不敢相信，时光倒流！贵安房价跌回2012年开盘价，众多投资客和刚需深套其中，成为接盘侠，无法脱身。
据二手房平台数据显示，近日贵安板块贵安新天地贵雅苑成交了一套98平三居室房源。该房源经过61天挂牌，最终以6106元/平的单价成交，总价60万。
另一套位于贵安新天地贵香苑的92.5平两居室住宅，经过210天挂牌，最终以总价60万，均价6483元/平也于前不久成交。
据了解，贵安新天地贵雅苑2012年开盘价格大约在6000元/平，首付仅十多万。
从这两套房源成交金额来看，6000出头的成交单价，8年时间过去了，房价几乎原地踏步不动，时光停止了吗？
相反，时光并没有停留不前，反而是倒流回到了2012年。数据显示，2018年8月贵安房价最高曾经逼近万元。
不过好景不长，在触及最高价没多久，随着全国楼市大环境的急转直下，贵安房价随后应声跌落，近两年房价犹如波浪，起起伏伏，大约停留在8000元上下。
要是加上资金成本、房贷利息和机会成本，当年在此不论是投资还是自住的业主，可谓是血亏。
据CRIC数据显示，2012年福州市区房价约1.4万，套均总价169万。
而当年贵安6000元不到的单价，凭借着低总价，低首付深受众多刚需客和投资客追捧。
再者当时贵安板块开发采用配套先行的战略，一系列购物中心，游乐设施、酒店、学校纷纷落地动工，让这个偏安一隅的贵安迸发出勃勃生机。
数据显示，截止2013年12月，贵安新天地就已销售超1.6万套房子，销售金额超百亿，成为福州首个年度销售破百亿的项目，并且蝉联了当年福州单盘销售金额、套数、面积三冠王。
那时的贵安意气风发。
02
贵安板块位于福州北部山区，由于地理位置和交通环境受限，一直以来都是福州楼市价格洼地，当前一手房均价约8600元/平。
从近几年贵安房价走势来看，贵安房价自2016年10月起才开始明显上涨。
这主要是由于2016年10月7日，福州主城区重启“限购”政策，一夜之间失去房票的刚需和投资客纷纷把矛头转向了这个房价多年来一直停留在6000元的贵安。
进入2017年后，福州主城区由于一二手倒挂严重，一度出现“抢房潮”，或许是由于受当时楼市大环境的影响，大家对房价上涨预期强烈。
因此，2017年的贵安楼市也呈现一片红火景象，一年之内，房价从6500涨到9500，涨幅46%，堪称暴涨也不为过。
据了解，当时一人手握贵安二、三十套房子的投资客福州就有不少人，折合房产面积一个人就高达两、三千平，按2017年当年一年上涨3000元算的话。
那么，假如2017年年初买进，年尾卖出的话，一年时间总获利就可高达900万。
不过面对着当年房价的不断高涨，人心终究抵不过贪婪。随着近两年贵安房价的下跌，没有及时抛售的众多投资客最终成为了接盘侠。
有些人说，贵安房价从最高点下跌至今幅度也只有1000多元，需要注意的是，现在贵安的二手房价格很多可是带装修的。
而四、五年前，贵安的二手房大部分都还是毛坯价格，要是剔除这部分装修价格的话，贵安二手房毛坯价格，就如文章开头提到的那两套房源一样，大约只有6500左右。
03
2012年11月28日，贵安新天地举办第三届福州国际温泉旅游节，正式开启贵安“旅游地产”的序幕。
作为“中国温泉之都”，2012年贵安开始以“温泉”为噱头打造数十个“温泉地产”，包括贵安新天地、溪山温泉别和福州温泉城等。
但由于温泉地产开发时间长，位置上又远离市中心，虽然前期投入相比住宅少，但运作能力和资金实力也很考验开发商。
相比同时起步的闽侯，选择旅游地产的贵安楼市有点难。
例如，贵安板块的中国贵谷项目烂尾，影响了1800名业主。据了解，2013、2014两年时间有超1800多人购买了中国贵谷汀棠别墅，迷你别墅以及高层住宅等产品。
按照合同约定，该房屋应于2014年底至2015年3月前分批交付。但该房产7年过去了，至今还未交付，1800多户购买了贵谷的业主深陷其中，难以自拔。
据最新消息显示，从2019年6月开始，贵谷项目在北京友基科技有限公司注入资金后开始复工，项目计划今年8月部分工程竣工并达到验收条件。
而具体交付却要等法院对项目重整结束后才能确定。
04
相比早几年，如今的贵安板块虽在房价上没有突破，但人气却增加不少，截止2019年年底，贵安新天地大约已有4.2万户业主入住，居住人口的增加，也使得贵安摘掉了“鬼城”的帽子。
同时，人口的增加势必带动周边配套的丰富和完善，当前贵安板块已有两所福州一中贵安分校。
（贵安一中新生报到）
除此之外，为缓解交通不便带来的影响，建设中的北二通道未来也将缓解贵新隧道的拥堵，拉近贵安板块与福州城区之间的距离。
据悉，北二通道通车后，五四北至贵安只需10多分钟车程，该项目建设预计于2023年完工。
真如时光倒流，如今的贵安房价回到了8年前。
而贵安的房价要想回到2017年的高光时刻，或许只能寄希望于北二通道的开通，那时的贵安房价会回到当年的巅峰状态吗？