我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做的实在。
以下精选问答内容来自 “收租的报哥”公众号。
1、问：报哥你好，打算想买八卦岭片区带学位的房子，最近这个片区因为建荔园东小学，以及对教育集团接手新建的中学预期，很多房子价格也翻倍了， 现在买适合吗？如果可以买的话，报哥建议买哪个小区？大概能承受400万-500万左右的房子！感谢。
答：你好，八卦岭学位概念已经透支，没必要去买这种单一属性的老破小，未来抗风险能力差。寻求暴击可以考虑碧海片区，如果求稳可以考虑保税区带福外南的学位房。
2、问：报哥你好，请问一下布吉的万科麓城怎么样？可以买吗？是否适合自住和投资价值？在纠结买沙井万科还是买布吉万科麓城，请指教！
答：你好，布吉基本面较差，其潜力跟罗湖差不多，不夸张的说布吉是全深圳最破的地方，房价也常年跑输大盘，没法跟沙井同日而语，完全吊打布吉。
3、问：报哥您好，近期想在深圳买一套总价200-260万的小两房，投资兼自住，小孩10岁，希望学位相对好一点的，到时初中读公立也可以，一手二手房都可以，请报哥给点建议，多谢！
答：你好，你这个预算以内的两房只能买一些市区的大厦物业，这类多半不具有良好的学区属性，否则早就不止260了。另外就是远郊还可以淘到两房，而龙岗是几个远郊里教育最好的，深圳前50名的龙外，以及龙城中学都还有选择。
4、问：报哥你好，我有一套阳光天健城的大房、一套万科麓城一期小三房。麓城的房子这两年涨幅有点小，我现在在考虑把它卖了，然后置换投资价值更高的，或者干脆换成阳光天健带学位的小两房，或者报哥有什么投资的方向建议？谢谢！
答：你好，阳光天健城没必要再加仓，鸡蛋不要在一个篮子里，更倾向置换南山，宝安的热门板块，短期内涨幅更乐观！
5、问：报哥您好，目前有预算500w左右，分别从投资和居住两个角度来分析，麻烦报哥帮忙分析一下，龙岗大运颐安都会中央五期新房如何？感谢！
答：你好，颐安都会中央的五期还没有开盘，之前有去看过，颐安的五期主力户型是109四房，预估单价在5.7w单价左右，并且还有三四千的装修费。 500w预算是刚好买个89的毛坯了，含装修费应该只能买76的小三房。之前也回答过，这个户型的朝向和噪音就不太妙咯。 另外颐安所带的华南师范大学附属，还没有展示出很好的成绩。 板块的投资属性来说是很好的，东部绝对中心、4线地铁枢纽、大学城balabala一大堆利好，不过也要买到对的楼盘和对的产品