福州房产"德云社"系列打分哥深度测评：建发玺云42分。
以下楼盘打分结果基于大量的市场调研及客户访谈、剥离开发商滤镜和个人喜好，力争做到客观公正、具体打分标准可参考、可参考置顶视频《楼盘评分经纬表》。
建发玺云评分：大家都说外滩是金山的代表，随着金山绿轴一带，最后入市的建发玺云总算是撑起了这一片的富人区。
·玺云项目占地61亩，项目规划：项目容积率3.0，楼间密度不算小，楼栋高度17-26层，全两梯两户，定位纯商改善盘。从整体的布局来看属于行列式布局，由于容积率较高，对于改善的社区，这样的布局显然缺少了一点豪气。不过项目在东南角设置了社区大门，紧接的是一套完整的中式园林风格。
对于规划上面块弥补，虽然建发经常被吐槽卖大门，但确实无论是大门还是园林，从现场效果来看称得上行业的尖子生。
·三侧的沿僧商业：项目规划打分：
→项目户型，150平四房两厅两卫，四开间朝南。整体来看属于主流布局，问题在于南北通透，要经过厨房通风不算合理。
→179平四房两厅三卫，四开间朝南，150平的优化版，客厅面宽加大，同时厨房改到一侧客餐厅，做到了完全的南北通透。客的卫生间是暗卫，210平，四房两厅三卫，四开间朝南，增加了一个主卧，搭配衣帽间，整体布局没有略低于179的户型。
·项目户型打分：
→常规型8分，项目品牌：厦门建发属于国企，目前在福州已然是高端豪宅的代名词，安全性上自不必说。在福州也是打开了口碑，且有缦云跟养云的热销，玺云更是被称为金山版。22年在仓山也是网签，受市场的认可度较高。
·项目品牌打分：档9分，项目周边公交点位成熟，利于家中老幼出行的地铁口是5号线凤岗里大约600米，不过可惜5号线没有进入主城，线路需要跟2号线换乘，地铁通达性一般，接驳浦上大道，但浦上大道一直比较拥，三环距离大约两公里大约两公里。
·项目交通打分：
→配套方面项目周边项目配套，本身商业比较成熟，沿街商铺较多，最近的商圈是北侧的万科里，不过体量较小，型综合体，仓山万达大约12公里，爱琴海约19公里，需要驱车前往。虽然金山缘轴但周边的自然资源板块硬伤。
·项目配套打分：项目划片未定，参考周边的紫金九号，跟龙湖天序大概率对口。教师进修附属第三小学，就在项目南侧，接送比较方便。同样中学待定，周边两所都比较接近。只是买这个项目的客户教育可能也不是主要考虑的问题。
·项目教育打分：
→项目的优势在干建发品牌跟产品力的加持，周边多为改善项目，城市界面新配套较为成熟，问题在于社区密度大，周边自然资源薄弱。对于改善而言除了产品大面积总是缺乏一点豪气。满分60分，项目最终得分，不知道这个分数你满意吗？
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