增城旧改，太猛了。
4月10日，广州公共资源交易中心发布了增城荔城街城丰村、夏街村、新塘镇东洲村的旧改公开选择合作意向企业公告，开标时间分别在5月27、28、29日。
这也意味着，增城又有三条村将驶入旧改快车道。
城丰村
改造面积约48.67公顷
周边二手房价最高1.7万元/㎡
城丰村与此前和时代合作的新汤合作社位置相近。
其旧改范围临近增江，属于荔城的老旧城区，现状可经荔城大道到达地块，南侧紧邻新桥路，通过规划广汕公路北绕线（已立项、*地征**中），东接从莞深高速。
根据公告数据，城丰村项目改造范围内户籍人口约2850人，户数约980户。房屋现状方面，项目初步改造范围面积约48.67公顷，现状建筑总面积约266128㎡，总栋数约1182栋。
需要注意的是，该区域有一处水源保护区：初步改造范围涉及一级水源保护区3075.1㎡，二级水源保护区213021.6㎡。涉及增江河堤岸边线100米范围内不得设置建筑物的区域。
该村周边楼盘林立，其中二手房如锦绣御景苑、誉峰江畔花园报价在1.4万元/㎡左右；富城华府毛坯房均价1.7万元/㎡。
夏街村
改造面积37.36公顷
二手房价约1.4-1.5万元/㎡
如果把金星村比喻成为是猎德，那么夏街村就相当于潭村了。
夏街村位于荔城市中心，周边配套成熟，居住氛围浓厚，中坚豪庭、敏捷莱茵花园、碧桂园东湖1号等二手房价在1.4-1.5万元/㎡之间。
从公示数据来看，项目改造范围内夏街村经济联合社户籍人口约4200人，户数约1600户。非农业人口约3200人，户数约1300户。
拟改造总用地面积约37.36公顷，现状总体建筑量65万㎡，村民住宅建筑面积约55万㎡，村集体物业建筑面积10万㎡，毛容积率约1.74。
东洲村
改造范围约81.46公顷
周边楼盘稀缺
东洲村位于广深大道与广深高速交汇处，距离广园快速荔新出口5公里、广深高速新塘出口2公里，交通便利。
需要注意的是，东洲村邻近白江村和群星村，这两条村的改造成本分别为138亿元、120亿元。可以预见的是，东洲村的改造成本也不会低。
从公告数据看来，项目改造范围内东洲村经济联合社户籍人口约5340人，户数约1796户。
项目拟改造范围约81.46公顷，现状建筑面积约65万㎡，总栋数约2650栋，现状建筑均为较早时期建筑，多以砖混、砖木结构为主，现状房屋建筑散乱无序，工厂与居住区混杂，人居环境较差，基础设施不完善。
周边房价方面，东洲村周边楼盘稀缺，其中距离较近的锦绣银苑二手均价1.5万元/㎡。
至于合作项目内容方面，此次三宗旧改项目的要求基本相同，达成合作的企业需要：
1、合作意向企业负责协助交易发起人和属地镇（街）开展初步改造方案编制、改造政策宣传和“两违”建设控制以及经济效益测算等前期工作。
2、合作意向企业须按照规定在签订合作意向协议之日起30日内缴纳履约保证金 2 亿元；其中城丰村仅需缴纳旅游保证金为 1 亿元；合作意向企业缴纳的履约保证金应存入属地镇（街）、交易发起人和合作意向企业三方共同监管的独立账户，未经三方一致同意，任何人不得提取、挪用。
3、合作期限：自签订合作意向协议之日起12个月，如合作期限内未在广州公共资源交易中心网站发布项目招商公告的，协议终止。终止前30日内，经属地镇（街）及交易发起人组织成员代表表决同意的，合作期限可延长一次，延长期限不超过6个月。
而对于交易申请人资格要求，三宗旧改的情况更是相同：
1、中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门地区）的法人均可申请报名。
2、企业注册资本不低于1亿元人民币，银行信用记录良好（以验资报告为准）。
3、企业信誉好，社会责任感强，且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况，在信用中国平台（网址：https://www.creditchina.gov.cn）无不良信用记录，并出具相关承诺文件。
4、交易申请人应缴纳不低于3000万元人民币交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金到账情况以开标时广州公共资源交易中心查询的信息为准。
5、本项目不接受联合体报名。
