今日，微信朋友圈出现一条推广，关于闽江世纪城公布最后一栋小公寓将于9月15日开盘的消息，相信很多人的第一反应是：交房3年之久的楼盘居然还有新盘在售？
图片来源：微信朋友圈推广
据了解，由于*迁拆**问题，即将开盘的53#楼一直延迟到现在才对外出售，70年产权，据悉，该栋楼均价约为23888元/㎡。
本次推售的位置和产品与53#楼相似，以下为克而瑞监测的53#楼开盘信息：
闽江世纪城53#楼开盘时间：2016年7月3日
推案：A53#楼（33F、一层10户）
配比：52㎡/一房/130套，54㎡/一房/64套，62㎡/两房/65套，69㎡/两房/65套；总共324套
均价：折后均价16400元/㎡；
优惠：
1、按揭9.9折，一次性9.5折；
2、认筹优惠1%；
去化：截止开盘当天，累计去化约162套，去化率50%。
虽已过去整整三年时间，但该楼盘价格已是另一番模样，当时房价还停留在17000元/㎡以下，而目前23888元/㎡的价格无论是在板块，还是整个福州来看，均有一定的性价比。与周边二手房相比，也有一定优势，且一手房首付款较低，以69㎡为例，福州户口首套房首付只需50万，最小的51㎡，首付只需37万。目前主体结构已建到20F左右，预计将于明年9月份交房，相较其他新盘略有优势。
图片来源：房天下
另外，该楼盘临近地铁4号线站点，是准地铁房，临近东部板块区，发展前景可期，周边生活配套齐全，有世纪金源购物广场、学校、医院等，随着花海公园等配套的完善、居住氛围也愈加浓厚。
闽江世纪城周边实景图
当然，楼盘的劣势也不容忽视，本次推售的52#楼临近公租房，部分低楼层单元推窗即见祠堂，忌讳的购房者望悉知。
值得一提的是，本次推出的三种户型中，69㎡的户型较为方正，功能齐全，较符合刚需要求。另外两种户型则一般，拿62㎡来说，窄面宽，短进深，居住舒适度较低，未来进入二手房市场转手难度较大，而51㎡的单身公寓，该产品段的单身公寓，总价比常规单身公寓略高，在市场上的优势并不明显。
公寓类产品还有个弊端，即一层多户，本次推出的楼栋为一梯10户，整体居住舒适度相比传统住宅会打折扣。
户型图来源：闽江世纪城官方发布
对于投资而言，目前该楼盘租金情况大致如下：
单身公寓约为2000元/月
两房约为2800元/月
按照23888元/㎡的计算，51㎡的租金回报率约为2%，69㎡的租金回报率约为2.1%，整体偏低，如若不考虑租金收益率，关注未来的上涨，建议还是做长线打算，并且优先选择69㎡，未来或将更好出售，户型不好的楼盘在二手房市场出售时，劣势一目了然，也很难转手。
虽然整个社区均价为28000，但是公寓的在售均价偏低，二手市场价格并不乐观，下图为类似的户型在售价格，所以要不要投资自己决定。（画外音：最好别投资）
图片来源：房天下
上文有提到，本次推售的52#和已经交房的53#楼户型完全一样，有意向的购房者可到实地查看，能更直观了解该楼盘优劣势。
回顾本月开盘的祥浦苑均价与其相当，开盘当天870套房源售空。那么本次闽江世纪城最后一栋楼开盘，又会上演怎样的情景呢？