01
前几天，碰到一位刚轮到 搬迁 的亲戚。
交谈之中，发现其虽然难掩搬迁的喜悦，但也真实流露出 对老房子的恋恋不舍
“毕竟是住了几十年的地方，平时嫌它小嫌它破，真到了要搬走的时候，却又开始舍不得了。”
话到这里，笔者只能从“职业”角度来宽慰他
“依现在的行情，老房子能按正常价脱手已经是谢天谢地，而搬迁补偿折算下来的价格要比市场价翻了近一番了，该知足啦。”
……
这也引出了我们今天的话题， 老城老房，何去何从？
02
开宗明义， 笔者观点：
2023年，是大多数老破小、老破大们市场价值的分水岭，未来除了博*迁拆**，恐怕再难有上升行情，因此“能出手时就出手”才是正道。
当然，因为老房子和老房子之间也存在着 千差万别 ，所以笔者说的只是“整体上”。而如果把老房子粗略地划分下，则又可以有以下 5种不同的处理方式 ：
第一种 ，没有学区、配套等的纯老破小、老破大，这类房子如果没有特殊原因要继续居住下去的，那请想尽一切办法脱手，哪怕狠狠割肉也要抛了，因为今年卖是砍一刀，明年卖可能就是拦腰斩了。
第二种 ，拥有好学区的老破小、学校附近的老房子…这样的房子，趁着未来三到五年内还有一定需求，流动性尚可，可以伺机而动。但也应该彻底放弃长期持有的想法，碰到合适的价格该卖就卖，越晚越不好脱手。
第三种 ，有地段、有品质的老小区，比如东湖板块早期的那些高档小区，这类房子比起新兴豪宅自然差一档，但又明显比普通老小区强不少。一旦楼市有所回暖，这类房子的价格回弹是非常快的，所以手持这样的产品，屏一屏也无妨。
第四种 特殊情况，房子虽老了但旁边有历史古迹，文化场所等要素，比如南河头周边的老房子，要么几十年不动，动起来就是几亿十几亿的开发投入，未来价值不可估量，这种房子就可以搏一搏，单车变摩托。
第五种 ，那就是别墅之类的顶级资产，这种无需多言，拿住就是了。
03
有人可能会反对，国家刚提出 “旧城改造” 的大计划，这不是意味这老城区和老房子即将迎来第二春么？
打住 ，且不说目前这个政策只在全国22个核心城市展开，就算真的开启了，也未必能扭转老城老房2大根本性问题带来的颓势：
首先是主因，城市骨架不断拉开后， 中心性的疏解。
平湖从单一城市中心转向多城市中心的 必然性 ，将导致老城区的荣光一去不复返，哪怕是后期迎来改造升级，对于市民来说，也只是又多了一个可以逛吃的场所，远不能回到曾经独一无二的地位。
这十年间，南市的吾悦，东湖的八佰伴，城北的嘉荟城…纷纷落地开业，平湖老市区的中百商都、关帝庙等商业区 便不在是市民的首选 ；
然后是医院也开始从 老城搬到新区 ，中医院去了南市，妇保院去了城北；
而接下去，轮到职业高中、交通学校这类 教育资源也要外迁 ；
随着平湖城区向南，向北，向东的大圈地运动， 平湖已经没有所谓的绝对中心 ，而老城区呢，不光没有土地而且*迁拆**改造成本高昂，只能原地踏步，不进则退。
其次的副因，是老小区老房子由于历史原因，一些 居住品质的硬伤 没法避免。
比如老小区的上下楼是个困扰居民的大难题，虽然这两年大力支持老小区 加装电梯 ，但实际遇到的阻力，从寥寥几部的安装量就可以看出；
再比如老小区的 停车问题 ，由于没有地下车库且小区道路狭窄，导致停车取车需要花费大量时间精力不说，还极易造成拥堵引起矛盾；
有些老房子周边的烟火气、闲适的生活氛围，可能对偶尔走入的参观者有很强的感染力，但是这不代表它的全部；
将心比心，哪怕房子的地段再好，出了门就是市中心商业街， 但是你会花一两百万买落后几十年的居住体验么？
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