通 知
为规范房地产开发秩序，加快推进房地产开发遗留问题解决，切实保障和维护群众利益，有效化解社会矛盾，经省委、省政府研究决定，利用2017年和2018年两年的时间，着力解决2014年12月31日前开工的房地产项目“*证办**难”、“入住（回迁）难”问题。
解决房地产开发遗留问题是一项“解民忧、惠民生”的工程，曹妃甸区委、区政府高度重视，按照省、市部署，成立了专门机构，并积极推进各项工作。经过5个多月的努力，龙凤园一期、润港嘉苑、蓝海嘉苑、青年城、青龙湖商业街、蓝海名居、一中教师楼、石油馨苑、碧海云天、玉带景苑、京都公馆、荣域一期、兴港景苑、海澳公馆、通北二期、唐海明珠和文馨花园已经进入不动产证*证办**环节。
为加快*证办**进程，让小区购房户早日拿到自己的《不动产权证书》，希望广大居民大力支持和配合房产管理、不动产登记部门及开发企业的工作，尽快携带有效证明材料到地税部门缴纳房地产契税。
唐山市曹妃甸区
处理房地产开发遗留问题办公室
2017年9月
解决房地产开发遗留问题“明白纸”
一、解决房地产开发遗留问题是哪一级*党**委、政府的决策？
答：解决房地产开发遗留问题是经省委、省政府研究，为规范房地产开发秩序，加快推进房地产开发遗留问题解决，切实保障和维护群众利益，有效化解社会矛盾而开展的一项“解民忧、惠民生”的工作。
二、解决房地产开发遗留问题的目标任务是什么？
答：主要是利用2017年和2018年两年的时间，着力解决2014年12月31日前开工的房地产项目“*证办**难”、“入住（回迁）难”问题，2017年解决的问题项目力争达到80%以上，2018年扫尾、回头看。具体任务是：已整体入住、未登记*证办**的项目，实现登记*证办**；手续不完备或因其他原因停滞的项目，完善相关手续，启动盘活。
三、曹妃甸区解决房地产开发遗留问题的重点是什么？
答：曹妃甸区解决房地产开发遗留问题，主要是解决存在的房地产项目“*证办**难”和“入住难”问题。2017年主要是解决被省挂账督办的20个项目的遗留问题，其中：涉及入住难问题的项目为蓝色港湾小区项目；涉及不动产证办理难的项目包括：龙凤园一期、润港嘉苑、蓝海嘉苑、青龙湖商业街、青年城、蓝海名居、一中教师楼、石油馨苑、碧海云天、玉带景苑、京都公馆、荣域一期、兴港景苑、海澳公馆、通北二期、海诺大厦、唐海明珠、滨海名居和文馨花园，共19个住宅小区。
四、解决房地产开发遗留问题需要小区购房户配合的工作？
答：从目前曹妃甸区解决房地产开发遗留问题的总体情况看，还存在不动产分户登记发证进度慢的问题，分析其存在问题的原因，购房户缴纳房地产契税不踊跃是一个重要的因素。所以，希望各小区居民大力支持和配合房产管理、不动产登记部门和开发企业的工作，积极缴纳房地产契税，争取早日拿到属于自己的《不动产权证书》。
五、房地产契税到哪里去缴纳？缴纳标准是多少？
答：曹妃甸区房地产契税收缴部门为区地方税务局，缴纳地点为建设大街与长丰路交叉口东行100米，区地税局一楼征收分局办税大厅。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《河北省契税实施办法》及有关文件的规定，我区执行的房产契税现行税率为：（1）目前家庭唯一住房：90平米以下（含）1%；超过90平米1.5%。（2）家庭第二套住房：90平米以下（含）1%；超过90平米2%。（3）家庭第三套及以上住房： 140平米以下（含）3%；超过140平米4%。这里特别需要指出的是，平改小区回迁 安置房面积与回迁 安置协议面积一致的只办理优惠手续不缴纳契税；回迁 安置房面积超出回迁 安置协议面积的，不仅要办理优惠手续，超出部分还要按规定缴纳契税。
六、购买商品房缴纳契税需要提供哪些资料？
答：购买商品房缴纳契税需要提供：1.土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料原件、复印件；2.交易双方身份证明原件、复印件；3.减免契税证明材料原件、复印件；4.拥有房屋套数证明（带本人身份证原件，到建设大厦一楼西侧房产自助查询机进行查询）。
七、平改小区回迁 安置房缴纳房地产契税和办理契税优惠备案需要提供哪些资料？
答：缴纳契税提供资料：1. 房屋征收（*迁拆**）补偿协议或购买改造安置住房合同（协议）原件及复印件；2.补偿款凭证复印件；3.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件；4.拥有房屋套数证明（带本人身份证原件，到建设大厦一楼西侧房产自助查询机进行查询）。
办理契税优惠备案提供资料：1.房屋征收（*迁拆**）补偿协议或购买改造安置住房合同（协议）原件及复印件；2.个人身份证明原件及复印件；3.优惠备案表。
八、契税缴纳完成后，完税证明送到哪里？
答：由于业主的房屋不动产权证书是由开发企业代办，业主在缴纳契税前要先联系本小区开发企业，取得相关证明资料。
商品房（回迁安置房）完成契税缴纳后，需要将所取得的完税证明送交到本小区的售楼处或物业管理公司办公室，由开发企业集中报送到房产登记管理部门。
来源：曹妃甸区住建局、曹妃甸报微信公众号