但是后期交付时大概率一地鸡毛。警惕高价地，高价地很难做精品。如果高价地遇到不靠谱的开发商，那。。。。。不敢想象。。。
3、问：奥体铂悦府是为啥卖不动呢？定价太高？
答：现在价格不高了，现在2.2万内精装，卖不动主要是1、大高层2、最小面积是155平的大三居，产品定位有问题，户型做的太大了，改善人群看不上，刚需买不起。3、炼油厂4、开发商营销差，开发商号召力一般般。
4、问：世茂时代先声的公寓怎么样？
答：最近降价非常多，然后卖的很好。之前均价在7500元/平，现在均价在5500/平。价格确实够低，但是买了干嘛呢？自住是个鸡肋，投资是个大坑。
5、问：请问先行区绿地国博城的房子现在适合买吗？
答:现在不建议，价格太高，都1万每平了，济南市区近郊才多少钱。要买的话，得过几年事态明朗了再买。全是投资客，以后谁接盘呀。
6、问：你基于什么说明年大概率房价上涨？
答：①、政策端。现在政策基本就是底了，明年大概率向好，至少不会再糟糕。②、供给方面。可以关注下今年的供地，东部供地少，而且没啥好地。今年的供地会影响到明年房子的供给，明年房源供给相对不足，而需求一直在，供需的失衡会导致房价上涨。刚需的购买力是有限的，我认为刚需盘不会上涨很多，即使涨了很多，价格也不会稳。
7、问：限购限贷政策很好，保持房地产市场健康发展 。
答：加大土地供应才是解决购房难的根本之策。
8、问：阳光城檀悦怎么样：
答：济南阳光城檀悦这个项目太难了，19年高价拿地；因某些原因被迫改规划，建好的售楼处被拆了（后边的邻居不好惹呀）；销售赶上盛福大混战，卖不上价格；开发商阳光城陷入资金危机；工程分包商建设太慢，辗转几个月，终于换了一个新的分包商，结果后边小区道路出现裂缝，施工被叫停。
不建议买，风险太高。
9、问：请教一下，中信泰富九庐和龙湖天奕二期该怎么选？
答：这两个真不好选。都不错。中信位置更好，龙湖产品力更好。这俩喜欢哪个选哪个吧，都不错。看你的眼缘。
10、问：那边有个融创东山府 咋样？
答：东山府品质没啥问题，产品好。就是距离市区太远了，比较适合工作没那么忙的人或者在周边工作的人。周边也有一些产业，如果产业可以起来的话，价格还能往上走，起不来的话也就这样了。
11、问：你好老师。请问，金科连城博翠明湖，这个项目如何？125户型。目前手里150万。济南本地属二套。
答：如果你是在老城区附近工作生活的话，金科属于可以的，小高层低密度，金科品质也可以，主要劣势道路比较窄，周边房子比较破，金科最近资金有点紧张。
12、问：请教一下绿地华彤苑怎么样？
答：优势：1、现房，所见即所得。2、学区确定了，山大附中奥体中路学校康虹路小学、中学不确定。3、地段不错，靠近高新核心区、CBD商务区，南向4公里到达奥体片区。4、双公园配套，项目东侧是奥体中路西侧的绸带公园、项目西南侧是在建的公园。
绿地华彤苑的劣势是：1、容积率高，3.3，有4栋大高层，楼间距密一些。2、有部分储备安置房。3、开发商的品质中规中矩，物业不好。
13、问：中新国际城的房子怎么样？
答：中新国际城是在雪山片区，片区发展还是不错的。国际城目前在售最后一期，都是高层的高层的房子保值性相对差些，居住舒适度也不如小高和洋房。融创品质还可以，绿化物业也行，炼油厂对国际城基本没有影响了。距离地铁远了些，世纪大道比较堵。目前1.3万多一点的价格是合适的。
14、问：本人女，在长清大学城高校上班，需要每天坐班。对象在历下区上班。外地一套房有过*款贷**记录，现在总预算255万左右，想在市里买套房，小三室。既要考虑到好的学区（孩子一岁多），又要来回上班方便，市里有没有好的小区推荐。新房二手都可以。
答：考虑到你们的工作地点，以及考虑孩子教育，市中区相对是最合适的选择。预算在250万左右的话，建议可以考虑下中海国际社区的二手房（尽量选小高，房龄在10年内的小区），新房的话考虑南二环贵和附近的（绿地和万科的），这几个小区都属于市中区的南部，这里相对环境好、社区新些、教育资源还可以，走104国道去长清近些，走顺河高架去历下也方便。
15、问：济南杨柳春风的房子怎么样，附带的育华学校怎么样？
答：杨柳春风的房子相对是靠谱的，之前闹过交付仓促维权的事情，但是在西客站还是需要不错的小区。 育华学校是杭州的私立学校，它的学校说是引进杭州的模式等等，但是这个有很多的不确定性，杭州的老师能过来教学吗，感觉不太现实。都是新学校，没法说好坏。 看你是改善还是刚需了，如果是改善不着急的话，也没有满意的房子，可以等等龙湖在区政府旁边的项目。
16、问：麻烦问一下，齐河的叠墅适合养老吗？
答：我是不太建议买的，虽然看起来住的很舒服、价格也不贵。但是我认为养好住房得满足：配套全，尤其是购物和医疗配套，然后交通方便，再就是和亲人和朋友挨得不远，或者说是平时有说话的人，有人气，齐河的别墅似乎不满足这样。有些房子看起来很美好，但是真正住起来并不舒服。
17、问：金科集美天悦如何？
答：这个盘最近几天问的很多。首先这个楼盘的话是属于历城区，价格卖到2.2万左右，没有价格上的优势。这个盘大部分人群的话是在老城区的改善人群，年龄结构偏大一些。金科这个开发商品质也是一般情况的。最近资金有些紧张。
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声明⚠️
近期收到大量网友的咨询，问某某楼盘怎么样，这个房子可以买吗？我手头资金100万，买哪里好？......你们问的太笼统了，我没法给出准确的解答，在不了解你们家庭情况和买房需求的情况下，给你们说置业方案，肯定是不负责的行为。
为了更高效的沟通，节约彼此的时间，我特意做了一个“ 在济安家读者置业档案 ”表，如果有需要帮忙置业解答的，可以按照表里的提示把你的情况发给我，注意一定尽可能详细的描述。
因置业档案可能牵扯到隐私，建议头条发私信，我的微信公众号是：在济安家，对楼市感兴趣的可以关注。
希望你在买房的路上不孤单，少走弯路。愿天下没有难买的房子，有爱的人，有温暖的家
