当下，淮安二手房市场遭遇寒冬，为了回笼资金，不少业主选择降价抛房。
市场不太乐观的情况下，如果能有小区30天内带看量超百套，已然是个相当不错的成绩。
刚刚我在二手房网站发现，位于水渡口的 郦城国际南苑 ，30天带看达到了125次，并且90天内成交了2套房。
我实探发现， 小区整体打造很不错，品质感十足 。据贝壳找房网站显示， 郦城国际南苑 挂牌均价已经达到 18793元/㎡ ，开盘时的均价1万/㎡左右，交付2年涨幅明显。
1万/㎡上涨到1.88万/㎡
郦城国际南苑2年涨幅约88%
在2019年1月，郦城国际南苑 开盘均价约1万/㎡ ，这样的价格在当时也算是不折不扣的高端盘。
交付2年的郦城国际南苑，小区二手房挂牌价也一路看涨，报价2万/m²、2.2万/m²中介们都见怪不怪。据贝壳找房显示， 目前小区挂牌均价约18793元/㎡，高于周边一众小区。
郦城国际南苑位于水渡口板块，靠近 翔宇大道和有轨电车政务中心站 ，交通便利。小区距离 淮安小学 很近，小区周边还有 淮安政务服务中心、淮安中医院、金地MALL、万达广场 等，小区门口的底商也比较丰富。
就在2021年11月6日，郦城国际南苑成交了一套180㎡的洋房， 单价刷新至1.9万/㎡，比周边小区高了约3000元/㎡左右。
郦城国际南苑附近的新房不多，倒挂比较明显。 宏元国际广场目前在售10号楼， 毛坯高层均价约1.3万/㎡左右 ，建面约140-176㎡；盛世名门三期毛坯改精装入市， 放风价约1.3万/㎡ ，开盘时间待定。
小区交付2年，品质抗打
整体环境不错
究竟这个区域的高端盘怎么样，趁着天气晴好，我专门去小区实探。
郦城国际南苑位于翔宇中道132号，2019年年底开始交付，算下来房龄2年时间左右。
我发现，小区门禁还是比较严格的， 只有业主才能刷卡进去 ，外来人员进入需要扫码登记。
小区是纯人车分流，进入之后，整个视野也瞬间开阔。
小区建筑外立面选用黄棕色的色调，外立面看上去十分大气。
再往里面走，整个视野同样开阔，道路两边被绿化组团点缀。
小区内的绿化十分不错，大片的绿地映入眼帘，走在其中都心情舒畅，整体维护得算是很不错的。
小区内部分楼栋下设置了让业主休息的凉亭和座椅，阳光透过树叶的缝隙透到地面，让人变得慵懒，可以小憩一会，熟悉的邻居之间也可以坐下来聊会天。
郦城国际南苑内部配套齐全，有 儿童游乐设施 ，还有一个巨大的篮球场。
小区的物业是 深圳特发物业淮安分公司 ，我实探时正逢保安大叔在巡逻，十分尽责。
小区的门禁系统做的很好，业主们可以通过 刷卡和刷脸 两种方式进入。不过目前小区里入住的人并不多，很多家庭都在装修中，楼下的单元门都是打开的状态。
小区入户大堂全部是精装修，从单元门内进入，顶上就是有设计的吊顶，地面贴满了木地板。
最后，我来到小区地下车库， 地面配备环氧地坪，干燥并且无积水。
除此之外，每栋楼下还有专门的非机动车车库，业主可以在里面充电。值得注意的是，这里的地面还贴满了瓷砖。
总体来说，郦城国际南苑作为市中心低调的改善品质小区，硬件设施比较高档，内部环境和管理都很不错。
品质小区配套优质
适合自住
我在实探过程中，还随机采访了几位业主，询问了他们的买房经历和居住体验。
一位业主说：当时我们买房是冲着 淮安小学 来的。住进来后，这里的物业服务也比较周到，整得来说还算满意。
另一位业主说：这套房子是她儿子买的，当时买这个小区是因为他儿子看上了周边配套，这房子靠近 里运河和万达 ，住起来比较方便。
随后，我又采访了周边中介，中介和我说： 郦城国际南苑是一个品质小区，很容易受到买房人关注，这里的房价也比较“抗打”。
总体来说，整个小区的环境还是非常不错的，靠近里运河，居住环境很舒适，也很静谧。
所以，对于想要置业市中心，追求改善居住环境的买房人来说，郦城国际南苑或许是个不错的选择。