贵州最大的中心城市莫过于贵阳市，作为贵州省的省会城市，这些年的城市变化真的很大。
对于贵阳市而言，是贵州一座人口大幅度净流入的城市，这座城市的常住人口更是从10年前的432万人，直接攀升到现在的610万人以上。
巨量的人口流入贵阳市，推动了这座城市的经济发展，也促进了贵阳市房价的日益攀升。
早在十年以前，贵阳市各大城区还有很多3000~4000元的小区，但随着经济的发展，现在贵阳城区房价处于7000元以下的小区已经不多见了。
随着贵阳房价越来越高，也开始有人担忧贵阳楼市房价太高未来会面临下跌，在很多人的眼里，贵阳的楼市面临高房价的危机。
现在贵阳市二手房平均房价大约为0.9万，新房的平均房价大约为0.95万。
贵阳这座城市的房价也逐渐走在了全国城市的百强行列，在全国300个可统计的中心城市当中名列第87位。
曾经的贵阳较为贫瘠，而通过多年经济与城市建设，贵阳不但房价攀升了很多，贵阳的经济发展更是实现了多次超越。
在过去的2022年，贵阳市共完成经济总量4921.17亿元，同比2021年名义增速增长了5.27%。
贵阳市的经济总量在贵州九大中心城市当中名列第1位，而且处于遥遥领先的位置。
贵阳市的经济总量在全国百强城市当中名列第58位，就算按照贵阳常住人口总量平均折算，这个区域的人均经济总量也达到了8.06万元。
贵阳的人均经济总量在全国所有城市当中也依然能够处于第118位，由此可见，贵阳市的经济发展并不赖，尽管地处西南地区，但贵阳的确大有可为。
经济的快速发展也推动了当地人均收入的大幅度攀升，早在2021年，贵阳市的城镇居民人均可支配收入就已经达到了4.38万元。
在贵阳市城镇居住的三口之家，一年的家庭可支配收入超过了13万元，这样的城镇收入就算放在东部沿海城市相比，也有很大的竞争力。
人口在急速流入，经济在飞速发展，人均收入在大幅度增加，那么贵阳这些年城市房价的攀升其实也是一种必然。
贵阳市不仅是贵州省的省会城市，更是西南地区重要的区域中心城市，这座城市的管辖面积大约为8035平方公里。
现在的贵阳城区包括云岩区、南明区、花溪区、观山湖区、白云区、乌当区，这些区域的常住人口更是呈现大幅度净流入的发展状态。
通过多年的城市人口聚集，云岩区及南明区的常住人口达到了107万人左右，花溪区的常住人口更是冲刺百万人，观山湖区常住人口超过了65万人。
贵阳全域还包括清镇市、开阳县、修文县、息烽县等4座县级城市，这四座县级城市当中人口处于净流入的是清镇市，常住人口从10年前的46万人攀升到现在的64万人。
各大区县的人口流速不一，人口基数也大不相同，各大区县的城市房价也存在一定梯队化与差异化。
现在贵阳房价最高的主要是贵阳重点建设的观山湖区，观山湖区的二手房平均房价大约为1.15万，新房的平均房价大约为1.2万。
这个区域之所以房价高，主要是由于这个区域高标准建设，所有的配套设施基本都是处于贵州地区领先的位置。
对于贵阳多数改善群体而言，选择这个区域安家基本是最佳选择。尽管这个区域房价高，但这个区域未来楼市保值的空间或许还是最大。
可以说观山湖区是贵阳区县楼市的第一梯队，也是“宜居贵阳”高品质小区重点扎堆的地方。
贵阳市房价处于第二梯队的主要是云岩区、南明区、乌当区，在二手房领域，云岩区与南明区的二手房房价基本处于0.89万左右。
乌当区的二手房房价便宜一点，这个区域的二手房房价基本处于0.83万左右。
在新房领域，云岩区的新房楼市房价要高于南明区及乌当区。
云岩区的新房平均房价大约为1.15万元。南明区的新房平均房价大约为0.93万元，乌当区新房的平均房价大约为0.85万元。
贵阳房价处于第三梯队的区域，主要是花溪区、白云区。
花溪区的二手房平均房价大约为0.77万，新房的平均房价大约为0.92万。白云区的二手房平均房价大约为0.76万，新房的平均房价大约为0.92万。
在贵阳市的县级城市当中，人口大幅的聚集的清镇市，目前二手房的平均房价大约为0.55万，新房的平均房价大约为0.66万。
从地理位置上看，清镇市距离贵阳城区不远，未来这个区域与贵阳城区融合发展的概率较高。
随着贵阳大力建设清镇城区，这座县级市也同样吸引了大量的外来人口，尽管现在轻症房价不高，但相比于10年前也是攀升了很多。
开阳县的房价相对来说低廉一点，目前这个区域的二手房平均房价大约为0.47万，新房的平均房价大约为0.5万。
修文县及息烽县是贵阳常住人口最少的区域，这两个区域的常住人口分别为29万人、22万人。
修文县的二手房与新房的平均房价基本处于0.65万左右，息烽县的二手房平均房价大约为0.47万，新房的平均房价大约为0.56万。
从贵阳各大区县的房价分布可以看到，贵阳各大区县的楼市房价的确呈梯队化发展的趋势。
省会中心城区的房价要高于远郊城区的房价，远郊城区的房价基本也要高于普通县级城市的房价。
经济的发展促进了城市之间的分化，贵阳作为西南地区重要的区域中心城市，虽然综合实力不及成都及重庆，但贵阳仍然能够在西南地区处于前六强。
较高的城市能级让贵阳这座城市的楼市开发深受年轻人的认可，这几年贵阳市的房地产开发更是热火朝天。
现在贵阳市住宅类的新房一年成交量都可以可达到1,100万平米，一年的成交额更是达千亿以上。
按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么贵阳市地面的新房成交量可以达到11万套。
也就是说，位于贵阳全域，每年都有11万个家庭或者个人前往贵阳各大区县城区置业安家。
当然前往贵阳这座城市买房的不仅仅只是本地人，而贵阳楼市或许面向是整个贵州省甚至大西南地区。
对于贵阳楼市而言，楼市需求量旺盛，自然这个区域楼市的潜力也就很大。
就目前而言，贵阳的城镇化已经超过了81%，这个区域的城镇化率走在西南地区的前列，也走在全国绝大多数城市的前列。
高城镇化率带来的好处很大，会催生城市的第三产业发展，催生更多的城市就业机会，带动更多的群体走上一条创业的道路。
当然贵阳的城镇化不会止步于此，未来冲向90%甚至更高都有可能，大量的人口流入到贵阳市，给这座城市未来的楼市发展空间带来更多的机会。
以更长远的眼光看贵阳的楼市，曾经的贵阳小区房价只要3000左右，随着时代的发展，现在已经在万元左右徘徊。
随着贵阳市人口的持续流入以及经济的快速发展，未来贵阳楼市固定资产价值也会稳步攀升。
目前贵阳城区城区人口百万及准百万的区域只有云岩区、南明区、花溪区，相信未来的观山湖区常住人口总量也会突破百万。
期待贵阳各大城区的蝶变，也非常看好清镇市未来的发展空间，相信云岩区、南明区、花溪区、观山湖区、白云区、乌当区、清镇市都能够给更多的年轻人带来城市的发展红利。
个人观点，仅供参考。