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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在绍兴买房，投资用途。

诸暨、柯桥，哪个更有升值潜力？

回答：在绍兴买房，柯桥更有升值潜力。

2020年，诸暨计划总共拍卖25宗住宅、商住，面积达到137万平方米。其中，城东12宗、城西6宗、城南2宗、城北2宗、热电厂1宗、暨阳1宗、商贸城1宗。

诸暨楼市，2020年以来，持续升温。作为一个县级市，今年拍卖地块的数量是比较多的。根据2019年的绍兴各区、县、市的城镇化率情况，诸暨的城镇化率达到60.47%，在绍兴属于比较低的水平。根据买房的投资角度，柯桥是最佳选择。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，绍兴以后和杭州的交通连在一起了，对于杭州房价会是利好的表现吗？

回答：根据“绍兴市区快速路网规划”，未来的绍兴将形成“六横八纵”城市快速路网建成以绍兴中心城区为主，扩展至绍兴与杭州、宁波连接区域，总长438公里的交通快速系统。

绍兴和杭州的交通连在一起，对于杭州房价是利好。

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。

提问：房哥，如何办理无息*款贷**？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息*款贷**方案》

提问：房哥，您好！上个月在绍兴袍江的天御湾，买了一套139方的。

170万，2楼。楼栋在正中间，前后是庭院，房间里面的亮度还可以。

作为投资好不好？

回答：天御湾，靠近袍江，2楼的楼层比较低，对采光有影响，楼栋的位置在这个小区是很好的。该楼盘附近，现在以工厂为主。作为投资，预计是中期以上的投资时间。

提问：房哥，德清县乾元镇的商品房，一万一平，可以投资买吗？

回答：湖州2019年新增常住人口3.3万人，增幅排在浙江省内第5位，高于台州、金华、绍兴、衢州、丽水、舟山。德清2019年常住人口总量53万人，总量排在湖州各区县第4位。从房价上来看，德清县城两万一平的普遍均价，高出周边地区，原因是靠近杭州。德清县城和新市镇是楼市的主力，其中县城人口不断往城东高尚住宅区和城南临杭片区聚集。从乾元镇来看，一万一平的性价比是比较高的，有比较大的增长空间，买房作为投资是一个好选择。

提问：房哥好，投资杭州公寓，哪个楼盘潜力大点，朋友介绍了城西宝龙广场的公寓，好不好？

回答：城西宝龙广场，由6栋公寓楼、3栋写字楼、1座5.6万平的宝龙广场，共同组成；建筑面积达到37万平，由17万平的住宅、20万平的商业，共同组成。该广场预计2021年6月建成，并开门迎客；是未来科技城板块的标志性大型商业综合体，涵盖餐饮、健身、儿童娱乐、影院等各项商业店铺；在负一层的大型超市，建筑面积达到2万平方米。LOFT，酒店式公寓均价：33000元/平总户数：2000户可选户型：30平-60平之间该公寓的主力户型，是48平，双钥匙。城西宝龙广场，具有较好的投资价值。

提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买浙江哪个城市最有投资价值？绍兴或者宁波可以吗？

回答：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要城市，经济发展各有特色。

总体来看，杭州作为浙江省会，是全省各方面领域的核心。杭州在互联网信息时代取得了一波巨大提升，如今杭州在全国城市格局里甚至有北上深杭的说法。只有杭州先涨，再有绍兴、宁波后涨。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：外地人，想在杭州买房，投资自住都有，主要是投资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个地方该怎么选？

回答：宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大观。宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的最大优势是：配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以直接进入地铁站。

提问：房哥你好，有没有快速买房投资的理论？

回答：详见知识星球《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》系列文章。

提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。 杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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