上月，阿里资产交易平台流拍了8套新鹿园“工抵房”。
时隔1个月，这批房源重新上架，还是送3个车位之外， 平均再降30余万元， 计划9月1日开拍。
这批房源是浙江省三建建设有限公司（浙江省省属国有企业浙建集团旗下企业）拿出来转让，而该公司正是新鹿园项目的施工单位，因此这批房源是真“工抵房”。
房管网显示，新鹿园4期8、15幢还有不少可售住宅，都是大面积房源。此前，有一套8幢1601室转让又撤回，也是和三建建设签合同。除了这8套，或许三建建设手里的“工抵房”还有些在。
二拍降价30余万，相比市场动辄7折，返现几十万，看起来优惠力度不大。但是，三建建设是国企，这批房源算是国有资产，能有这个优惠力度已经算“割肉”了。
新鹿园位于鹿城区牛山南路S1线德政站旁。
项目东侧不远处是现代·锦华城；西侧为工业区；南侧为绿地、河道、S1线德政站、牛山商务大厦及华宇·麓城荟；北侧临近金温铁路、安置房小区和保利·大国璟。
新鹿园一共15幢，高层共6幢（7、8、9、10、11、12幢），面积段为建面约102、132㎡。小高层共9幢（1、2、3、5、6、13、14、15、16幢），面积段为建面约102、125、139㎡。
外立面色调以高级灰为主，主要材质为涂料，一二楼则是石材干挂。
小高层实景图
高层实景图
“高低配”小区，园区可营造空间不多。
来源于温州房哥
这批房源位于 高层7、8、10幢和小高层13幢 。其中7、8幢南面为11层的小高层，但西面为工业区，西南面存在庙宇及寺庙，视觉上有一定影响。10幢、13幢北面为金温铁路，远期规划拆除。
这8套房源一拍无人要，完全是因为价格不“诚心” 。
一拍的起始价，部分房源相比开盘的普惠价格便宜了几万块，且均赠送3个车位。但是竞拍成功还需缴纳综合服务费和软件服务费。
另外，某段时期市场有传闻，该项目大面积房源赠送车位4个。
二拍起始价相比一拍平均降价约33万，接受度可能会有增强 。
目前，周边新交付的大国璟（石材干挂立面）的高层报价约2.2万/㎡起，小高层报价约2.5万/㎡起，同时，也有几套高层“工抵房”在销售。
新鹿园含装单价2.2-2.56万/㎡(包含2000/2500元/㎡装标），市场价格，再赠送3个车位。不过呢，都是大面积房源，含装总价在300万及以上。有这个预算是改善客群，当下是买方市场，手中有钱的，市场可选房源较多。
在房管网上，新鹿园这批房源未网签，应是走一手房过程，相对二手房可能省点税，不过需注意有综合服务费和软件服务费用 。此外，竞购成功后，还需要去杭州和浙江省三建建设集团签订合同。
