时隔近一年，英郡年华国际社区重现西安楼市，和拉克雷公馆、枫林一品、南长安街壹号一样都是老盘加推。
去年9月是英郡年华国际社区2018年最后一次开盘，推售6#，一共92套房，均价9800-10300元/㎡，登记家庭126户，摇号开盘，中签率73%，去化率100%。
今年英郡年华国际社区5#备案，户型104-127㎡，一共113套房，毛坯，均价9703-10550元/㎡，与去年相比，价格基本没涨。
5#分两个单元，一单元是33层，二单元是9层，2梯3户，1-2层是底商。
项目基本信息：
总占地：100亩
容积率：3.47
绿化率30%
车位比：1:1.1
规划信息：一共19栋楼，包含10栋高层和9栋洋房，以及1所幼儿园（待建）
拿地时间：5#是2018年1月拿地，交房时间待定
项目共分4期开发，一二期已经交房入住，三期规划有洋房和高层待建待售，目前备案的5#属于四期。也就说项目后期还有洋房和高层待售。据介绍，5#的户型图还未出，但与6#户型相差不大，大家可以参考。6#的户型如下：
115㎡户型图
三室两厅两卫
优点：南向双阳台，采光好，主卧带独立卫浴，私密性不错。
缺点：客卫是暗卫，并不是南北通透的户型，小次卧采光不太好。
127㎡户型图
三室两厅两卫
优点：南北通透，利于通风；餐客一体空间开阔。
缺点：其中一个客卫是暗卫。
周边配套
教育：与学校一路之隔
英郡年华国际社区自带一所幼儿园，待建；项目与航天城第一小学和航天城第一中学隔着一条路，据了解项目一期业主孩子在航天一小上学，实踩当天正好遇上接孩子回家的家长，走路上学还是比较方便。另外，项目距离航天一小二部直线距离约600米。
商业：缺少大型商业体
项目周边有已经交付入住的西安航天城2期小区，该社区底商已经开业，有药店、培训机构、便利店、生活超市等，项目一期交房的底商部分也已开业，可以满足一部分生活需求。周边缺少大型的已开业商业商场，距离预计明年开业的航天壹街区商场约1.5公里。
交通：公交少，距离地铁站1.6公里
项目门口有178路一条公交，路线是航天新城西安市人民医院站——东长安街西口站，目前片区人气少，所以车型小，公交也不多；距离地铁4号线飞天路站约1.6公里，乘坐178路可以到达。
步行可到医院
距离西安市人民医院约746米，医院正在修建中，主体已经呈现，建设已接近尾声，即将投入使用。由西安市第四医院负责运营，有50多个科室，一所公立非营利性三级综合医院，可提供至少1500张床位。
步行到公园
项目距离世子公园约605米，距离航天中湖公园月2.2公里；距离星河运动公园2.9公里。
周边环境
目前来看，英郡年华国际社区周边环境还算安静，人不是很多；道路宽敞平整，市政基础都一样不落。周边在建楼盘有西安康桥悦蓉园、陕建翠园锦绣，东边是回迁安置小区山水乐居，以及未拆完的村子，南面是神光公租房小区。
项目优势：
距离学校近，步行就能到公园和医院；价格便宜。
项目不足：
目前来看，公交路线少，商业配套不完善；幼儿园及三期占地涉及到城中村*迁拆**改造问题，可能会比较慢，幼儿园交付入园时间遥遥不定。
房博士小结
英郡年华国际社区可以说是一个优劣势基本相对等的小区，不过劣势并不是完全不能改变，随着航天片区交房潮来临，人气提升，那么相应的公交以及商业配套也会得到丰富和完善。村子*迁拆**问题解决起来可能相对慢一些，若能顺利解决，那么后期项目推货节奏也能加快。户型设计中规中矩，没有太多亮点，整体来看，1万出头的均价性价比还算可以。
（安家西安）